清遠房價全年漲幅全省第一 銷售額同比增56%

　　去年樓市火爆，受珠三角地區(qū)尤其是廣州外溢需求影響明顯

　　清遠房價全年漲幅全省第一 銷售額同比增56%

　　“前年底我買房時，才5000多元一平方米，現(xiàn)在已經(jīng)1萬多元了。”范女士很慶幸自己2016年在清遠清城區(qū)買了房，否則現(xiàn)在就買不起了。過去一年，清遠樓市堪稱火爆，單月、單年成交量或價格等各項記錄接連打破。清遠市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)就顯示，2017商品房銷售額585.1億元，同比增長56%。

　　最近清遠一些市民的朋友圈，流傳著一張排行榜——“廣東21城2017年房價漲幅排行榜”，清遠以65%的同比漲幅摘得第一。業(yè)內(nèi)人士指出，清遠樓市火爆，主要是2017年珠三角多個城市紛紛加碼調(diào)控，有珠三角后花園之稱的清遠，受珠三角地區(qū)尤其是廣州外溢需求影響明顯。

　　樓市房價“漲不停”

　　2月3日，清遠市一手商品房成交130套，成交均價9822元/平方米，接近破萬。而清遠市住建局官方交易數(shù)據(jù)顯示，清遠商品房成交均價破9000元，已成常態(tài)。清遠市民何女士就告訴記者，這兩年清遠的房價貴了很多，原來一平方米三千多四千多就有，現(xiàn)在要上萬塊才買得了一平方米，漲得比較厲害，“感覺有點離譜”。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價行情平臺新房價格數(shù)據(jù)，2017年12月，清遠房價均價為8138元，排行全省第九；在“2017年廣東21城房價漲幅排行榜”中，清遠更是位列第一名，同比漲幅高達65%，而位列第二名的佛山，漲幅僅為38.3%，2017年清遠房價漲幅遙遙領先。

　　清遠市統(tǒng)計局最新發(fā)布的分析報告也指出，2017年，清遠商品房銷售市場整體暢旺，全年清遠商品房銷售面積900.58萬平方米，同比增長16.9%，增幅比2016年回落26.4個百分點。但是，商品房銷售額585.1億元，同比增長56%，增幅比2016年提高10個百分點。

　　對于清遠2017年房價漲幅大， 國內(nèi)著名房地產(chǎn)市場研究專家趙卓文告訴羊城晚報記者，清遠原來的樓價基數(shù)比較低，所以上漲一定的幅度也是正常的事情，畢竟它的絕對值并不大。“現(xiàn)在的清遠有各種利好，特別是‘廣清同城’，會有一個重新估值的過程。另外清遠的基礎設施改善也是上漲的一個很重要的因素。”

　　趙卓文認為，“原來的清遠房地產(chǎn)是一個內(nèi)部開發(fā)、內(nèi)部消化、內(nèi)部銷售的內(nèi)部系統(tǒng)，在同城背景下其并入了廣佛都市圈，而都市圈消費的外溢已經(jīng)形成了一個主要推動力，現(xiàn)在很多清遠的客戶群體都是廣佛地區(qū)的，所以它的購物消費能力都和以往不太一樣，所以未來的前景還是看好的。”

　　土地成交“大幅增”

　　樓市火爆，房企拿地積極。根據(jù)清遠市統(tǒng)計局官方統(tǒng)計，2017年，清遠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積90.3萬平方米，同比增長170.8%，增幅比2016年提高175.1個百分點；本年土地成交價款24.4億元，同比增長292%，增幅比2016年提高264.5個百分點。

　　清遠市統(tǒng)計局官方分析報告也指出，2017年，清遠房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，土地成交大幅增長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。2017年，清遠房地產(chǎn)開發(fā)完成投資276.32億元，同比增長21.5%，比2016年同期提高15個百分點；清遠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年到位資金小計780.90億元，同比增長77.3%，比2016年提高44.7個百分點。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，目前，清遠土地成交折合樓面價最高的已達6708元/平方米，是去年10月產(chǎn)生的。今年1月16日，2018年清遠進行的住宅土地首場拍賣，折合樓面價達5373元/平方米，創(chuàng)史上第二高，再次堅實了清遠土地交易的價格高度。

　　2015年末，清遠商品房庫存面積達1378萬平方米，居全省第四，被列為全省去庫存“一類”地區(qū)。后來，清遠市制定了《清遠市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》，出臺農(nóng)民買房補貼等多項鼓勵購房的政策，提出在全部消化2016年-2018年新增商品房供應的基礎上，力爭再化解100萬平方米的商品房庫存。

　　按照上述計劃，2016年-2018年，清遠分別要化解商品房庫存約25萬、35萬、40萬平方米。但實際上，清遠連續(xù)兩年房地產(chǎn)銷售創(chuàng)新高，100萬平方米去庫存的目標早已完成。2016年，清遠就消化庫存236.8萬平方米，去化周期縮短11.5個月；2017年，消化庫存316萬平方米，消化周期從前年底的10.4個月縮短為5.5個月。

　　觀點

　　清遠要不要控制房價?

　　去年，清遠出臺一系列的政策“組合拳”，6月還出臺樓市“限價令”，給火熱的樓市降溫。但依然沒能澆滅購房者的熱情，清遠樓市，接連打破單月、單年成交量或價格等各項記錄。在今年清遠兩會上，有政協(xié)委員“吐槽”清遠現(xiàn)在房價太高，已經(jīng)對人才的引進帶來了阻礙作用。

　　對此，趙卓文認為，清遠的房價現(xiàn)在基數(shù)還比較低，還處在發(fā)展的階段，發(fā)展壓力并不大，覺得還沒到需要控制房價的時候，而且清遠房地產(chǎn)市場還在發(fā)展階段。“清遠樓市現(xiàn)在的主要矛盾不是樓價的問題，是配套的問題，要考慮的是廣州人、佛山人買了清遠房以后住不住得進去的問題。”

　　“如果只是把買房作為投資的資產(chǎn)手段，那可能清遠房地產(chǎn)發(fā)展就有問題了。”趙卓文建議清遠要加強配套建設，讓購房者能夠住進去，另外把本地人保障房的建設和房地產(chǎn)發(fā)展同步做好了，那么清遠還是有非常好的發(fā)展空間的。

　　文/羊城晚報記者 陳強

　　實習生 胡彥