由于市場(chǎng)關(guān)注度高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息一直最賺“眼球”。近日，全國(guó)多地傳出銀行額度緊張、放款慢、首套房貸款利率上漲等消息。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，與過(guò)去放款周期動(dòng)輒三個(gè)月起步相比，各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面，就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%仍然占據(jù)主流。同時(shí)，還有多個(gè)房產(chǎn)中介表示，成交回暖，房產(chǎn)成交進(jìn)入“價(jià)穩(wěn)量升”的階段。

　　根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)首套房貸款平均利率自2017年1月起連續(xù)15個(gè)月上升。

　　北京首套房貸款利率

　　上浮10%占主流

　　近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、南京銀行、天津銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的12家銀行網(wǎng)點(diǎn)。

　　其中，2家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；1家銀行表示最低上浮5%，常批上浮10%；6家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%。

　　以某股份制銀行為例，該行目前對(duì)于首套房貸款利率最低可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮10%。不過(guò)，當(dāng)《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢時(shí)，個(gè)貸經(jīng)理提醒道：“首套房貸款利率上浮10%只能說(shuō)還有，但是一般都申請(qǐng)不到，常批上浮15%。”

　　根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的情況，截至目前，北京地區(qū)多家銀行額度比較寬松。多家銀行表示房本抵押后，一個(gè)月內(nèi)都能放款。有個(gè)別額度充足的銀行，個(gè)貸專員表示，房本抵押后第二天就能放款。

　　同時(shí)，在貸款利率方面，根據(jù)各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考，還可能因?yàn)榭蛻糍Y質(zhì)、征信情況做出調(diào)整。

　　不過(guò)，并不是所有的銀行放款周期能預(yù)估。在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的銀行中，某股份制銀行的工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，面簽后一星期左右批貸，放款至少需要等待一個(gè)月，需要等多久不確定。”同時(shí)，這位貸款專員還表示：“放款慢不是因?yàn)榕抨?duì)客戶多，是因?yàn)閷徍嗽絹?lái)越嚴(yán)格，整個(gè)流程向前推動(dòng)的慢。”

　　在某個(gè)首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的股份制銀行，工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“現(xiàn)在走流程，貸款利率變化的可能性不大，但是放款周期不好估計(jì)。”

　　在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介的口徑比較一致?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者走訪的幾家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人都表示：“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，客戶敲定房子后，我們會(huì)根據(jù)合作銀行當(dāng)時(shí)的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”

　　全國(guó)首套房貸款平均利率

　　環(huán)比增速呈下滑趨勢(shì)

　　根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。全國(guó)首套房貸款平均利率自2017年1月起連續(xù)15個(gè)月上升。

　　融360截至4月16日的數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　從城市來(lái)看，3月份，全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十位分別為上海5.11%、廈門(mén)5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽(yáng)5.44%。

　　從銀行來(lái)看，3月份，在19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行這國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢(shì)，同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%-1%區(qū)間。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸款平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，2018年3月最新數(shù)據(jù)顯示二套房貸利率增速首次超過(guò)首套增速，反映出當(dāng)前針對(duì)二套的政策調(diào)控力度更大，未來(lái)二套利率也將與首套利率逐漸拉開(kāi)，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)。根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)，2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套。某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“近期看房量明顯增加，成交量也開(kāi)始上漲，三月份成交量過(guò)萬(wàn)，也反映出購(gòu)房者的信心有所恢復(fù)。兩會(huì)前后觀望擔(dān)心出臺(tái)新政策的客戶近期也準(zhǔn)備出手了。”

　　還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“近期房屋價(jià)格比較穩(wěn)定，成交量開(kāi)始回升，估計(jì)一段時(shí)間內(nèi)都是這樣的狀態(tài)。”