2月南京二手房網(wǎng)簽3557套，環(huán)比下滑39.4%，市場進入“春節(jié)模式”。從區(qū)域來看，9大區(qū)域均不同程度下滑，其中江寧跌幅最明顯。從房價來看，二手房成交均價回調2.1%至30560元/平方米。從區(qū)域來看，除浦口、秦淮、江寧房價上漲外，其余各區(qū)域房價均不同程度下滑。

　　二手房成交低位運行

　　從數(shù)據(jù)來看， 2月南京二手房網(wǎng)簽量為3557套，環(huán)比下降39.4%，進入“春節(jié)”模式。從鏈家成交數(shù)據(jù)來看，本月二手房成交趨勢與全市一致，環(huán)比下跌44.4%。

　　2月恰逢春節(jié)期間，全市二手房成交低位運行，這也符合市場一般規(guī)律，每年的春節(jié)假期，新增供需不足，帶看量同步走低，市場成交動能不足。

　　從套均面積來看，全市成交套均面積繼續(xù)下滑。2月，南京市二手房成交套均面積為83.5平方米，較上月減少2.3平方米，創(chuàng)近十個月以來新低，主要受結構性因素影響。

　　網(wǎng)簽量江寧回調幅度最大

　　本月南京各區(qū)二手房網(wǎng)簽量全部回調。從數(shù)據(jù)來看，本月鼓樓成交800套，位列全市第一，春節(jié)期間依舊以換房客居多。從環(huán)比漲幅來看，本月不包括六合在內的8個區(qū)域，二手房成交均不同程度下滑。其中江寧跌幅最甚，下滑54.9%，主要是春節(jié)期間，大批剛需人群返鄉(xiāng)過年，置業(yè)相應減少所致。

　　二手房成交均價有所松動

　　據(jù)南京鏈家成交數(shù)據(jù)監(jiān)測，2018年2月南京二手房成交均價為30560元/平方米，環(huán)比下滑2.1%，但仍處3萬高位。

　　繼上月房價漲幅下滑后，2月房價現(xiàn)近8個月首次下滑，說明在調控沒有實質性松動的大背景下，南京市二手房房價有所松動。

　　王穎 整理