近日，58集團發(fā)布《2017國民安居報告》顯示，從市場趨勢看，未來土地市場熱度將小幅回落，在新建住房規(guī)模降低的情況下，全國商品住宅庫存持續(xù)下降，全國房地產(chǎn)庫存去化周期將縮短，但仍高于合理去化周期上限。去庫存仍將是房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào)，京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等五大城市群將成為房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份至11月份，全國商品房銷售面積14.7億平方米，同比增長7.9%，銷售額11.5萬億元，同比增長12.7%。增長率雖然相比2015年和2016年明顯降低，但還是維持了一定增長勢頭。58集團高級副總裁、安居客COO葉兵分析認為，同比增長并不意味著調(diào)控未見成效，從不同城市來看，三四線城市的銷售增長率明顯高于一二線城市，充分證明了分區(qū)域采用不同政策調(diào)控起到了積極作用。

　　《報告》顯示，作為市場晴雨表的經(jīng)紀人信心指數(shù)全年高點是2017年的2月份、3月份，低點在2017年的6月份、7月份；進入8月份后，經(jīng)紀人信心整體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。“隨著調(diào)控不斷深入及對長效機制的認識不斷深化，經(jīng)紀人更理性地看待后市。”葉兵說。

　　與此同時，消費者的購房行為趨向理性，對市場的觀望情緒較為濃厚，找房高峰期出現(xiàn)在春節(jié)后且方式逐步向移動互聯(lián)網(wǎng)轉移?！秷蟾妗氛{(diào)研數(shù)據(jù)顯示，67%的用戶更關注二手房、41%的用戶熱衷于每平方米1萬元至2萬元價格段的樓盤，而且更偏向于一線城市及周邊。此外，成都、重慶、杭州成為熱門購房城市。

　　值得注意的是，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)城市分化特征，表現(xiàn)為一線城市新房成交套數(shù)同比下降的同時，新房成交均價走勢平穩(wěn)、二手房掛牌價企穩(wěn)等情況，且“新一線城市”發(fā)展增速超過一線城市，人才吸聚能力及城市發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

　　根據(jù)住建部2018年工作部署，未來的住房制度將側重于多主體供給、多渠道保障、租購并舉的方式，通過大力發(fā)展住房租賃市場、改造580萬套棚戶區(qū)、發(fā)展共有產(chǎn)權住房等解決住房問題。其次，還將繼續(xù)差別化調(diào)控，在滿足首套剛需、支持改善需求基礎上遏制投機炒房。

　　專家預測，未來租賃市場有望迎來爆發(fā)期，這得益于自上而下各方面政策對住房租賃市場的支持。住房租賃的主力市場仍然集中于人口凈流入城市，人口集中導致住房需求上升，嗅覺敏銳的房產(chǎn)企業(yè)正在積極布局核心城市住房租賃市場，助推了租賃市場的繁榮。