南方日報(bào)訊 （記者/董有逸 馬立敏）江門商品廠房銷售有了“操作指南”。日前，《江門市市區(qū)鼓勵商品廠房建設(shè)促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）印發(fā)，鼓勵該市商品廠房建設(shè)促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?！兑庖姟诽岢?，商品廠房銷售及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，可參照商業(yè)地產(chǎn)管理模式辦理，并明確了商品廠房準(zhǔn)入、報(bào)建、租售、監(jiān)管等各環(huán)節(jié)的管理。

　　《意見》指出，商品廠房出租出售必須符合兩個條件，一是商品廠房已經(jīng)竣工，符合消防及安全生產(chǎn)等要求并通過驗(yàn)收；二是滿足生產(chǎn)經(jīng)營條件，廠房產(chǎn)權(quán)明晰。購買商品廠房應(yīng)參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》繳交維修資金，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按江門市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　《意見》還指出，商品廠房支持產(chǎn)權(quán)分割，可像商品房一樣銷售。商品廠房項(xiàng)目建成后，可按幢、層、套、間等固定界限出租或分幢。商品廠房出售最小單元劃分以規(guī)劃報(bào)建時(shí)的單元劃分為依據(jù)。原則上，開發(fā)企業(yè)自持比例應(yīng)不低于建筑總面積的20%。

　　在轉(zhuǎn)讓上，《意見》也明確指出購買對象限定為生產(chǎn)、銷售、科研型企業(yè)法人或總部經(jīng)濟(jì)法人、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)法人，不得以個人名義購買。首次購房后原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后進(jìn)行二次交易的對象也必須為生產(chǎn)、銷售、科研型企業(yè)法人或總部經(jīng)濟(jì)法人、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)法人，一般應(yīng)與所在園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)相同。

　　江門還將降低企業(yè)建設(shè)商品廠房的成本，對商品廠房的建設(shè)和交易給予財(cái)稅支持和金融支持?！兑庖姟诽岢鰧p免商品廠房項(xiàng)目建設(shè)所涉及的城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。其中，原地改建多層廠房的項(xiàng)目，全額免征；新建多層廠房的項(xiàng)目，其第一層全額征收，第二層減半征收，三層以上（含第三層）全額免征。同時(shí)江門鼓勵國有銀行和商業(yè)銀行加大對商品廠房項(xiàng)目的融資支持力度，提供按揭等融資服務(wù)。

　　根據(jù)《意見》，對于購買商品廠房的中小微企業(yè)，江門將按其繳納的購房契稅的60%給予一次性財(cái)政補(bǔ)助；對入駐（購買或租賃）商品廠房并投產(chǎn)的中小微企業(yè)，江門將對其前3年給予入駐獎勵。同時(shí)，江門還將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)針對購買廠房的入駐企業(yè)提供貸款支持，首付一般不高于廠房總價(jià)的30%，余額貸款期限一般不少于10年。