廣州日報訊 (全媒體記者 杜娟)近日，《廣州市城市更新安置房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式印發(fā)實施。根據(jù)該《辦法》，廣州對用于城市更新項目安置的公有房屋進行統(tǒng)一管理，每年市區(qū)兩級政府也會立項新建城市更新安置房；城市更新范圍內(nèi)原公房租戶、以及政府投資的城市更新項目等4類情況可以申請城市更新安置房。

　　市城市更新局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市更新尤其是舊城鎮(zhèn)更新改造項目往往涉及公共利益和對被拆遷房屋權(quán)屬人的安置問題，政府籌集、儲備一定數(shù)量的城市更新安置房并統(tǒng)籌進行規(guī)范化管理，能有效緩解安置房源緊缺、安置成本高的問題。

　　安置房如何籌集？

　　城市更新安置房，是指由城市更新部門管理，可用于城市更新項目(含危、破、舊房改造)安置的公有房屋?！掇k法》規(guī)定，城市更新安置房優(yōu)先用于城市更新項目拆遷補償安置，包括對更新改造范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋所有權(quán)人及使用人的臨時安置、原政府公房租戶和危、破、舊房改造中公房租戶的房屋租賃安置等。

　　《辦法》中明確：城市更新安置房可以通過新建、移交接收、購買、租賃、調(diào)整使用等方式籌集。

　　新建。市、區(qū)政府部門立項建設(shè)的城市更新安置房，以及市、區(qū)城市更新部門在政府收儲類城市更新項目中建設(shè)或配套建設(shè)的城市更新安置房。

　　移交接收。城市更新項目中由項目實施主體配套建設(shè)并移交政府的安置房；市、區(qū)城市更新部門與其他市場主體、土地或房屋權(quán)屬人合作建設(shè)的城市更新安置房中屬于政府分成的部分；城市更新項目經(jīng)審定的建筑節(jié)余量中屬于政府分成或應(yīng)當(dāng)無償移交政府的部分。購買。根據(jù)項目安置需要，經(jīng)市、區(qū)政府批準(zhǔn)購買的安置房。租賃。根據(jù)項目安置需要，經(jīng)市、區(qū)政府批準(zhǔn)用于城市更新安置的租賃性住房。調(diào)整使用。原用于城市危、破、舊房改造周轉(zhuǎn)安置房，具備條件的調(diào)整為城市更新安置房。

　　如何申請使用？

　　哪些情況可以申請使用城市更新安置房？包括4種情況：政府投資的城市更新項目需要使用城市更新安置房的；城市更新片區(qū)范圍內(nèi)因土地整備需要使用城市更新安置房的；城市更新范圍內(nèi)原政府公房改造和危、破、舊房改造需要安置公房租戶的；市、區(qū)政府批準(zhǔn)其他用途的。

　　《辦法》按照房屋申請使用的類型、期限和安置的對象進行劃分，明確城市更新項目或土地整備需使用城市更新安置房的，由項目實施主體或城市更新土地整備機構(gòu)在城市更新片區(qū)策劃方案或項目改造方案報批時同步申報。城市更新范圍內(nèi)原政府公房改造和危、破、舊房改造的公房租戶需承租城市更新安置房的，由租戶向市、區(qū)城市更新部門或區(qū)政府指定機構(gòu)提出申請。

　　與此同時，在核定合理的用房存量后，由市、區(qū)城市更新安置房管理部門報經(jīng)市、區(qū)政府同意，對確實可盤活的空置城市更新安置房，按照公開、公平、公正的要求實行公開招租，確定承租人。城市更新安置房存量盤活租賃、原公房住戶租賃的租賃合同期限原則不超過五年。