隨著行業(yè)集中化趨勢越來越明顯,在房地產(chǎn)龍頭業(yè)績一片向好之時(shí),中小房企的日子則愈發(fā)難熬。
3月20日,城投控股發(fā)布2017年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示,2017年城投控股實(shí)現(xiàn)營收 32.15 億元,同比下降66.07%,歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為6.67億元,同比下滑58.48%。
作為上海地區(qū)保障房建設(shè)的排頭兵,城投控股的凈利潤及營收情況并不樂觀,只是依靠著股權(quán)出售,才得以讓凈利潤保持相對平穩(wěn),但仍同比下滑了16%。
房地產(chǎn)營收大幅下滑
房產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)以來,房企的項(xiàng)目去化速度降低,周轉(zhuǎn)也相對放緩。以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的城投控股,也受到限購等政策的影響。
2017年城投控股房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收28.4億元,同比下滑58.40%,毛利率增長0.14%。環(huán)保業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收3.27億元,同比下降87.8%。
從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是公司營收的主要來源,占比高達(dá)89.66%,房地產(chǎn)板塊凈利潤為10.8億元,占上市公司凈利潤的61%,環(huán)保業(yè)務(wù)營收占比僅為為10%。
雖然房地產(chǎn)板塊處于下滑態(tài)勢,但城投控股的投資業(yè)務(wù)卻表現(xiàn)搶眼。
報(bào)告期內(nèi),上市公司完成的投資項(xiàng)目包括對西部證券配股7.49億元,對上海建科院增資2.32億元,參與國投資本2億元定增項(xiàng)目、對誠鼎基金及弘毅八期基金出資5.34億元,完成IPO項(xiàng)目上市5個(gè)。同時(shí),上市公司出售上海建工約 1.43 億股,實(shí)現(xiàn)稅后利潤約 2.33 億元,出售中國鐵建約1787萬股,實(shí)現(xiàn)稅后利潤約0.6億元。報(bào)告期內(nèi)共計(jì)收到已上市證券分紅約0.9 億元。
非經(jīng)常性損益項(xiàng)目中,城投控股去年獲得政府補(bǔ)助7145萬元,轉(zhuǎn)讓關(guān)聯(lián)企業(yè)股權(quán)收益為2.89億元,子公司上海新江灣發(fā)展有限公司的投資收益4.54億元。另外,上市公司出售金融資產(chǎn)收獲3.98億元,上一年同期出售金融資產(chǎn)收益僅為565萬元。非經(jīng)常性損益總共取得約10.9億元的收入。
由于投資業(yè)務(wù)帶來的收益,城投控股在2017年凈利潤達(dá)到17.59億元,而扣非凈利潤僅有6.67億元。但即便是這種情況下,公司凈利潤依舊同比下滑16%。
現(xiàn)金流承壓
伴隨著調(diào)控政策的不斷加碼,房企融資縮緊也使得中小房企在資金的獲取上愈發(fā)困難。
2017年末,城投控股的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額為-5.32億元,同比上年減少131.44%。對此,公司表示,“經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比減少 22.25億元,主要是由于房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入以及報(bào)告期內(nèi)實(shí)施分立,公司僅合并上海環(huán)境前2個(gè)月經(jīng)營活動(dòng)的現(xiàn)金流量所致。”
現(xiàn)金流大幅減少的同時(shí),城投控股還面臨著較大的債務(wù)壓力。公司一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債高達(dá)18.89億元,占上市公司凈資產(chǎn)的5%,較上年增長187倍。
公司稱:“一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債較年初增加 18.7億元,主要是由于公司 15 億元中期票據(jù)將于2018年4月到期以及一年內(nèi)到期的長期借款增加所致”。
并且,公司報(bào)告期末流動(dòng)負(fù)債合計(jì)高達(dá)112億元,而公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅56.76億元,尚難以覆蓋短期債務(wù)。
同期,上市公司存貨高達(dá)205億元,占上市公司總資產(chǎn)的54.44%,2016年同期,上市公司存貨僅有142億元,占同期上市公司總資產(chǎn)的44.6%。
來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
編輯:彭俊