1月3日下午，西安市房管局與建設(shè)銀行陜西分行“住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式”舉行，首批合作了西安三家公寓品牌，發(fā)放貸款額度六萬余元，開啟了西安租賃市場的新模式。

　　銀行開啟租房貸款模式

　　去年11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒-大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款，貸款享基準(zhǔn)利率，最快1個工作日放款。這是銀行業(yè)首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品，也是讓樓市轉(zhuǎn)折的最強大招。今年1月28日，工商銀行北京分行宣布，將為租房企業(yè)和個人推出專屬貸款產(chǎn)品。

　　截至目前，多家銀行均推出租賃住房貸款業(yè)務(wù)，在貸款年限和金額上，建行和工行規(guī)定，單筆租房貸款金額最高可貸100萬，有效期10年。

　　目前在陜西區(qū)域，只有建行開展了此項業(yè)務(wù)。據(jù)悉，首批合作的西安公寓品牌共有三家，分別是蜜柚西岸公寓、橡果公寓和圣安公寓。在建行南大街支行，記者了解到，建行此項被稱為“按居貸”的業(yè)務(wù)，就是建行借錢給你租房子，基于租客的資信，貸款額度最長十年，額度最高100萬。而根據(jù)市場情況，西安目前執(zhí)行的是最高30萬，各地不一樣，但是，陜西建行目前推出的“租賃通”、“按居貸”等產(chǎn)品還沒有公布具體的使用方式和細(xì)則。

　　對此，西北大學(xué)金融系主任王滿倉認(rèn)為，住房租賃貸產(chǎn)品不是一個簡單的金融產(chǎn)品，相關(guān)內(nèi)容較復(fù)雜，例如租賃住房的建設(shè)、改造、裝修、是否有抵押，額度如何、利率多少、產(chǎn)品用途、如何管理等方面，都是系統(tǒng)性的問題，必須有一個具體的實施方案，而且要根據(jù)各地情況有所調(diào)整。但可以預(yù)見的是，住房租賃貸產(chǎn)品是金融行業(yè)的紅利，也是房地產(chǎn)行業(yè)的紅利，陜西建行推出這個產(chǎn)品后，其他銀行也會陸續(xù)推出此類產(chǎn)品，而且會形成競爭。

　　根據(jù)深圳建行協(xié)議內(nèi)容顯示，“按居貸”目前執(zhí)行4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年，而在西安的政策如何呢？對此，王滿倉預(yù)估，根據(jù)西安目前的現(xiàn)狀，貸款額度估計在50萬左右，關(guān)于利率估計也相對較低，因為各大銀行也都看重這個香餑餑，很快會有競爭產(chǎn)品出現(xiàn)，如果不符合市場需求，很快會失了先機。

　　建行：最終是想鼓勵長期租房

　　很多讀者也表示疑問，租房貸款的模式會不會多此一舉，有必要嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，建設(shè)銀行在長租公寓上，不僅僅是簡單地發(fā)展一個貸款業(yè)務(wù)，而是從開發(fā)建設(shè)到管理運營，再到融資金融的一個全新產(chǎn)業(yè)鏈條。建行最終要做的是鼓勵長期租房，租戶擁有一年、五年甚至十年的穩(wěn)定期，建設(shè)銀行可以和租戶簽訂長期（十年）的租賃協(xié)議。

　　對此，核桃公寓的創(chuàng)始人鄭占錄表示：“按居貸在內(nèi)陸城市西安已落地，必然會逐步普及，低利率優(yōu)勢對月付金融公司的業(yè)務(wù)將帶來很大沖擊，按居貸的實質(zhì)就是租房貸款，租客是貸款主體，建行租房貸款的理念一旦普及，對月付金融公司來說是好事”。

　　住房租賃貸產(chǎn)品促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展

　　住房租賃貸產(chǎn)品的落地，是否會成為主流繳租形式？是否又是保障住房、惠民的又一方向？

　　對此，西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，當(dāng)前全球正在經(jīng)歷基于大數(shù)據(jù)、云計算等新興信息技術(shù)為支撐的新一輪產(chǎn)業(yè)革命，互聯(lián)網(wǎng)與各領(lǐng)域的融合發(fā)展具有廣闊前景和無限潛力。移動互聯(lián)時代是一個大變革時代，各行各業(yè)都面臨著重新洗牌，傳統(tǒng)銀行業(yè)也面臨轉(zhuǎn)型升級的壓力，在十九大建立“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度體系背景下，建行正是看好國家大力發(fā)展住房租賃市場未來的發(fā)展空間，與房管局共建住房租賃管理平臺，積極探索住房租賃模式、開發(fā)住房租賃金融產(chǎn)品。

　　王滿倉分析表示，從經(jīng)濟(jì)屬性講，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支持著地方政府的GDP，西安也不例外。而住房租賃市場發(fā)展對城市人口流動、人口結(jié)構(gòu)都有很大的關(guān)系，西安目前的戶籍制度放開，很大程度上也是促進(jìn)人口進(jìn)入，進(jìn)而促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，這是供需兩方同時發(fā)生變化的結(jié)果。房管局掌握著住房市場的一級資源，選擇與資金實力雄厚的建行合作，可以說是強強聯(lián)手，資源互補，在住房租賃平臺的開發(fā)與管理方面占得先機，其他銀行估計也會陸續(xù)跟進(jìn)。