經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月28日訊（記者 李方） 2017年樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模上升，區(qū)域分化明顯。融僑集團(tuán)首席品牌營(yíng)銷(xiāo)官?gòu)垘r認(rèn)為，今年政策延續(xù)了去年的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，沒(méi)有惡化的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)今年樓市銷(xiāo)售量平穩(wěn)上升，價(jià)格平穩(wěn)。

　　近兩年來(lái)，樓市保持穩(wěn)定連續(xù)的調(diào)控政策，調(diào)控成果逐漸顯現(xiàn)，房企如何看待這一態(tài)勢(shì)？高壓下，為何房企銷(xiāo)量猛增？融僑集團(tuán)首席品牌營(yíng)銷(xiāo)官?gòu)垘r在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在內(nèi)的采訪時(shí)表示，前幾年存在市場(chǎng)高潮期，而近一兩年房地產(chǎn)公司基本屬于平穩(wěn)發(fā)展，注重規(guī)模發(fā)展，尤其是上市公司。“這一兩年房企提的都是規(guī)模，不能不發(fā)展。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控依然高壓執(zhí)行，調(diào)控分化，熱點(diǎn)城市依舊加大力度調(diào)控，三四線城市依然去庫(kù)存。不過(guò)，從數(shù)據(jù)看，雖然樓市調(diào)控重壓，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂(lè)觀，全國(guó)看房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，去年房企收獲歷史最豐收一年。房企年度目標(biāo)完成平均超過(guò)100%，大部分房企超額完成年度任務(wù)。

　　張巖表示，一二線城市打壓的是價(jià)格，不是銷(xiāo)售量。一二線城市人口每年凈流入，需求存在，基數(shù)龐大，因此市場(chǎng)上的量逐年遞增，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)可能會(huì)降低，但規(guī)模會(huì)增長(zhǎng)。“像南京、杭州、重慶、成都等，雖然價(jià)格被限制，實(shí)際上市場(chǎng)上還是一房難求。”

　　對(duì)于今年的市場(chǎng)，張巖表示，房主不炒、租售并舉是相對(duì)利空的方面，政策主要針對(duì)一線和強(qiáng)二線城市，限價(jià)、限購(gòu)、限網(wǎng)簽，收緊融資渠道、信貸是主要方式。不過(guò)，利好的方面是今年推出580萬(wàn)套棚改，政府對(duì)剛需也非常支持。

　　“去年市場(chǎng)挺平穩(wěn)的，沒(méi)有抬價(jià)的，今年政策是延續(xù)的，沒(méi)有惡化的趨勢(shì)。今年預(yù)計(jì)量上平穩(wěn)上升，價(jià)格平穩(wěn)，這也是一個(gè)機(jī)遇。因?yàn)閮r(jià)格平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商期望不高，一級(jí)土地市場(chǎng)就沒(méi)那么激進(jìn)，土地成本低。調(diào)控政策使行業(yè)平穩(wěn)有序、不浮躁。試想如果沒(méi)有政策打壓，實(shí)際上才是對(duì)市場(chǎng)的扼殺。”

　　去年，百?gòu)?qiáng)房企占據(jù)市場(chǎng)近半份額，行業(yè)集中度加速提升。中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)報(bào)告顯示，2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)63760.7億元、49795.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.8%和23.7%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　正如近兩年房企熱衷規(guī)模增長(zhǎng)一樣，融僑今年首次提出力爭(zhēng)在兩到三年內(nèi)躋身千億軍團(tuán)。張巖表示，在29年發(fā)展中，雖然有機(jī)會(huì)沖到前面陣營(yíng)，但融僑選擇的是低負(fù)債率、保利潤(rùn)、規(guī)模平穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展路徑。據(jù)悉，融僑集團(tuán)連七年位列房企28強(qiáng)，以福州、上海為雙核心城市，主要布局省會(huì)及強(qiáng)二、三線城市，除地產(chǎn)主業(yè)外，還涉及醫(yī)療健康、全齡教育、港口工業(yè)等全球化業(yè)務(wù)布局。