2018年1月南京二手房市場(chǎng)延續(xù)去年12月態(tài)勢(shì)，買賣雙方膠著，成交量繼續(xù)萎縮，南京二手房房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

　　在嚴(yán)格的政策調(diào)控以及緊縮的金融政策下，南京二手房市場(chǎng)自去年11月后，成交量逐月走低，今年1月僅成交5865套，環(huán)比下跌14.88%，與去年同期相比下跌0.66%。

　　整體而言，目前已經(jīng)進(jìn)入政策影響之后的平穩(wěn)期，但受臨近的春節(jié)假期的影響，買賣雙方的積極性開始降低，市場(chǎng)活躍度不高，預(yù)計(jì)2月份將迎來全年低點(diǎn)。

　　鼓樓成交量躍居第一

　　從各區(qū)成交來看，1月鼓樓區(qū)以1226套領(lǐng)銜全市其他區(qū)域，取代江寧成為全市第一。此外，作為主城區(qū)之一的秦淮區(qū)以42.83%的環(huán)比漲幅位列全市第一，其主要原因是主城區(qū)在交通、教育等資源有較大優(yōu)勢(shì)，不少購(gòu)房人選擇“一步到位”。值得注意的是，1月江寧區(qū)二手房成交量跌幅較大，主要受限于區(qū)域房?jī)r(jià)偏高，剛需購(gòu)房者門檻提升，不少人選擇主城區(qū)或浦口總價(jià)相對(duì)較低的房源。

　　從具體成交占比來看，鼓樓區(qū)以20.90%位居全市第一，江寧區(qū)以16.40%排名全市第二，浦口區(qū)以15.74%排名全市第三。

　　掛牌均價(jià)穩(wěn)中有升

　　從各區(qū)域掛牌均價(jià)來看，1月南京二手房掛牌均價(jià)27318元/㎡，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲6.90%。均價(jià)較去年12月小幅上漲，整體而言，掛牌均價(jià)近3個(gè)月來波動(dòng)幅度在0.5個(gè)點(diǎn)以內(nèi)，走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。隨著調(diào)控的深入，掛牌均價(jià)同比漲幅也在不斷收窄，從去年同期的47.76%降至今年1月的6.90%，可以說，房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)期已經(jīng)結(jié)束。 王穎 整理