中新網(wǎng)重慶5月16日電 (記者 張燕)16日，記者從重慶國(guó)土房管局獲悉，今年5月至9月將在重慶全市開展為期五個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。本次專項(xiàng)整治主要針對(duì)開發(fā)企業(yè)11類和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)9類違法違規(guī)行為，其中重點(diǎn)整治違規(guī)收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”，以及預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的行為。

　　重慶市國(guó)土房管局印發(fā)的《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)所提及的“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”是指開發(fā)企業(yè)置業(yè)顧問利用掌握房源的便利，自行收取或勾結(jié)中介機(jī)構(gòu)人員共同收取除房?jī)r(jià)款以外的其他費(fèi)用，達(dá)到非法牟利的目的。此行為涉嫌違反《刑法》第163條關(guān)于非國(guó)家工作人員受賄罪的有關(guān)規(guī)定。

　　針對(duì)此行為，主要采取三項(xiàng)整治措施：一是要求開發(fā)企業(yè)在申報(bào)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案時(shí)簽訂書面承諾，組織中介機(jī)構(gòu)發(fā)布《客戶告知書》，承諾企業(yè)自身并監(jiān)督所屬員工不向購(gòu)房者收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”等房?jī)r(jià)款以外的其他費(fèi)用。二是開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)內(nèi)部管理和監(jiān)查，凡發(fā)現(xiàn)銷售人員、中介人員違規(guī)收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”，立即對(duì)相關(guān)人員清退處理，并移送司法機(jī)關(guān)處理。三是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門接到有關(guān)“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”的投訴舉報(bào)后，將立即進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，查證屬實(shí)的，將根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和《刑法》等相關(guān)規(guī)定，會(huì)同公安、工商、物價(jià)等部門依法嚴(yán)肅查處。近日，重慶兩江新區(qū)國(guó)土房管分局會(huì)同公安部門調(diào)查了大澤公司凡爾賽店楊某毅、胡某楠兩名中介人員涉嫌收取“茶水費(fèi)”、“指標(biāo)費(fèi)”的行為。

　　近期，針對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員傳播謠言、價(jià)外收費(fèi)、違規(guī)執(zhí)業(yè)等問題，重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)加大行業(yè)自律處理力度，對(duì)違法違規(guī)情節(jié)較為嚴(yán)重的鏈家、到家了、中原、大澤、漢馳等5家中介機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)和9名中介人員進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，要求違規(guī)中介機(jī)構(gòu)門店停業(yè)整頓一個(gè)月，違規(guī)中介人員記入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，涉嫌違法行為的，移送有關(guān)部門處理。

　　該《通知》指出，宣傳或暗示客戶通過找關(guān)系、打招呼才能購(gòu)到房，成為目前部分開發(fā)企業(yè)置業(yè)顧問和中介人員惡意宣傳、制造恐慌的慣用伎倆。針對(duì)部分開發(fā)企業(yè)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的問題，主要采取以下三項(xiàng)整治措施：一是各房地產(chǎn)管理相關(guān)職能部門作出紀(jì)律要求，嚴(yán)禁本系統(tǒng)職工為親屬、朋友買房給開發(fā)企業(yè)打招呼。

　　二是要求各開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)禁銷售人員預(yù)留內(nèi)部房源或與中介人員勾結(jié)鎖定房源，嚴(yán)禁銷售人員在銷售中宣傳或暗示客戶通過找關(guān)系、打招呼買房。

　　三是組織開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售方案?jìng)浒笗r(shí)，書面承諾不預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源；在開盤銷售前制定詳細(xì)的開盤方案，確保取得商品房預(yù)售許可證后一次性公示全部房源，并公平、公正、公開地銷售商品住房。對(duì)違規(guī)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的開發(fā)企業(yè)，一律采取暫停網(wǎng)簽、暫緩商品房預(yù)售許可辦理等行政限制措施。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的查處面臨取證難、認(rèn)定難、執(zhí)法難的問題。例如2017年重慶房產(chǎn)專項(xiàng)整治工作中，有部分投訴開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”的購(gòu)房者，由于提供不出有效的證據(jù)，導(dǎo)致部分案件無法及時(shí)立案查處。

　　因此，重慶國(guó)土房管局提醒廣大購(gòu)房群眾，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)人員在銷售商品房的過程中，有收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”、售后返租、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為的，請(qǐng)及時(shí)固定協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或發(fā)票等有效證據(jù)，并向行業(yè)協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門投訴、舉證和舉報(bào)，該局將會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)、堅(jiān)決予以查處。