違規(guī)開發(fā)樓盤 只見通報不見監(jiān)管
業(yè)主反映:入住10年仍無法辦房產(chǎn)證 多方反映遭推諉
由于開發(fā)商在沒有辦理土地性質(zhì)變更的情況下就直接開發(fā)樓盤,導(dǎo)致業(yè)主入住小區(qū)10年后仍無法辦理房產(chǎn)證,房屋無法交易、孩子無法落戶口上學(xué)……這些問題成了雁塔區(qū)公園南路朝陽小區(qū)上千戶業(yè)主心頭的一塊巨石。
“買房的時候,銷售人員說是五證齊全,住進來才發(fā)現(xiàn)被騙了,為了房產(chǎn)證的問題,我們從區(qū)上到市里不知找了多少部門,多個部門也都確認(rèn)了開發(fā)商的違法行為,可就是不見有人來管,每次都是相互推諉。”業(yè)主羅先生很是無奈。
房產(chǎn)證辦不下來 孩子上學(xué)成問題
“房子買10年了,一直辦不下來房產(chǎn)證。孩子馬上要上小學(xué),讓我這個外地人往哪兒落戶口找學(xué)校?”看著孩子一天天長大,朝陽小區(qū)業(yè)主王女士很苦惱。被無房產(chǎn)證困擾的還有住在同一個小區(qū)的張先生,“沒有房產(chǎn)證,房子也沒有辦法買賣。”
“當(dāng)時買房的時候,開發(fā)商承諾得很好,說房子五證齊全。結(jié)果現(xiàn)在都住了這么多年了,房產(chǎn)證連影子都沒見。”業(yè)主童先生稱,“業(yè)主們多次找到開發(fā)商和房管局等部門反映情況,但是各單位都一直以各種借口推脫”。
小區(qū)違規(guī)建在工業(yè)用地上 10年前已被通報
據(jù)了解,早在2007年西安市國土局就發(fā)現(xiàn)朝陽小區(qū)的開發(fā)商——陜西佳信置業(yè)發(fā)展有限公司存在偽造《國有土地使用證》的行為,擅自將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地。西安市國土局向西安市建委、規(guī)劃局和房管局發(fā)出《協(xié)查通報》,并且向公安機關(guān)報了案。接到《協(xié)查通報》后,西安市規(guī)劃局立即停止了開發(fā)商的規(guī)劃審批手續(xù),西安市建委也收回了核發(fā)給該開發(fā)商的批復(fù)文件,并停止辦理一切審批手續(xù),西安市國土局也于2008年2月解除了與該開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議。
然而,盡管有關(guān)部門確認(rèn)了開發(fā)商的違法行為,但是開發(fā)商蓋房賣房的行為并沒有停下來,甚至事后還取得了商品房預(yù)售許可證,朝陽小區(qū)共開發(fā)有9棟樓,至今已有7棟房屋全部賣出并交付使用,小區(qū)已有上千戶業(yè)主入住,目前,也有部分業(yè)主完成了網(wǎng)簽。在得知自己買來的房子建在工業(yè)用地上,不少業(yè)主大呼上當(dāng),“如果工業(yè)用地沒有轉(zhuǎn)化為住宅用地的話,那就是它那個建筑屬于違章建筑,我們住進去根本就不可能拿到房產(chǎn)證,房子沒法交易不說,也沒辦法落戶,孩子上學(xué)更是個大問題。”業(yè)主張先生說,住在這樣的房子里業(yè)主的權(quán)益完全得不到保障。
業(yè)主多方反映投訴沒有結(jié)果
發(fā)現(xiàn)所購的房屋無法順利辦理房產(chǎn)證后,小區(qū)的業(yè)主們就不斷向相關(guān)部門反映。“建委、房管局、土地局、規(guī)劃局都跑遍了,可是最終各單位不是沒有答復(fù)就是說‘此事不歸我們管’或‘無法處理’。”業(yè)主張先生說。
今年3月30日,有業(yè)主將此事通過市民熱線進行了再次反映,4月13日收到西安市國土局的官方回復(fù),內(nèi)容為:目前該項目未辦理不動產(chǎn)首次登記,根據(jù)規(guī)定,不動產(chǎn)首次登記由開發(fā)建設(shè)單位主動申請,為申請辦理不動產(chǎn)首次登記,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。如業(yè)主與開發(fā)公司的購房合同中有關(guān)于辦理房產(chǎn)證相關(guān)的約定條文,建議業(yè)主根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)“違約責(zé)任”的規(guī)定,維護自己的合法權(quán)利。“這個回復(fù)的意思不就是說要讓我們自己走司法途徑解決問題嗎?其實這些年里,也有個別業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭,可即便官司打贏了,開發(fā)企業(yè)不出面解決,最終也無法執(zhí)行,房產(chǎn)證還是拿不到手。”業(yè)主羅先生說。
“違規(guī)建成房子也不是一天兩天的事情,政府的職能部門難道只負(fù)責(zé)通報開發(fā)商的違法行為,不負(fù)責(zé)監(jiān)管嗎?開發(fā)商的違法行為早在10年前,相關(guān)部門就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了,可是直到現(xiàn)在,不但還未得到糾正,其間開發(fā)商還在房管部門于2008年、2011年及2014年三次取得商品房預(yù)售許可證,房子一路暢銷甚至有部分房屋還進行網(wǎng)簽,這到底是怎么回事?我們的權(quán)益如何得到保障?”對此,小區(qū)的業(yè)主們疑惑不已。 本報記者
來源:西安晚報
編輯:彭俊