據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018一季度住房租賃市場報(bào)告》顯示，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分別為7.22%和12.18%。在新一線城市中，無錫、南京、合肥、杭州的租房需求增速分別為10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。

　　報(bào)告稱，春節(jié)后，一線與新一線城市的租賃市場全面升溫。2月22日到3月8日期間，對比春節(jié)前半個(gè)月（1.31-2.14），北京、上海、廣州、深圳的租房需求增長179%、188%、253%、283%。近年來新一線城市的人才搶奪戰(zhàn)初見成效，杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等地租房需求增長均超180%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，全國一季度租房需求增速差異化明顯，3月份迅速回升，這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān)，春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場開始步入2018年度首個(gè)小高峰。

　　報(bào)告顯示，今年一季度全國人均月租金為793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處于領(lǐng)跑位置，同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金領(lǐng)跑新一線城市，長沙、重慶、青島等新一線城市住房租賃的人均月租金有不同程度的漲幅。

　　張波說，從住房租賃市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，大多數(shù)一線城市和新一線城市，2018年第一季度對比2017年租金水平，總體保持了平穩(wěn)，值得關(guān)注的是，由于新一線城市紛紛出臺(tái)吸引人才政策，導(dǎo)致部分城市的租賃需求出顯明顯增長，放眼2018年租賃市場將是房地產(chǎn)紅利的焦點(diǎn)，租購并舉也將在更多層面得到進(jìn)一步體現(xiàn)。

　　報(bào)告指出，49%的租房人群傾向于選擇個(gè)人房源，而32%的用戶對長租公寓的傾向性更高。作為近年來新興的租房產(chǎn)品類型，長租公寓以裝修風(fēng)格多樣、服務(wù)較好、房源地段較優(yōu)等因素，贏得廣大年輕人的喜愛，越來越受到市場認(rèn)可?！?8集團(tuán)2018一季度住房租賃市場報(bào)告》顯示，今年一季度租房用戶對長租公寓的租房需求環(huán)比漲24%，不論與2017年第一季度還是2017年第四季度相比，都有明顯的漲幅。

　　目前，在全國知名房產(chǎn)企業(yè)中，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達(dá)、碧桂園等企業(yè)進(jìn)軍長租公寓市場。截止2018年3月，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。從地域來說，我國現(xiàn)有的長租公寓布局以北上廣深四個(gè)一線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。

　　張波表示，歐美國家長租公寓占整體出租房源的比重可以達(dá)到25-30%，目前我國長租市場發(fā)展還處于起步階段，近年上海、北京等城市在土地出讓環(huán)節(jié)制定的鼓勵(lì)住房租賃的相關(guān)政策，也將推動(dòng)長租公寓市場未來的加速供應(yīng)。值得關(guān)注的是，近年出讓的自持性土地地塊也不斷增多，這部分供應(yīng)量極有可能轉(zhuǎn)化為長租公寓進(jìn)入租賃市場。隨著越來越多“國家隊(duì)”、“房企”等正規(guī)軍加入長租市場，未來還有很大發(fā)展空間。(來源：新華網(wǎng))