據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度，135家A股上市房企的最新資產(chǎn)負(fù)債情況其合計(jì)負(fù)債額為6.95萬(wàn)億元，其中有35家上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率在八成以上，占比26%。其中，魯商置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率更是高達(dá)94.06%!

　　資產(chǎn)負(fù)債率是重要的公司財(cái)務(wù)考察指標(biāo)，過高的資產(chǎn)負(fù)債率會(huì)增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。資料顯示，魯商置業(yè)(600223.SH)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，其中地產(chǎn)開發(fā)的銷售收入占公司總收入的九成以上。目前公司的合計(jì)負(fù)債為419.27億元，流動(dòng)負(fù)債占比超過89%，這意味著公司短期內(nèi)面臨較大的償債風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)江商報(bào)梳理魯商置業(yè)上市以來(lái)的財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，自2008年上市以來(lái)，其營(yíng)收在上升，凈利潤(rùn)卻在逐年下滑，偶有增幅也很緩慢。數(shù)據(jù)顯示，魯商置業(yè)2009年為4.39億元，而2017年則是1.05億，下降了近八成，而其負(fù)債率也連續(xù)9年超90%。

　　作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)領(lǐng)對(duì)龍頭的千億市值房企萬(wàn)科A(000002.SZ)目前的資產(chǎn)負(fù)債率也是高達(dá)84.04%，合計(jì)負(fù)債的絕對(duì)數(shù)值更是達(dá)到了1.03萬(wàn)億元，居于上市房企之首，其中流動(dòng)負(fù)債占比為85.62%。與萬(wàn)科A較為相似的是，華夏幸福(600340.SH)、綠地控股(600606.SH)等多家知名大型房企目前的資產(chǎn)負(fù)債率也都超過了八成。

　　對(duì)房企而言，增加資金來(lái)源是當(dāng)務(wù)之急，發(fā)行公司債券以及海外融資等方式無(wú)疑成了自我解救的重要渠道。但是，目前的形勢(shì)并不樂觀。

　　近日，同策研究院發(fā)布5月份40家典型上市房企融資報(bào)告，報(bào)告顯示，典型房企融資總額環(huán)比大幅下降，境內(nèi)外融資難度增加，房企資金面臨考驗(yàn)。

　　企業(yè)發(fā)債方面，近日有多家房企發(fā)債接連中止，包括合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、碧桂園、花樣年集團(tuán)(中國(guó))有限公司等知名房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期10多家龍頭房企中止公司債發(fā)行，累計(jì)金額接近500億元。加之今年以來(lái)債券違約事件頻發(fā)，引發(fā)了投資者對(duì)于當(dāng)前房企負(fù)債情況的普遍關(guān)注。

　　界面新聞消息，由于近期債券違約頻發(fā)，很多機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始全面排查風(fēng)險(xiǎn)，房企發(fā)債的接連中止也釋放出了較為明顯的信號(hào)，未來(lái)一段時(shí)間里多數(shù)上市房企或?qū)⒚媾R更為嚴(yán)峻的資金考驗(yàn)。