中新網(wǎng)杭州1月20日電(見習(xí)記者 胡哲斐 實(shí)習(xí)生 應(yīng)陶)浙江省社科院19日發(fā)布的《浙江藍(lán)皮書》(2018)預(yù)測，2018年房地產(chǎn)市場將很大程度上延續(xù)當(dāng)前降速趨穩(wěn)的態(tài)勢。

　　2017年前三季度，浙江全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6043.05億元(人民幣，下同)，商品房銷售面積6923萬平方米，商品房銷售額8757億元，分別比上年同期增長11%、11.8%和27.5%。但從環(huán)比來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售以及價(jià)格的增長速度的環(huán)比指標(biāo)大致逐月下降。

　　《浙江藍(lán)皮書》(2018)指出，總體上，2017年浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售的主要指標(biāo)沒有出現(xiàn)前期大漲可能引發(fā)的“硬著陸”現(xiàn)象，反而延續(xù)了較強(qiáng)的增長態(tài)勢。另一方面，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的主要指標(biāo)漲幅逐步回落，房地產(chǎn)市場過快增長的勢頭得到了有效控制，體現(xiàn)出高位降速、趨穩(wěn)的積極態(tài)勢。

　　藍(lán)皮書分析，從周期的視角來看，2017年前三季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)是前期高速增長之后的降速過程，這與宏觀經(jīng)濟(jì)回暖、“城中村”拆遷改造和城市建設(shè)速度有關(guān)。如果這些因素不發(fā)生大的變化，2018年房地產(chǎn)市場將很大程度上延續(xù)當(dāng)前降速趨穩(wěn)的態(tài)勢。

　　據(jù)預(yù)測，短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資將維持增長的態(tài)勢，房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期強(qiáng)烈。2017年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈增長態(tài)勢，新開工面積大幅增長，加上近期各地土地拍賣價(jià)格不斷上漲，如5月麗水市區(qū)兩塊地溢價(jià)率分別高達(dá)175.2%和185.7%，創(chuàng)歷史新高，強(qiáng)化了房價(jià)上漲的預(yù)期，增強(qiáng)了開發(fā)投資意愿。

　　據(jù)《浙江藍(lán)皮書》(2018)，2017年前三季度，浙江商品房銷售面積和銷售額增速較快，加上2016年下半年以來商品房需求的大量集中釋放，壓縮了持續(xù)中高速增長的空間。同時(shí)，宏觀調(diào)控政策方向趨緊，個(gè)人住房抵押貸款額度愈發(fā)緊張，房貸利率、首付比例也都明顯上升。因此，2018年商品房銷售能否保持比較快的增長存在一定的不確定性。

　　此外，未來幾年，“城中村”改造帶來的存量供應(yīng)的減少以及租購需求的增加依然存在。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年浙江“城中村”拆遷改造約18.5萬戶，杭州、紹興、溫州和衢州等地房地產(chǎn)市場均受到一定程度影響。記者了解到，2018年浙江將完成城中村改造815個(gè)、23萬戶。(完)