“在什么平臺、系統(tǒng)進(jìn)行選房”“需要怎樣提前做準(zhǔn)備”“怎么操作”“如果意向的房源沒有了咋辦”……自3月30日，西安市房管局發(fā)布“公正搖號選房”通知已有半月，在此期間雖然有幾家樓盤已經(jīng)進(jìn)行搖號買房，但是大多購房者依然心有疑慮。

　　對此，華商報記者對已進(jìn)行“搖號買房”樓盤和相關(guān)機構(gòu)進(jìn)行了采訪，為購房者提供參考。

　　目前有傳統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)平臺兩種方式

　　4月7日下午，金輝世界城項目云著組團(tuán)C11、C12棟進(jìn)行了開盤選房。據(jù)了解，根據(jù)政策要求，金輝本次開盤采取的是線下?lián)u號開盤選房+線上全程直播的形式。

　　具體操作細(xì)則為，金輝提前在其官網(wǎng)發(fā)布開盤選房公告，并開放測試系統(tǒng)，讓購房者登記個人信息，這個信息就是最終選房的客戶信息。而對于每組客戶都會有一個編號，這個編號依據(jù)簽到時間自動生成。對于現(xiàn)場的搖號選房，金輝采取的是類似于彩票開獎的方式，每次搖出一個帶有標(biāo)號的乒乓球，一個標(biāo)號代表十組客戶。為力求公正透明，金輝邀請了權(quán)威的公正機構(gòu)現(xiàn)場公正，同時在網(wǎng)站全程直播整個開盤過程并公示選房結(jié)果。

　　不同于金輝的線下?lián)u號、線上公示的方式，華安紫竹苑、正榮府以及即將開盤的陽光城麗茲公館等采取的均為純線上搖號選房模式。

　　據(jù)介紹，這幾個樓盤搖號買房采用的都是一家網(wǎng)絡(luò)平臺公司提供的“搖號買房”系統(tǒng)。開盤前開發(fā)商會提供網(wǎng)址鏈接，所有通過房審的意向購房者“迅速”進(jìn)入平臺進(jìn)行登記，標(biāo)記自己意向房源，而這個登記的順序就是開盤時選房的號碼。開盤時，系統(tǒng)會進(jìn)行搖號，每次一個號段，每個號段代表不同的10個購房者。在顯示號段的同時，10個購房者的號碼以及相關(guān)信息會同時被搖出。

　　例如，總共推出的房源是300套，系統(tǒng)則會隨機抽出30個號碼以及對應(yīng)的300個購房者。在最終的選房環(huán)節(jié)，按照被搖出的先后順序，前六個號段的60名購房者為一組同時選房，以此類推。如果5批次共30個號段的300名購房者全部選完之后，還有剩余房源，之前沒有被搖出來的客戶可以同時進(jìn)入選房平臺進(jìn)行“秒殺”。而這一系列的操作，開發(fā)商均會在網(wǎng)上進(jìn)行直播和公示。

　　其他城市“搖號買房”細(xì)則值得借鑒

　　在西安出臺“公正搖號買房”以前，已有上海、南京、長沙、成都、杭州等城市落實該程序，以上城市樓盤采取的搖號買房細(xì)則對西安具有一定的參考意義。

　　據(jù)了解，上海“搖號買房”重點要求，所有新盤都要搖號，代理公司、經(jīng)紀(jì)公司員工不得參與搖號；開盤至少10日前申請搖號公證；必須使用公證機構(gòu)的搖號電腦軟件；不得分批賣房；構(gòu)成犯規(guī)的移交司法機關(guān)處理等。南京、杭州、成都等地出臺的“公證搖號買房”細(xì)則在搖號房源、購買人群等細(xì)節(jié)有所不同，意向購房者大于可售房源時，進(jìn)行搖號賣房，小于時可不用；而在購買人群方面更傾向于保護(hù)剛需，比如，杭州針對剛需、“無房家庭”購房進(jìn)行一定程度房源“傾斜”。

　　相較于已經(jīng)落實“搖號買房”政策的城市，西安“搖號買房”政策出臺以來，還沒有“制式”的選房平臺和流程等，只是各個樓盤自行揣摩進(jìn)行開盤。雖有規(guī)范市場，保障購房者合法權(quán)益之意，但在具體操作上仍有不足。公證機構(gòu)或者相關(guān)職能部門搭建專業(yè)“搖號軟件”平臺和出臺“搖號買房”細(xì)節(jié)已經(jīng)迫在眉睫。

　　購房者應(yīng)提前備選多個意向房源

　　市民尚女士即將參與曲江一家樓盤的搖號選房，她表示：“在搖號買房這個事上，可以參考的經(jīng)驗太少了，畢竟政策最近才出來，細(xì)致的規(guī)范要求又沒有。作為購房者，最擔(dān)心的還是自己心儀的房子選不上，心里比較忐忑。”

　　正如尚女士而言，政策怎么要求，開發(fā)商怎么執(zhí)行，這些都是作為購房者最擔(dān)心的問題。而在整個“搖號買房”的行為中，購房者只是其中的參與者而已，并沒有任何決定權(quán)。

　　克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁表示，“搖號買房”在一定程度上體現(xiàn)公平、公證，但是對于購房者而言自主性并不高。目前進(jìn)行的“搖號買房”只是“搖”出和項目推售房源數(shù)量相匹配的人數(shù)，并不能徹底解決購房者的恐慌心理。對于目前市場情況，出臺相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則顯得尤為重要。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前政策環(huán)境下，對于購房者的參考和意見有限，畢竟西安目前還沒有詳細(xì)的搖號細(xì)則。而作為購房者，一定要做好心理準(zhǔn)備，并提前備選多個意向房源。從客觀上來講，能否搖出，全憑運氣。(來源：華商報)