借著國(guó)家租購(gòu)并舉的政策東風(fēng)，新年住房租賃市場(chǎng)受到各級(jí)政府和投資者的關(guān)注越來越高，特別是長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)正逐漸成為新年樓市又一個(gè)熱點(diǎn)。

　　多地發(fā)展租住房

　　國(guó)土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日聯(lián)合發(fā)函，原則上同意沈陽等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，而此前北京、上海已開始試點(diǎn)。此外，四川、河南等地也于近期出臺(tái)了相關(guān)政策，支持住房租賃業(yè)發(fā)展。

　　令各界關(guān)注的是，這些城市的試點(diǎn)方案均提到對(duì)探索承租人如何享受公共服務(wù)的制度創(chuàng)新，如廣州、佛山等城市提出，承租人可依法申領(lǐng)居住證，逐步享受有關(guān)義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。沈陽則更是明確只要租房即可落戶，子女就近或分配入學(xué)；北京也規(guī)定承租人為北京籍集體戶租公租房可落戶、京籍無房戶子女可在租房地入學(xué)。

　　市場(chǎng)空間潛力大

　　除了政府對(duì)住房租賃的支持，企業(yè)對(duì)這塊蛋糕的熱情也空前高漲——住房租賃市場(chǎng)未來發(fā)展空間太誘人了。鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，而在發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)該數(shù)據(jù)普遍在20%至30%；此外，我國(guó)的住房租賃人口只占11.6%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)租賃市場(chǎng)約30%的標(biāo)準(zhǔn)。華平投資合伙人丁毅表示，現(xiàn)在中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)規(guī)模接近1.5萬億元，未來幾年還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，五年后甚至可能達(dá)到2萬億元。

　　目前熱心于住房租賃市場(chǎng)的，除了傳統(tǒng)房企，還有數(shù)百家品牌租賃企業(yè)，進(jìn)入新年，這些企業(yè)紛紛加大了投資。日前，長(zhǎng)租公寓品牌自如對(duì)外正式宣布完成了40億元的A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國(guó)基金、騰訊三家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投，刷新了中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)最高單次融資的紀(jì)錄。在40億元A輪融資后，自如將在規(guī)模擴(kuò)張上繼續(xù)發(fā)力，開拓包括杭州、南京、廣州、武漢、成都和天津在內(nèi)的新市場(chǎng)，今年擬將管理的房源數(shù)量擴(kuò)展到80萬間，比現(xiàn)有規(guī)模增長(zhǎng)60%。

　　本地企業(yè)出大招

　　長(zhǎng)沙今年也把發(fā)展住房租賃作為滿足市民幸福感的重要舉措之一來抓，1月份召開的長(zhǎng)沙市第十五屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議《政府工作報(bào)告》明確宣布，將“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展”。長(zhǎng)沙的長(zhǎng)租房市場(chǎng)有多大？長(zhǎng)沙龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李劍分析，長(zhǎng)沙的公寓市場(chǎng)在9萬間以上，隨著“租售同權(quán)”等相關(guān)政策落實(shí)，近幾年這個(gè)市場(chǎng)增速在30%至50%。

　　為了在未來的租賃市場(chǎng)占得一席之地，長(zhǎng)沙房企和投資機(jī)構(gòu)已紛紛布局。一年前由萬科推出的位于洋湖的泊寓長(zhǎng)租公寓，推出后市場(chǎng)反映良好，目前絕大部分房屋已成功出租。嘗到甜頭的萬科已提出，三年之內(nèi)把精品長(zhǎng)租公寓做到1.6萬間；長(zhǎng)房集團(tuán)負(fù)責(zé)人同樣透露，公司正著手長(zhǎng)租房開發(fā)準(zhǔn)備工作。