春節(jié)前后，廣州地稅、不動產(chǎn)登記中心紛紛出臺便利購房者的一系列措施，新房出證微信交契稅，拿證不用交購房合同抵押合同；二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約進(jìn)一步便利。據(jù)廣州市不動產(chǎn)登記中心透露，他們啟動的“不動產(chǎn)登記簡政便民”專項(xiàng)行動，是以提升不動產(chǎn)登記服務(wù)效能為發(fā)力點(diǎn)，以“讓群眾最多跑一次”為目標(biāo)，通過厘清登記職能、優(yōu)化登記流程、精簡申請材料、強(qiáng)化信息共享等措施， 確保群眾辦證更快捷、更方便。乍一聽微信交稅，拿證不用交購房合同抵押合同，很多人以為二手房轉(zhuǎn)讓過程也可以這樣辦，不過這兩個新規(guī)定是針對一手房（即增量房）；二手房（即存量房）在這個春天暫時收到的好消息是預(yù)約環(huán)節(jié)更加便利。即使是對于一手房買家，絕大部分是通過開發(fā)商代交契稅，因此微信交稅對單個購房者的意義不太大，不過拿證環(huán)節(jié)不需要再交購房合同和抵押合同，的確可以大力節(jié)省紙張資源，畢竟在一手房網(wǎng)簽備案時有關(guān)合同已經(jīng)記錄在案，不需要再重新提交一次。要提醒購房者的是，如果需要享受購房契稅優(yōu)惠，則不能使用微信交稅。

　　一手房：新房出證與抵押登記可同步辦理

　　不用重復(fù)提交合同

　　根據(jù)廣州市不動產(chǎn)登記中心微信公號日前發(fā)布的信息，廣州市不動產(chǎn)登記中心結(jié)合增量房轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)，進(jìn)一步簡化收件資料，自2018年2月28日起在全市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)施行，這次簡化收件資料，主要針對一手房出證環(huán)節(jié)，新房出證與抵押登記可以同步辦理，不需要再提交購房合同和抵押合同。

　　據(jù)介紹，本次精簡收件資料后，已辦理預(yù)告登記房屋后續(xù)辦理增量房轉(zhuǎn)移登記的，不再收取商品房購房合同、購房人身份證明材料；增量房轉(zhuǎn)移登記時一并辦理抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記的，不再收取抵押合同、主合同。相關(guān)信息原則上按原登記信息記載，由審核人員自行調(diào)取、查閱歷史登記檔案。

　　據(jù)記者了解，在商品房預(yù)售簽約環(huán)節(jié)，商品房購房合同、購房人身份證明資料已經(jīng)備案，因此在新房辦理不動產(chǎn)證時，不再需要收取商品房購房合同和購房人身份證資料；對于在抵押中的一手房，一手房出證時同步辦理抵押權(quán)登記，也不再需要提交抵押合同和購房合同，這對于一手房買家來說是節(jié)省復(fù)印材料，也大大減少了紙張的浪費(fèi)。

　　手機(jī)“嘀”交契稅印花稅

　　一手房出證，買家需要交契稅、印花稅，這個過程也更加便利了。廣州地稅日前正式全面推廣增量房（一手房）智能化辦稅服務(wù)，在廣州市內(nèi)不享受契稅稅收優(yōu)惠的市民，通過增量房智能化辦稅服務(wù)可完成增量房契稅、印花稅申報(bào)。市民只需憑身份證在手機(jī)微信上一“拍”或自助終端識別器上一“滴”，申報(bào)信息隨即自動生成，并在界面的引導(dǎo)下，自助完成房源信息確認(rèn)、資料電子采集存檔、自主申報(bào)繳款、電子完稅證明下載打印等一系列流程。

　　據(jù)介紹，一手房智能辦稅服務(wù)全面推廣后，納稅人無需再提供紙質(zhì)資料，全流程電子化、無紙化辦理，整個申報(bào)流程只需3~5分鐘，辦理時間較人工窗口縮短了75%，有利于促進(jìn)征納雙減負(fù)、辦稅效率雙提升。

　　不過，廣州地稅提醒納稅人，在廣州市內(nèi)不享受契稅稅收優(yōu)惠的自然人納稅人，通過增量房智能化辦稅服務(wù)可完成增量房契稅、印花稅申報(bào)。若需享受稅收優(yōu)惠，仍需到辦稅大廳申報(bào)。契稅優(yōu)惠主要是指首次購房低于90平方米，契稅為1%；首次置業(yè)的房屋建筑面積在90~144平方米之間，契稅稅率為1.5%。

　　此外，納稅人如需開具增量房電子完稅證明，可通過廣東省電子稅務(wù)局、微信公眾號、自助終端進(jìn)行查詢、打印和下載電子完稅證明作為業(yè)務(wù)憑證，憑此完稅證明即可在不動產(chǎn)登記中心、公積金中心等部門辦理業(yè)務(wù)。

　　二手房:辦事更便利，三種預(yù)約方式任你選

　　春節(jié)前，廣州市不動產(chǎn)登記中心率先試行網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)模式，市民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)需提前網(wǎng)上預(yù)約；如直接到現(xiàn)場也需在自助預(yù)約機(jī)進(jìn)行預(yù)約才能辦理登記業(yè)務(wù)，預(yù)約人只需比預(yù)約時間提前10分鐘到達(dá)現(xiàn)場即可，可大大節(jié)省排隊(duì)等號時間。據(jù)了解，辦理二手房業(yè)務(wù)，無論是涉及交易的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)還是不涉及交易的涂銷抵押登記、析產(chǎn)等環(huán)節(jié)，都必須要提前預(yù)約。目前辦理二手房業(yè)務(wù)，有三種預(yù)約方式可供選擇：

　　網(wǎng)上預(yù)約：登錄網(wǎng)址選擇“在線服務(wù)”專欄，點(diǎn)擊“不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約”進(jìn)行預(yù)約。

　　微信預(yù)約：關(guān)注“廣州市國土資源和規(guī)劃委員會”微信公眾號或“廣州不動產(chǎn)登記”，選擇“便民服務(wù)”中“我要預(yù)約”，點(diǎn)擊“不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約”進(jìn)行預(yù)約。

　　現(xiàn)場預(yù)約：前往不動產(chǎn)登記中心大廳，利用自助服務(wù)終端進(jìn)行預(yù)約。據(jù)了解，預(yù)約人可提前30天預(yù)約，登記中心每天放號300個。

　　預(yù)約三點(diǎn)提示

　　1、網(wǎng)上預(yù)約申請采用實(shí)名制，且與房產(chǎn)證掛鉤，如果預(yù)約信息與辦理資料不符，該號就是無效號，中心將不予辦理。

　　2、為保證預(yù)約事項(xiàng)準(zhǔn)時辦理，預(yù)約人須于業(yè)務(wù)辦理當(dāng)天攜帶登記所需資料提前十分鐘到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)，逾期確認(rèn)將導(dǎo)致預(yù)約失效。預(yù)約時段分上、下午進(jìn)行確認(rèn)，預(yù)約下午時段的只能下午報(bào)到。

　　3、為防止炒號、占號，三次失約的預(yù)約人將被納入“失信名單”，三個月內(nèi)無法進(jìn)行預(yù)約。(李鳳荷)