1月25日晚，*ST松江發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)盈公告。2017年公司預(yù)計(jì)盈利2.01億元，同比扭虧為盈。同時(shí)，臥龍地產(chǎn)、新黃浦、光明地產(chǎn)等多家上市房企業(yè)均預(yù)計(jì)2017年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。中國(guó)鐵建同日也公告稱，公司房地產(chǎn)板塊2017年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額雙增長(zhǎng)。

　　業(yè)績(jī)普增

　　根據(jù)公告，2017年*ST松江轉(zhuǎn)讓了兩家子公司，相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完成，達(dá)到收入確認(rèn)條件。其中，轉(zhuǎn)讓全資子公司天津運(yùn)河城投資有限公司（簡(jiǎn)稱“運(yùn)河城”）預(yù)計(jì)產(chǎn)生投資收益約9.15億元，轉(zhuǎn)讓控股子公司內(nèi)蒙古松江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“內(nèi)蒙古松江”）預(yù)計(jì)產(chǎn)生投資收益約1.75億元。

　　公司表示，兩家子公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在較大不確定性，效益較差，且占用公司大量資金。通過(guò)轉(zhuǎn)讓，可及時(shí)回籠資金，緩解公司資金壓力。

　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，運(yùn)河城控股方已變更為中發(fā)集團(tuán)旗下的天津萬(wàn)隆興業(yè)。而內(nèi)蒙古松江則由天津市另一國(guó)資平臺(tái)接手。

　　在業(yè)績(jī)預(yù)增的房地產(chǎn)公司中，多數(shù)得益于銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)。

　　新黃浦預(yù)計(jì)2017年凈利潤(rùn)增加5.3億元-5.5億元，同比增長(zhǎng)518%-538%。公司稱，2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入比2016年有所增長(zhǎng)，相應(yīng)銷(xiāo)售毛利有所增加。

　　臥龍地產(chǎn)預(yù)計(jì)2017年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比將增加2.29億元，增幅為284%。公司表示，公司住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，毛利率上升，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2017年凈利潤(rùn)為1.17億元左右，比上年同期增長(zhǎng)115%。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，上述房企在中國(guó)房協(xié)的2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)排名中，臥龍地產(chǎn)排342名，新黃浦排346名。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管中小型房企土地項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不多，但樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不俗。同時(shí)，部分企業(yè)降低營(yíng)銷(xiāo)成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用，有利于提升盈利空間。

　　*ST松江表示，鑒于地產(chǎn)行業(yè)融資成本普遍偏高，公司加大對(duì)融資成本和融資規(guī)模的控制力度，預(yù)計(jì)今年財(cái)務(wù)費(fèi)用較去年降低18%。

　　后續(xù)發(fā)展面臨壓力

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)商品房實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積169408萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額133701億元。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，截至目前，已公布2017年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的42家上市房企，2017年全年銷(xiāo)售額合計(jì)高達(dá)43897億元，同比上漲幅度高達(dá)50%。

　　2018年，中小房企將面臨去庫(kù)存周期加長(zhǎng)、融資壓力偏大等因素制約。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年，全國(guó)近110個(gè)城市與部門(mén)（縣級(jí)以上）發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策發(fā)布次數(shù)超過(guò)270次。住房監(jiān)管部門(mén)近日重申，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　融資方面，銀監(jiān)會(huì)明確，直接或變相為房企支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資等違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的行為，將受到重點(diǎn)整治。房地產(chǎn)信托、公司債券等多種融資渠道也受到一定程度限制。

　　嚴(yán)躍進(jìn)建議，地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)更加明確，中小房企要有效控制土地成本、減少財(cái)務(wù)費(fèi)用和營(yíng)銷(xiāo)成本。