“大廠數(shù)百人連夜排隊(duì)搶房”在微信熱傳 專家：系營(yíng)銷手段

　　央廣網(wǎng)廊坊4月22日消息(記者楊博宇)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，在去年環(huán)京地區(qū)樓市實(shí)施調(diào)控政策后，北三縣樓市開(kāi)始降溫。然而近日有媒體報(bào)道，一則“河北大廠購(gòu)房人連夜蹲守售樓處排隊(duì)買房”的消息日前在環(huán)京北三縣多個(gè)樓盤微信群里傳播。而銷售人員也對(duì)媒體表示，即使沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，也可以通過(guò)補(bǔ)繳社保的方式購(gòu)房。在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策并未松綁的背景下，連夜排隊(duì)搶房究竟是市場(chǎng)已經(jīng)回暖，還是開(kāi)發(fā)商制造的火爆假象?補(bǔ)繳社保換取購(gòu)房資質(zhì)的操作方式對(duì)于購(gòu)房者而言又是否存在風(fēng)險(xiǎn)?

　　根據(jù)媒體報(bào)道，4月20日晚間，一則“大廠連夜排隊(duì)搶房”的消息在北三縣多個(gè)樓盤微信群里快速傳播。根據(jù)銷售在微信群里散布的消息，“大廠早安北京21日早上8點(diǎn)開(kāi)盤300套房源，20日下午就已經(jīng)有200多位客戶在排隊(duì)，截至20日晚間已超過(guò)600人。”

　　今天(22日)上午，記者撥通該樓盤的銷售電話，一位銷售人員表示，21日早安北京項(xiàng)目有一棟樓開(kāi)盤，因此20日晚間有不少人連夜冒雨排隊(duì)選房。銷售稱，十分火爆，前天晚上已經(jīng)在幫客戶排隊(duì)。因?yàn)檫@次都是先收錢，按銷售排號(hào)的順序，客戶不來(lái)，銷售人員就幫著排隊(duì)，排了一晚上，還下著雨。

　　銷售表示，目前該項(xiàng)目根據(jù)付款方式不同，單價(jià)在1.5萬(wàn)到2萬(wàn)之間，即使沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，也可以購(gòu)買。社保存在限制，可以全款一次性，也可以分期一年或分期三年。如果有本地戶口，可以正常貸款、正常網(wǎng)簽，如果沒(méi)有，需要繳納三年的稅或者三年的社保。納稅三年，在大廠區(qū)域需繳納9900元，一年3300元，三年是9900元。很多客戶是外地的，交不上，所以找了專門繳納的地方，從現(xiàn)在開(kāi)始順繳，三年再網(wǎng)簽。

　　隨后，記者又咨詢了大廠另外一在售樓盤，銷售也表示，如果購(gòu)房者沒(méi)有資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商或銷售都可以幫忙找到途徑補(bǔ)繳社保，順繳三年后就可以網(wǎng)簽。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，就目前市場(chǎng)情況看，北三縣的樓市依然處于冰點(diǎn)，網(wǎng)上所傳“連夜排隊(duì)搶房一事”，更多的是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段。張大偉表示，這肯定有所夸張，盡管價(jià)格確實(shí)有所下調(diào)、的確有些人想買房，但是銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該沒(méi)有網(wǎng)傳的那樣火爆。從現(xiàn)場(chǎng)人員構(gòu)成看，很大一部分是當(dāng)?shù)劁N售人員或者中介人員。因?yàn)閺哪壳暗氖袌?chǎng)看，不具備在目前價(jià)格和目前市場(chǎng)環(huán)境下出現(xiàn)如此踴躍購(gòu)房人群的可能性。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，補(bǔ)繳三年社保已經(jīng)是環(huán)京樓市公開(kāi)的秘密，這樣的操作不在少數(shù)。記者咨詢香河一在售樓盤，銷售人員表示同樣可以通過(guò)這樣的方式操作。社保跟完稅不一樣，社保是為了落戶，完稅只是針對(duì)買房。既可以客戶自己去交，銷售人員也可以代理，交夠三年就行，大概20000多元到24000元左右。三年后才能網(wǎng)簽、交房。只要不是本地人，都要經(jīng)過(guò)這種程序。

　　在張大偉看來(lái)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所謂的補(bǔ)繳社保的操作方法，目前雖然并不能將其定義為違規(guī)。但對(duì)于購(gòu)房者而言也的確存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　張大偉說(shuō)，這不叫補(bǔ)繳，其實(shí)是順繳，按照現(xiàn)在的政策，到第三年的確符合條件，而且這種操作方法目前不能被定義為違規(guī)。但是這會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴荒艽_定這三年會(huì)不會(huì)有新的調(diào)控，如果三年期限又變成了五年怎么辦?而且從開(kāi)發(fā)商的角度看，三年時(shí)間對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商而言還行，而一些中小開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)資金壓力，房源出現(xiàn)變化，客戶自身并沒(méi)有鎖定、沒(méi)有網(wǎng)簽，只是和開(kāi)發(fā)商有一個(gè)私下的簽約承諾，在當(dāng)?shù)亟ㄎ](méi)有備案。此種情況會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)多重風(fēng)險(xiǎn)。因此，張大偉不建議、不推薦購(gòu)房者進(jìn)行此種操作。