中新網(wǎng)上海1月17日電 (記者 于俊)此間相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)17日首度發(fā)布《2017年上海市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》，顯示申城去年租賃價(jià)格指數(shù)降去2%，租金穩(wěn)定走勢(shì)得到支撐，租賃住房宜居性提高。

　　該份住房租賃市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系報(bào)告由上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，上海中估聯(lián)信息技術(shù)有限公司、上海師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心和上海房屋租賃專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合組成的上海住房租賃價(jià)格指數(shù)監(jiān)測(cè)辦公室發(fā)布，構(gòu)建了全市、環(huán)線、區(qū)域、板塊等四個(gè)系列的租賃價(jià)格指數(shù)。運(yùn)用大數(shù)據(jù)手段，采集了滬上五大主流房產(chǎn)中介企業(yè)和房屋租賃企業(yè)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，涵蓋了上海全年成交租賃住房樣本約20萬(wàn)套、約1200萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，去年上海住房租賃市場(chǎng)供求關(guān)系總體平衡，平均租金支出占收入比在36.8%左右，租賃住房具有可負(fù)擔(dān)性；全市住房租售比平均為1.43%，住房更多回歸居住功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控效果逐步顯化。

　　據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全年租賃成交中，1室戶型占46.2%、2室戶型占45.2%、3室以上占8.6%。單套租金價(jià)格分布以人民幣(下同)3000-4000元/月的占比最高，為34.0%。呈現(xiàn)居住社區(qū)越成熟、租賃需求越活躍。

　　近年新興的、兼具服務(wù)優(yōu)勢(shì)的長(zhǎng)租公寓迎來(lái)利好。監(jiān)測(cè)顯示，代理經(jīng)租的住房，通過(guò)增加配套服務(wù)、提高居住品質(zhì)，可產(chǎn)生租金溢價(jià)。如一居室租金均價(jià)為4182元/月，約高于普通社會(huì)租房租金20%左右。

　　2017年，上海住房租金走勢(shì)呈現(xiàn)先回落后逐步企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。一季度租賃價(jià)格環(huán)比下跌1.5%，三季度由于大量畢業(yè)生租房需求，租金止跌，環(huán)比上漲0.31%。到第四季度同比下降2%。

　　區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)一步分化。在租金整體下跌后，有的區(qū)域較快企穩(wěn)，如青浦、虹口、松江、奉賢、嘉定和閔行；前期漲幅較大的區(qū)域價(jià)格指數(shù)持續(xù)下跌，如長(zhǎng)寧、黃浦、金山、靜安和浦東新區(qū)。

　　全市住房平均單位標(biāo)準(zhǔn)租金為62.5元/平方米/月，其中最高為內(nèi)環(huán)內(nèi)98元/平方米/月，最低是郊環(huán)外25元/平方米/月。按人均可支配收入計(jì)算，平均租金收入比為36.8%，租金總體處于可支付水平。

　　由此推算：2017年上海全市住房租售比均值1.43%，呈由內(nèi)向外U型態(tài)勢(shì)，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)租售比最高為1.48%，外郊環(huán)租售比最低為1.35%。

　　專業(yè)人士指出，租售比是住房市場(chǎng)的重要指標(biāo)，反映出在政府加大調(diào)控、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)背景下，市場(chǎng)預(yù)期得到修正，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控效果逐步顯化，上海住房更多回歸居住功能，租賃市場(chǎng)租金穩(wěn)定走勢(shì)得到支撐。

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳亮表示，住房租賃監(jiān)測(cè)平臺(tái)的搭建，是產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合的探索和嘗試，希望通過(guò)發(fā)揮三方面在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，提供動(dòng)態(tài)的、多樣化的租賃動(dòng)態(tài)信息，共同推動(dòng)上海住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。(完)