羊城晚報訊 記者趙燕華報道:2017年,盡管各地調(diào)控政策不斷加碼,但碧桂園、萬科、恒大三家房企的銷售業(yè)績繼續(xù)大幅增長,銷售金額突破5000億。與此同時,百億房企也大幅擴容,行業(yè)集中度進一步加強,市場集中度已經(jīng)超過60%。有分析認為,2018年熱點城市限價政策不會放松,房地產(chǎn)市場銷售總規(guī)模較2017年將小幅微降。
16家房企邁入“千億俱樂部”
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2017年度房企業(yè)績排行榜》顯示,根據(jù)監(jiān)測,5000億以上房企達到三家,分別是碧桂園、萬科、恒大;而1000億-5000億元、500億-1000億元、300億-500億元、100億-300億元,對應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為13家、24家、77家、77家。其中,千億以上、500億-1000億企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長,實現(xiàn)穩(wěn)中有進;而300億-500億、100億-300億陣營數(shù)量則略有減少。
監(jiān)測顯示,2017年,共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團,較2016年增加13家,銷售額共計82099億元,市場份額超60%,行業(yè)集中度加速提升,16家房企邁入“千億俱樂部”。
本輪調(diào)控周期內(nèi),熱點一二線城市成交規(guī)模明顯縮減,二線、三四線城市成交占比提升。50家百億代表企業(yè)二線及三四線城市業(yè)績貢獻占比分別為61.2%和18.2%,較2016年增長5.4個百分點和1.0個百分點,一線城市則下降6.3個百分點。
拿地重心向三四線下沉
拿地方面,由于一線城市的土地供應(yīng)日漸稀少,且出讓條件愈趨嚴苛,2017年拿地城市重心明顯由一二線城市向三四線城市下沉。
值得一提的是,轉(zhuǎn)型謀變發(fā)展已成為房企運營常態(tài),大部分主流開發(fā)商選擇多元化業(yè)務(wù)拓展,同時積極嘗試持有型經(jīng)營業(yè)務(wù),如長租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等。
去年,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了“紛紛要沖擊千億”的現(xiàn)象,除了已經(jīng)跨過千億門檻的16家房企,已有約50家房企號稱要沖擊千億規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,千億房企在2018年將進一步擴容,或增至29家。
三四線樓市已現(xiàn)隱憂
不難看出,房地產(chǎn)市場“強者恒強”格局在2017年得到深化,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,市場會進一步向品牌房企集中。
“有越來越多的50強房企進入三四線城市,已經(jīng)找不到一個真正的藍海讓房企去耕耘。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱如是評價當前格局。
克而瑞數(shù)據(jù)預(yù)計,2018年,行業(yè)的集中度會進一步提高,前四強房企的銷售規(guī)模合計將達到3萬億元,較2017年大幅提升;前10強房企的銷售規(guī)模合計將占整個市場的35%;前30強房企的銷售規(guī)模合計將占整個市場約50%的份額。
據(jù)悉,去年三四線城市成交量一度大漲。但丁祖昱指出,三四線城市地產(chǎn)市場已現(xiàn)隱憂,例如,南通、佛山等地房地產(chǎn)項目銷售的渠道傭金比例較高、非本地客戶比例上升,這意味著很多房企在三四線城市的項目需要從外地導客。
來源:羊城晚報
編輯:彭俊