制圖/王斌

　　長沙晚報記者 陳馨怡

　　近日，央行發(fā)布了《2018年第一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，報告顯示，第一季度末，個人住房貸款余額22.86萬億元，同比增長20%，增速比上年年末低2.2個百分點。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認為，一季度個人房貸規(guī)模增速的下降主要是受利率提升、融資趨緊等市場因素的影響，且未來仍有進一步下行的空間。

　　專家也提醒購房者，對于個人房貸，為了規(guī)范信貸市場，嚴控個人貸款流入房地產(chǎn)市場等違規(guī)行為，銀行的審查會更為嚴格，執(zhí)行層面偏緊或?qū)⒊蔀榇筅厔荨?/p>

　　一季度個人住房貸款余額22.86萬億元

　　根據(jù)央行最新公布的報告顯示，2018年第一季度末，個人住房貸款余額22.86萬億元，同比增長20%，增速比上年年末低2.2個百分點；人民幣房地產(chǎn)貸款余額為34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年年末低0.6個百分點；第一季度增加1.9萬億元，占同期各項貸款增量的比重比上年水平低2個百分點。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額為7.7萬億元，同比增長25.3%。保障性住房開發(fā)貸款余額為3.8萬億元，同比增長37.9%，第一季度增加4479億元，增量占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款的64.7%，比上年同期占比水平高16個百分點。地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.4萬億元，同比增長2.2%。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，受個人住房貸款增長放緩的影響，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。而在租賃房和保障房建設(shè)整體提速的背景下，開發(fā)貸款出現(xiàn)較快增長。與此同時，新的三年棚改攻堅計劃啟動后，保障性安居工程建設(shè)成為資金投入的重點，第一季度保障性住房開發(fā)貸款余額為3.8萬億元，同比增長37.9%，增量占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款的64.7%。未來房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿將持續(xù)推進。

　　全國98家銀行分（支）行上調(diào)首套利率

　　限制住宅最高售價、部分城市實行買房搖號、限購城市不斷擴圍……目前針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策還在不斷加碼，與此同時，各家銀行的首套房貸款利率也在全面收緊。

　　融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率上升至5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。具體來看，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，利率未出現(xiàn)大幅變化；部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。

　　另外，截至2018年3月，在融360監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比 18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比 1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比 78.24%。本月共有 28 家銀行分（支）行暫停受理首套房貸款業(yè)務(wù)，較上月減少 6 家銀行分（支）行。

　　值得注意的是，此次融360公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年3月二套房貸款利率增速首次超過了首套房貸款利率增速，這也意味著當(dāng)前針對二套房的政策調(diào)控力度更大。

　　長沙首套房貸款利率普遍上浮10%至20%

　　與全國房地產(chǎn)信貸市場的情況相同，在長沙，首套房貸款利率上浮10%~20%已成為普遍現(xiàn)象。

　　在融360監(jiān)測的15家銀行中，目前僅有華夏銀行一家對首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，而包括中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的9家銀行首套房貸款利率上浮10%，中信銀行、民生銀行等4家銀行對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。另外，在首套房首付方面，提供房貸的15家銀行，首付均執(zhí)行3成。

　　在二套房方面，根據(jù)融360監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)，2018年3月，長沙僅有華夏銀行、郵儲銀行和興業(yè)銀行3家銀行對二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，包括交通銀行、招商銀行在內(nèi)的4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，而對二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%及以上的銀行多達7家，其中光大銀行對二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。而在二套房首付方面，被監(jiān)測的15家銀行中，有14家銀行首付執(zhí)行4.5成，僅有長沙銀行要求二套房貸款的首付比例為6成。

　　融360分析指出，在資金有限的情況下，房貸利率的提升屬于正常市場行為。房貸利率不斷提高，也顯示出市場貨幣政策更趨穩(wěn)健中性，可以預(yù)見，對于個人房貸，今后銀行審查將更為嚴格，執(zhí)行層面偏緊是大趨勢。

　　房貸利率年內(nèi)是否還會繼續(xù)提高？融360分析認為，未來一段時間內(nèi)房貸額度的問題將會保持現(xiàn)狀，不會出現(xiàn)大幅的降額或增額，但利率方面或?qū)⒈３制椒€(wěn)上行的趨勢，若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末，全國首套房貸款利率將有可能破6%?？傮w來看，今年房貸利率仍有可能持續(xù)提高，但從過程來看，將會是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現(xiàn)出有利趨勢。