3月，廣州二手樓市交投開始回暖。陽光家緣網(wǎng)站近日公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月廣州二手住宅市場網(wǎng)簽成交量已超過8200套，較2月份的3198套上升明顯。值得一提的是，3月廣州一手商鋪和寫字樓也都開始進入回暖期。與此同時，3月寫字樓租金仍持續(xù)上升，環(huán)比和同比分別上漲0.45%和2.53%。

　　300萬元以內(nèi)房源受捧

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月約有64%的二手住宅購房個案為初次置業(yè)的剛需買家購房，而改善型換房需求的個案占比則保持在兩成多。

　　3月出手購房的買家，大多選購總價在300萬元以內(nèi)的房源，尤其是總價在150萬-300萬元之間的房源，受到較多購房者的歡迎。合富大數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅市場成交的主力為總價在150萬-300萬元之間的房源，占比約46%；而總價低于150萬元的中低價房源也受到不少買家的青睞，成交占比也達到24%左右。

　　從區(qū)域來看，作為市場成交熱點的番禺、增城、花都、海珠等區(qū)，3月二手住宅網(wǎng)簽成交量對比2月都出現(xiàn)較明顯的增幅。3月廣州政策環(huán)境基本維持平穩(wěn)，有利于之前觀望市場變化的買家增加入市信心。合富研究院高級分析師梁燕明表示，近期出手的買家，大多已持續(xù)看房達半年甚至更長時間，往往是在謹慎對比自身需求及市場行情后才決定出手購房。

　　商鋪3月整體交投尚弱

　　曾在“一鋪養(yǎng)三代”的作用下，深受買家追捧的商鋪3月也進入回暖期。廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，廣州一手商鋪3月成交量環(huán)比回升八成，共173 套2.66萬平方米。但相比歷年同期而言，今年3月商鋪市場是除了2016 年外成交量最低的一個月。廣州中原研究發(fā)展部認為，這主要是因為市場供應(yīng)步伐還未回調(diào)，市場整體交投氛圍尚弱所致。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，3月一手商鋪價格則因增城區(qū)大單交易貢獻，結(jié)構(gòu)性下跌18%，為23083元/平方米，同比跌幅為30%。其中，本月增城區(qū)以一宗大面積社區(qū)商鋪交易，幾近撐起全市一半的成交。天河區(qū)同樣因大面積商鋪，區(qū)域成交量較上月翻番。番禺區(qū)則因多個在售項目成交貢獻，區(qū)域成交量環(huán)比增長38%。除以上三個區(qū)域外，其余區(qū)域商鋪市場較為冷清，成交寥寥。面積段方面，本月市場主力產(chǎn)品仍為 20-70平方米單位，成交占比過半。70-120平方米單位占比提升至30%。

　　中原研究發(fā)展部分析認為，在投資環(huán)境向好的基調(diào)下，按往年節(jié)后調(diào)整走向，4 月廣州商鋪市場供求將真正步入常軌。

　　寫字樓租金在持續(xù)上升

　　受2月假期因素影響，整體市場成交回落的一手寫字樓，進入3月整體成交重新上揚。中原的數(shù)據(jù)顯示，3月一手寫字樓成交環(huán)比上升 23%至 1.51 萬㎡，大宗成交案例依舊缺席。不過，由于成交以外圍項目為主以及主力項目價格環(huán)比下跌，3月寫字樓整體價格較2月下跌36%。

　　3月外圍區(qū)寫字樓成交回升，但過往幾個月市場成交主力的大宗成交項目近兩個月持續(xù)減少。不過，本月繼續(xù)保持8個區(qū)域錄得成交，且外圍區(qū)整體成交超過中心區(qū)，黃埔區(qū)多個項目成交貢獻，整體以0.82萬㎡、占比54%的成交位居各區(qū)之首。但主力成交區(qū)域黃埔及中心區(qū)價格低走，共同拉低本月整體均價至17811元/㎡，環(huán)比下跌36%。

　　值得注意的是，3月寫字樓租金持續(xù)上升。中原的數(shù)據(jù)顯示，3月廣州存量寫字樓租金為154元/平方米/月，環(huán)比、同比分別上漲0.45%、2.53%，各商務(wù)圈寫字樓租金保持平穩(wěn)增長。3月寫字樓市場租賃繼續(xù)保持活躍，其中越秀商圈多個項目租金水平企高，整體租金升幅達1.83%，為本月整體租金走勢向上注入強力支撐。此外，珠江新城和琶洲等熱點商圈租金保持升勢，環(huán)比分別上升 0.27 個百分點、1.07個百分點。

　　羊城晚報記者 張愛麗