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剛需客成廣州二手樓市購(gòu)買(mǎi)主力 300萬(wàn)元以?xún)?nèi)房源受歡迎

來(lái)源:羊城晚報(bào) 編輯:彭俊 2018-04-16 08:22:11
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3月,廣州二手樓市交投開(kāi)始回暖。陽(yáng)光家緣網(wǎng)站近日公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月廣州二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽成交量已超過(guò)8200套,較2月份的3198套上升明顯。值得一提的是,3月廣州一手商鋪和寫(xiě)字樓也都開(kāi)始進(jìn)入回暖期。與此同時(shí),3月寫(xiě)字樓租金仍持續(xù)上升,環(huán)比和同比分別上漲0.45%和2.53%。

  300萬(wàn)元以?xún)?nèi)房源受捧

  據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月約有64%的二手住宅購(gòu)房個(gè)案為初次置業(yè)的剛需買(mǎi)家購(gòu)房,而改善型換房需求的個(gè)案占比則保持在兩成多。

  3月出手購(gòu)房的買(mǎi)家,大多選購(gòu)總價(jià)在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源,尤其是總價(jià)在150萬(wàn)-300萬(wàn)元之間的房源,受到較多購(gòu)房者的歡迎。合富大數(shù)據(jù)顯示,3月廣州二手住宅市場(chǎng)成交的主力為總價(jià)在150萬(wàn)-300萬(wàn)元之間的房源,占比約46%;而總價(jià)低于150萬(wàn)元的中低價(jià)房源也受到不少買(mǎi)家的青睞,成交占比也達(dá)到24%左右。

  從區(qū)域來(lái)看,作為市場(chǎng)成交熱點(diǎn)的番禺、增城、花都、海珠等區(qū),3月二手住宅網(wǎng)簽成交量對(duì)比2月都出現(xiàn)較明顯的增幅。3月廣州政策環(huán)境基本維持平穩(wěn),有利于之前觀望市場(chǎng)變化的買(mǎi)家增加入市信心。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示,近期出手的買(mǎi)家,大多已持續(xù)看房達(dá)半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間,往往是在謹(jǐn)慎對(duì)比自身需求及市場(chǎng)行情后才決定出手購(gòu)房。

  商鋪3月整體交投尚弱

  曾在“一鋪養(yǎng)三代”的作用下,深受買(mǎi)家追捧的商鋪3月也進(jìn)入回暖期。廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示,廣州一手商鋪3月成交量環(huán)比回升八成,共173 套2.66萬(wàn)平方米。但相比歷年同期而言,今年3月商鋪市場(chǎng)是除了2016 年外成交量最低的一個(gè)月。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)步伐還未回調(diào),市場(chǎng)整體交投氛圍尚弱所致。

  根據(jù)數(shù)據(jù),3月一手商鋪價(jià)格則因增城區(qū)大單交易貢獻(xiàn),結(jié)構(gòu)性下跌18%,為23083元/平方米,同比跌幅為30%。其中,本月增城區(qū)以一宗大面積社區(qū)商鋪交易,幾近撐起全市一半的成交。天河區(qū)同樣因大面積商鋪,區(qū)域成交量較上月翻番。番禺區(qū)則因多個(gè)在售項(xiàng)目成交貢獻(xiàn),區(qū)域成交量環(huán)比增長(zhǎng)38%。除以上三個(gè)區(qū)域外,其余區(qū)域商鋪市場(chǎng)較為冷清,成交寥寥。面積段方面,本月市場(chǎng)主力產(chǎn)品仍為 20-70平方米單位,成交占比過(guò)半。70-120平方米單位占比提升至30%。

  中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為,在投資環(huán)境向好的基調(diào)下,按往年節(jié)后調(diào)整走向,4 月廣州商鋪市場(chǎng)供求將真正步入常軌。

  寫(xiě)字樓租金在持續(xù)上升

  受2月假期因素影響,整體市場(chǎng)成交回落的一手寫(xiě)字樓,進(jìn)入3月整體成交重新上揚(yáng)。中原的數(shù)據(jù)顯示,3月一手寫(xiě)字樓成交環(huán)比上升 23%至 1.51 萬(wàn)㎡,大宗成交案例依舊缺席。不過(guò),由于成交以外圍項(xiàng)目為主以及主力項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下跌,3月寫(xiě)字樓整體價(jià)格較2月下跌36%。

  3月外圍區(qū)寫(xiě)字樓成交回升,但過(guò)往幾個(gè)月市場(chǎng)成交主力的大宗成交項(xiàng)目近兩個(gè)月持續(xù)減少。不過(guò),本月繼續(xù)保持8個(gè)區(qū)域錄得成交,且外圍區(qū)整體成交超過(guò)中心區(qū),黃埔區(qū)多個(gè)項(xiàng)目成交貢獻(xiàn),整體以0.82萬(wàn)㎡、占比54%的成交位居各區(qū)之首。但主力成交區(qū)域黃埔及中心區(qū)價(jià)格低走,共同拉低本月整體均價(jià)至17811元/㎡,環(huán)比下跌36%。

  值得注意的是,3月寫(xiě)字樓租金持續(xù)上升。中原的數(shù)據(jù)顯示,3月廣州存量寫(xiě)字樓租金為154元/平方米/月,環(huán)比、同比分別上漲0.45%、2.53%,各商務(wù)圈寫(xiě)字樓租金保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。3月寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃繼續(xù)保持活躍,其中越秀商圈多個(gè)項(xiàng)目租金水平企高,整體租金升幅達(dá)1.83%,為本月整體租金走勢(shì)向上注入強(qiáng)力支撐。此外,珠江新城和琶洲等熱點(diǎn)商圈租金保持升勢(shì),環(huán)比分別上升 0.27 個(gè)百分點(diǎn)、1.07個(gè)百分點(diǎn)。

  羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

來(lái)源:羊城晚報(bào)

編輯:彭俊

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