這一輪房?jī)r(jià)上漲竟然是因?yàn)樗?/p>
21世紀(jì)最貴的是什么?人才。中國(guó)人選擇城市看重什么?安居樂業(yè)。換言之，你把人才挖過(guò)來(lái)，沒房子可不行。
中國(guó)各地自去年畢業(yè)季前后掀起的一波“搶人大戰(zhàn)”延續(xù)至今，有愈演愈烈之勢(shì)。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補(bǔ)貼兩大核心“賣點(diǎn)”。
無(wú)論是對(duì)住房的需求層面，還是對(duì)樓市調(diào)控的資格限制層面，“搶人大戰(zhàn)”與各地的房地產(chǎn)聯(lián)系在了一起。
搶人
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一年多來(lái)，全國(guó)已有超50個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，而從2018年開年至今，已有超35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。
資料圖：招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)?！⊙辔?攝
以近期引人關(guān)注的兩個(gè)城市為例，天津市出臺(tái)“海河英才”引才新政，其中，對(duì)于本科生不超過(guò)40周歲，碩士不超過(guò)45周歲，博士不受年齡限制可直接落戶天津。不得不說(shuō)，這幾乎是“零門檻”引才。
新政一出，短短20小時(shí)，就已有30萬(wàn)人申請(qǐng)辦理落戶天津。
武漢市臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)啟動(dòng)大學(xué)生安居房銷售試點(diǎn)，凡是符合條件的留漢大學(xué)畢業(yè)生，均能以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格，按每平方米6800元人民幣購(gòu)買區(qū)域內(nèi)“臨空港青年城”首批392套大學(xué)生安居房。
伴隨著越來(lái)越多城市加入到搶人大戰(zhàn)，引進(jìn)人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，各地在引才策略上似乎打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，比的就是誰(shuí)的門檻低，其中與樓市調(diào)控政策緊密相關(guān)的戶籍限制資格也被打開。
有人對(duì)此質(zhì)疑，各地引才新政給了購(gòu)房者甚至炒房者便利，在引才的同時(shí)也在給樓市松綁。
漲價(jià)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社國(guó)是直通車采訪時(shí)表示，從最近房?jī)r(jià)上漲的城市來(lái)看，其中大部分都發(fā)布過(guò)人才引進(jìn)政策，而這些城市放出的史上最寬松人才引進(jìn)政策確實(shí)推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。
從2017年至今，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、鄭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)歷史力度的人才吸引政策。
資料圖：購(gòu)房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝
“人才政策變相地降低了限購(gòu)門檻，將人才吸引來(lái)之后，直接推向本來(lái)就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這明顯帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。”張大偉認(rèn)為，大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡(jiǎn)單吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。
此前取得搶人大戰(zhàn)階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱：人來(lái)了，房不夠，樓市上漲。
西安市在2018年前三個(gè)月新遷入超20萬(wàn)人，而2017年全年遷入人口規(guī)模為25萬(wàn)人，這直接導(dǎo)致了當(dāng)?shù)貥鞘械墓┎粦?yīng)求。3月底，西安市房管局發(fā)布通知明確，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價(jià)格同比上漲11.3%，居全國(guó)前列。
應(yīng)對(duì)
引才初衷是好，但如何防止搶人才的“戰(zhàn)火”蔓延到“樓市”，如何防止“搶人大戰(zhàn)”異化為“搶房大戰(zhàn)”，這已是當(dāng)下中國(guó)各地面臨的新課題。
中國(guó)住建部近期已約談12個(gè)城市，其中西安、成都、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、徐州等城市均發(fā)布了人才引進(jìn)政策。我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，被約談的一些城市曾出臺(tái)人才吸引政策，這往往與戶籍掛鉤，很多人可享受到本地居民的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
作為搶人大戰(zhàn)中的主力，成都市在被住建部約談后對(duì)于當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策已作出新的調(diào)整：戶籍遷入限購(gòu)區(qū)域未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，符合一定條件方可購(gòu)房。
張大偉直言，對(duì)于發(fā)布引才政策的城市來(lái)說(shuō)，應(yīng)該想好如何“留”人，再想如何“迎”，而不能單純地只想著吸引，這樣吸引來(lái)的人很可能只是為了買房，這樣的“人才”對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不僅僅沒有任何好處，反而可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)化的趨勢(shì)加劇。
他認(rèn)為，地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，對(duì)于真正的人才應(yīng)直接補(bǔ)貼購(gòu)房券、提供人才公寓，單純地將人才推向市場(chǎng)也容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。
胡景暉則強(qiáng)調(diào)，各地的落戶政策和人口政策只是一個(gè)微調(diào)，主要還是希望經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠更均衡，在一些二線城市和一些欠發(fā)達(dá)城市出臺(tái)的一些吸引人才購(gòu)房的相關(guān)政策也是想借此機(jī)會(huì)吸引更多人才，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是需要產(chǎn)業(yè)人口合理布局，包括人才的分布的合理性，但是并不代表房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策發(fā)生了根本性變化。
編輯：彭俊