東莞拍出首宗70年30%自持地塊

　　業(yè)內(nèi)人士稱，強化“租購并舉”，自持符合未來發(fā)展大趨勢

　　羊城晚報訊 記者秦小輝報道：1月11日，在東莞市公共資源交易網(wǎng)上，位于東莞虎門博涌社區(qū)的商住地成功出讓。當(dāng)天，16家房企經(jīng)過82輪競價后，萬科地產(chǎn)最終以“總價9.14億元+自持面積30%+自持年限70年”競得該地塊，折合樓面地價15200元/㎡。值得注意的是，該地塊既是2018年出讓的首宗商住地，也是東莞首宗以“自持年限70年”出讓的商住地。

　　11日上午10時，12家房企已你來我往報價了15輪，價格已經(jīng)升到67149萬元。隨后，又有4家房企也參與進(jìn)來。

　　根據(jù)出讓文件顯示，編號為網(wǎng)掛2018WG001的地塊位于東莞市虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)，該地塊占地面積20049.57㎡，容積率≤3，建筑密度≤35%，總建筑面積60149㎡，地塊起始樓面地價10000元/㎡。

　　一個半小時后，時間來到11時35分許。此時只有競拍號為“386”的房企報價，競價結(jié)果顯示為“91426萬元+自持面積30%+自持年限50年”。因為再無第二家房企與其爭鋒，本以為競價就此結(jié)束。出人意料的是，“386”竟然唱起了“獨角戲”，一連四次將自持年限提至70年。最終，萬科地產(chǎn)以“總價91426萬元+自持面積30%+自持年限70年”拿下該地塊，折合樓面價15200元/㎡。

　　合富研究院高級分析師李興旺表示，從客觀上來講，虎門地塊15200元/㎡的樓面地價屬于合理值，國家政策正引領(lǐng)觀念轉(zhuǎn)變，強化“租購并舉”，自持符合了未來房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢?；诘貕K自身素質(zhì)及需求都較高，前景備受看好，自持年限達(dá)到70年并不感到意外。