廣州日報訊 （全媒體記者 賈政 通訊員 俞安赟）在廣州租房，在哪租最實惠，是租電梯樓好，還是租樓梯樓好？昨日，記者在廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，2017年12月，廣州全市住宅平均租金為每月53.82元／平方米。其中，電梯樓平均租金為每月60.93元/平方米，天河區(qū)的電梯樓平均租金最高，為76.63元／平方米。樓梯樓方面，平均租金為每月46.71元/平方米。越秀區(qū)的樓梯樓平均租金最高達59.59元／平方米。

　　12月全市住宅租金為53.82元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲5.64%。其中，中心區(qū)域和外圍區(qū)域租金分別為56.10元/平方米、35.04元/平方米。

　　而12月全市電梯樓、樓梯樓租金也都相對平穩(wěn)。其中電梯樓住宅租金為60.93元/平方米，環(huán)比基本持平；樓梯樓住宅租金為46.71元/平方米，繼連續(xù)兩月下跌之后12月實現(xiàn)止跌回升，但上漲幅度有限，環(huán)比11月微升1%。

　　在戶型成交占比方面，90平方米以下中小戶型依舊是市場主力，其中60平方米以下戶型占比為49.5%。一家前線中介機構(gòu)的經(jīng)理人告訴記者，小戶型的租戶大多是獨租未婚的80后、90后，加上年底恰逢職場跳槽、離職旺季，小戶型的退租現(xiàn)象更明顯，市場需求也有所降溫。

　　此外，60~90平方米的戶型占比回升較為明顯，環(huán)比上漲3.7%，其余戶型占比相對持平。

　　12月，廣州租賃市場上，1500元以下租金區(qū)間占比32.2%，占全部成交量近三分之一。但與11月1500元以下占比47.2%相比，下降了15%。中介協(xié)會的相關負責人告訴記者，在租賃成交量未見明顯漲幅的情況下，1500元以下租金區(qū)間占比的縮小證明市場上可供租客選擇的低租金房源減少。

　　另外，2500~3500元租金區(qū)間占比環(huán)比大體持平，1500~2500元租金區(qū)間占比與3500元及以上租金區(qū)間上漲幅度較為明顯，環(huán)比分別上漲5.7%和7.3%，其中1500~2500元租金區(qū)間26.0%的占比為2017年最大占比值。

　　12月全市共有4條新地鐵實現(xiàn)通車，分別包括南沙的4號線南延段、增城的9號線、花都的13號線以及知識城支線14號線。但沿線租賃市場并未有漲價以及成交量上漲的趨勢。

　　中介協(xié)會相關負責人告訴記者，此次開通的地鐵大多集中在外圍區(qū)域，雖然通往市中心的通勤時間大幅縮短，但恰逢租賃市場淡季，租賃需求明顯向租賃市場發(fā)展更加成熟的中心區(qū)域收縮，外圍區(qū)域租賃市場對此反應相對緩和，租賃量價上未見明顯變化。同樣，位于黃埔蘿崗的知識城支線由于暫時并未與其他地鐵線路實現(xiàn)無縫對接，目前對知識城等區(qū)域的租賃市場拉升作用并不明顯。