■樓市動(dòng)態(tài)

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測(cè)顯示，清明小長(zhǎng)假結(jié)束后，有置業(yè)需求的客戶返莞工作，樓市關(guān)注度逐步提高，上周東莞全市各大項(xiàng)目來(lái)訪量顯著上升。

　　部分房企為提高二季度業(yè)績(jī)開始“搶跑”，紛紛推出特價(jià)房及優(yōu)惠折扣活動(dòng)。如富盈集團(tuán)推出4月全城限量85折活動(dòng)，讓利幅度明顯加大，同時(shí)刺激客戶的購(gòu)房欲望，提高自身項(xiàng)目的關(guān)注度，來(lái)訪量明顯有所提高。近期部分開發(fā)商通過(guò)推出有明星參與的活動(dòng)，吸引客戶上門。

　　跨鎮(zhèn)置業(yè)活躍

　　上周，東莞樓市受關(guān)注度提高，本地需求持續(xù)釋放，跨鎮(zhèn)置業(yè)活躍，臨深洼地項(xiàng)目開盤推售較為理想。

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測(cè)顯示，上周共計(jì)兩個(gè)樓盤開盤推售，分別為黃江的全新項(xiàng)目中央園著及橫瀝的御河灣舊盤加推。其中，中央園著開盤去化率高達(dá)90%。

　　究其原因，主要是因?yàn)榻陙?lái)黃江缺少全新項(xiàng)目入市，同時(shí)前期買房的客戶逐步進(jìn)入改善房時(shí)間。本次開盤項(xiàng)目以三至四房的改善戶型為主，符合置業(yè)客戶的需求。該項(xiàng)目周邊配套設(shè)施較為完善，客戶認(rèn)可度較高。

　　從該項(xiàng)目的客戶組成來(lái)看，以黃江本地為主，其余包括常平、樟木頭、大朗等鎮(zhèn)區(qū)客源，主要原因?yàn)槠溆喔麈?zhèn)近年房?jī)r(jià)上升幅度較大，成交均價(jià)均比黃江高，該項(xiàng)目定價(jià)較為合理，同時(shí)項(xiàng)目作為臨深價(jià)格洼地，客戶接受度較高，部分客戶選擇跨區(qū)置業(yè)。

　　供應(yīng)量大幅回升

　　據(jù)了解，由于臨近“五一”小長(zhǎng)假，東莞樓市供應(yīng)明顯提升。

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周新增供應(yīng)大幅增加，供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)小高潮。其中，非住宅方面之前已連續(xù)兩周沒(méi)新增供應(yīng)，但上周供應(yīng)量出現(xiàn)井噴，共供應(yīng)3.48萬(wàn)平方米（760套）。住宅方面，上周總共供應(yīng)18.64萬(wàn)平方米（2592套），環(huán)比大幅上漲，明顯放量。

　　其中，洋房方面供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是萬(wàn)科首鑄東江之星，共供應(yīng)475套洋房。此外，保利海棠供應(yīng)240套洋房，華建駿景園供應(yīng)204套，其余項(xiàng)目供應(yīng)量均在200套以下。

　　從區(qū)域來(lái)看，上周新增住宅供應(yīng)集中于水鄉(xiāng)片區(qū)和主城區(qū)，將有力刺激這兩大片區(qū)的置業(yè)需求。年后精明的房企趨利避害，將銷售主攻方向定于市場(chǎng)自住需求旺盛區(qū)域，深挖本地潛力客戶。麻涌鎮(zhèn)潛在項(xiàng)目不少，但由于麻涌大部分樓盤集中于去年消化完畢，新盤工程開發(fā)需要時(shí)間，暫退出區(qū)域成交排名前十。

　　商業(yè)公寓方面，上周碧桂園·蘋果供應(yīng)放量，共供應(yīng)1200套。受“三價(jià)合一”的影響，一定程度上利好一手市場(chǎng)，同時(shí)臨近“五一”小長(zhǎng)假，部分開發(fā)商為抓住機(jī)會(huì)，將加快推貨節(jié)奏，后市供應(yīng)有望繼續(xù)回升。

　　住宅成交量回升價(jià)格企穩(wěn)

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周商品房成交套數(shù)1518套，環(huán)比上升44.30%。其中住宅成交1192套，環(huán)比上升57.05%，成交面積11.30萬(wàn)平方米，環(huán)比上升64.26%，成交均價(jià)16956元/平方米，環(huán)比下降0.35%。

　　上周住宅網(wǎng)簽量明顯回升，整體成交量恢復(fù)至近幾個(gè)月的平均水平，成交面積達(dá)10萬(wàn)平方米。上周簽約量最高的項(xiàng)目為玖頌江灣，成交45套洋房，保利海棠成交44套洋房。其余項(xiàng)目簽約量均在40套以下。商業(yè)公寓方面，成交量最高的為碧桂園蘋果，成交67套。

　　成交均價(jià)方面，受持續(xù)調(diào)控及銀根收緊影響，住宅成交價(jià)格出現(xiàn)明顯滯漲，近3個(gè)月價(jià)格逐步企穩(wěn)在1.7萬(wàn)元/平方米。受一季度成交量不理想影響，部分房企存在業(yè)績(jī)壓力，或紛紛“搶跑”二季度，二季度成交量有望逐步回升。

　　石碣成交量領(lǐng)跑全市

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅共成交1192套，其中石碣成交113套，領(lǐng)跑全市。今年一季度至今，石碣多次成交量問(wèn)鼎全市。受到市區(qū)新房供應(yīng)逐步緊缺及價(jià)格偏高的影響，環(huán)市區(qū)鎮(zhèn)街得到市區(qū)的外溢影響，成交量明顯上升。

　　同時(shí)，受到多個(gè)品牌房企布局石碣的影響，后市石碣供求有望持續(xù)走高。

　　而從備案方面來(lái)看，上周備案房源約711套，總建筑面積為7.07萬(wàn)平方米。上周純新盤備案項(xiàng)目為城東世家二期以及石龍聚豪苑，城東世家首次備案洋房102套，備案均價(jià)22076元/平方米；聚豪苑首次備案洋房124套，備案均價(jià)為17952元/平方米。而舊盤加推項(xiàng)目有3個(gè)，分別為富盈松湖公館、天麟天瑞花園和清溪國(guó)際公館。

　　上周備案價(jià)調(diào)整項(xiàng)目高達(dá)7個(gè)，分別為紫云雅墅、半島豪庭、御河灣、鼎峰尚境、卓越蔚藍(lán)郡、碧桂園·風(fēng)華東方以及嘉輝豪庭，其中半島豪庭備案調(diào)整房源較多，103套洋房上調(diào)備案價(jià)，上調(diào)幅度5%。