近日，檢察日報報道稱，朝陽區(qū)檢察院先后辦理了多起黑中介人員涉嫌強迫交易的案件，涉案資金達數(shù)十萬元。這些黑中介強迫他人交納中介費，或者以各種方式強行收取他人各種費用，情節(jié)嚴重，已涉嫌強迫交易罪。許多租客在與黑中介進行著一場遭遇戰(zhàn)。

　　北京晚報與租房公眾號看房狗合作，對1206名曾經(jīng)在黑中介處租房的租客進行調(diào)查。通過被調(diào)查者的經(jīng)歷及所填寫的調(diào)查表，進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，進而勾勒出黑中介地圖。并揭示其用何種手段騙取錢財?租客又該怎樣維權(quán)?

　　北五環(huán)外與東五環(huán)外成“重災區(qū)”

　　小方的房子到期，在豐臺區(qū)蔚園小區(qū)找了一個loft。當天就交了定金和一個月房租，中介稱房子壓一付三，過幾天可以找個保潔清掃房子，并給換柜子、修瓷磚……“總之什么都答應，基本上就是說的比唱的都好聽，現(xiàn)在我都想不起來為什么當時突然交了一個月房租當定金。”

　　找到房子后，小方趕快回到了公司上班。在與同事說起租房的事情，并且在網(wǎng)上搜索了一大堆關(guān)于這家公司的信息，“越來越覺得不靠譜，覺得不對之后我又認真地看了一遍定金合同，發(fā)現(xiàn)居然不是帶我看房人的簽名，我這時候已經(jīng)不想租了。”小方的醒悟已經(jīng)晚了，等待她的噩運便接二連三地發(fā)生了。

　　此次調(diào)查樣本數(shù)據(jù)共發(fā)現(xiàn)黑中介220家。

　　二環(huán)至三環(huán)中，黑中介數(shù)量最少，共有8家，占比為3.63%。

　　三環(huán)至四環(huán)中，黑中介數(shù)量共有54家，占比為24.55%。

　　四環(huán)至五環(huán)中，黑中介數(shù)量共有40家，占比為18.18%。

　　五環(huán)外區(qū)域中，黑中介數(shù)量共有118家，占比為53.64%。

　　數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)外已經(jīng)是黑中介集中的區(qū)域。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北苑、立水橋、天通苑、回龍觀、西二旗等所在的北五環(huán)，共有黑中介56家，占統(tǒng)計出黑中介數(shù)量的25.45%。其中回龍觀與西二旗地區(qū)，各盤踞著14家黑中介。

　　東五環(huán)外的管莊、常營、褡褳坡、雙橋、黃渠、傳媒大學、潞城、草房等地黑中介的調(diào)查數(shù)據(jù)為41家，占總數(shù)的18.64%。

　　東南三環(huán)附近的雙井、勁松、十里河、劉家窯、方莊等地區(qū)共有21家黑中介，占比為9.55%。東四環(huán)的青年路、八里莊、高碑店、百子灣等地區(qū)，共有19家黑中介，占比為8.64。

　　三類住房混合小區(qū)黑中介最集中

　　通過對樣本調(diào)查數(shù)據(jù)進行分析發(fā)現(xiàn)，黑中介較為集中地出現(xiàn)在了42個小區(qū)中。

　　其中，1個為上世紀70至80年代建成的小區(qū)，占比為2.38%；2個為上世紀80至90年代建成的小區(qū)，占比為4.76%；6個為上世紀90至00年代小區(qū),占比為14.29%。這些房源的特征為，房間小、單價高，打隔斷分租空間不大；自住房源比例大，可租賃房源少，不能規(guī)?；梅浚簧鐓^(qū)管理和自治組織成熟，對于隔斷、租房糾紛的容忍度低、敏感度高。

　　較為集中的小區(qū)主要有：雙花園、智學苑、十里堡東里、青塔蔚園、永新家園等小區(qū)。

　　2000至2010年建成小區(qū)共20個，占比為47.62%。租房公眾號看房狗運營總監(jiān)李貝克表示，其房源特征表現(xiàn)為，房間、戶型相對較大，可以多隔斷，利潤空間大；建成年代正好是黑中介行業(yè)野蠻生長、人口增加與大量新房出現(xiàn)的交叉融合時段；樓層高，社區(qū)大，人口多，租賃需求大，一個小區(qū)多個黑中介盤踞。“大社區(qū)的租賃糾紛關(guān)注度低，社區(qū)管理組織相對松散。投資購房、回遷購房等原因帶來較多空置房。”

　　較為集中的小區(qū)主要有：龍錦苑、弘善家園、常營民族家園、北苑家園、天通中苑、三環(huán)新城、芳群園、珠江綠洲、天通苑北一區(qū)等小區(qū)。

　　2010年之后建成的小區(qū)為13個，占比為30.95%。在李貝克看來，除了包含2000至2010年建成小區(qū)幾乎所有特點外，這部分小區(qū)的特點還有新出樓盤帶來大量空房需要出租，而租金較低，黑中介蹲守樓盤，大量囤房。地鐵開通后交通便利，一些業(yè)主手中多套房產(chǎn)，對于房間出租無法管理太多或者自己不愿親自出租，寧愿給到中介代理。

　　較為集中的小區(qū)主要有：回龍觀新村、泰福苑3期、管莊新村、北花園、圣馨家園、融澤嘉園等小區(qū)。

　　設置合同陷阱克扣押金租金

　　劉南(化名)在網(wǎng)絡上找到了出租自家房源的“房東”，并致電期望看房。在小區(qū)門前，“房東”出現(xiàn)并保證自己是房東。

　　在看房后，交房租的時候，劉南發(fā)現(xiàn)房租的收款人為另外一個人，而這個人他從來沒有見過。

　　“房子搬進去的時候保證安上空調(diào)，但是一個月以后也沒安上。”劉南說，租房子時承諾無條件退房，但是當退房時，押金、房租、一年的衛(wèi)生費總共5000多元不給退了。“他們相互推脫，不解決問題。并告訴我趕緊搬走，不然就把東西都給我清出去。”

　　劉南的遭遇并非孤例，有877名租房人對黑中介的行騙手段進行了投票選擇。

　　其中，合同欺詐有646人投票，占比為73.66%。主要問題表現(xiàn)為出租在售、違建、隔斷房間或不能交付房間；故意隱瞞重要事項或者設置合同陷阱，以交易謀利為目的欺騙性許諾。

　　在合同解除后拖欠、非法克扣押金，共有371人投票選擇，占比為42.30%。

　　在交易前后或居住過程中，對租客進行暴力、辱罵或者撬門、讀鎖、扔行李等侵犯性行為，共有144人選擇，占比為16.42%。

　　以拆遷、拆隔斷、房東收房、被兼并等理由違約收房，單方面中止合同，共有128人投票選擇，占比為14.60%

　　租客被騙金額分布為，1000元至4000元占比為66%；4000元至8000元占比為25%；8000元至15000元占比為5%；15000元至25000元占比為2%；25000元至50000元占比為1%； 50000元以上占比為1%。

　　43%的租客因維權(quán)沒結(jié)果而放棄

　　小娜不久前接到了中介的電話，勒令其盡快搬走，聲稱因房屋打隔斷被投訴，無法繼續(xù)居住。“業(yè)務員說，退房查了沒壞東西會退錢，但財務不在，要過幾天才退。”

　　小娜收拾好行李搬出了出租房，從去年年底一直不停與中介溝通退款一事，一個月時間，錢仍未退回。“總是說老板不在，財務不在，一天天往后推。最后說不退租金，只退押金。并反說是我自己要搬走的，是我違約了。最后撂下一句話‘有本事告我們?nèi)?rsquo;。”

　　遇到黑中介后，有41%的租客選擇忍氣吞聲；奮起維權(quán)的租客為16%；維權(quán)沒結(jié)果就放棄了的租客占比為43%。其中，奮起維權(quán)的調(diào)查樣本中，向法院提起訴訟的租客只有2%。

　　李貝克認為，租賃行業(yè)擴張的利潤和極低的成本，驅(qū)動黑中介融入這個市場。房屋租賃行業(yè)監(jiān)管的相對松散，信用監(jiān)管機制的缺失，導致租賃行業(yè)進入門檻低，維權(quán)難度大，從業(yè)主體良莠不齊。供不應求的市場結(jié)構(gòu)，讓黑中介囤房坐大，租客別無選擇。“我們愿意幫助被騙的租客收集證據(jù)并進行訴訟。”

　　北京安博(上海)律師事務所律師梅葉表示，遇到黑中介后，可以通過工商局的企業(yè)信用進行查詢，如果該租房黑中介公司已備案，可以登錄各城市住建委網(wǎng)站進行投訴舉報，并同時撥打各城市住建委電話投訴舉報租房黑中介。向110報警，收集好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同，電話錄音，看房錄像等。

　　數(shù)據(jù)來源：租房公眾號看房狗

　　本報記者 趙喜斌