南京二手樓市有人在拋房？最近有不少買房人收到中介公司發(fā)來的促銷信息，有的直接電話告知，有的則在朋友圈里“刷屏”，動輒“急降50萬”、“40萬優(yōu)惠急售”的字眼讓人很心動。南京二手市場果真在“大甩賣”嗎？記者采訪后發(fā)現(xiàn)，事實并非如此。

　　揚子晚報記者 馬祚波

　　在江寧上班的林先生上周末突然接到了許久未聯(lián)系的一家中介打來的電話，告訴他“江寧的二手房年終大促銷，好多房主都降價了”。不過，工作人員并未告知究竟是哪些房子降了價，只是讓林先生去看看。趁著雙休日的空閑，林先生來到自己曾經(jīng)留過求購信息的這家中介門店，了解詳情后得知，原來“大降價”的是別墅房源，總價接近千萬。林先生告訴揚子晚報記者，這是一套瑪斯蘭德的房子，面積280平方米，有4個房間，房主原來的心理價位是1030萬元，可能是由于掛牌許久乏人問津，因此主動將價格降至980萬，這就是中介口中的“年終大促”。林先生感到有點失望，中介又給他推介了幾套“急降”的房源，降幅從20萬-40萬不等，不過多數(shù)仍是別墅類房源，總價大都在500萬以上，并不在林先生的預算范圍內(nèi)。

　　揚子晚報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，貼上“急降”標簽的并非只有別墅類二手房，來自江北、河西、江寧等地的普通公寓類住宅也有一定的議價空間，降幅普遍在一二十萬，降得最狠的在30萬左右。在安居客網(wǎng)站二手房板塊中，記者發(fā)現(xiàn)了一套來自江寧將軍大道上一處小區(qū)的掛牌房源，寫明“急用錢”的房主在自述中表示，由于自己要換房，已經(jīng)在河西談妥了一套140平方米的套型，這個江寧的房子是用來做首付的，原本標價360萬，結果一直賣不掉，現(xiàn)在直接降到330萬，有意向的話還可以繼續(xù)談。記者算了下，降價30萬后，單價已經(jīng)降至19000多元/㎡，比該小區(qū)的均價要低了近2000元/㎡。在鏈家網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站的房主報價上，揚子晚報記者也屢屢發(fā)現(xiàn)“急售”、“急急急”、“年終甩賣”等字樣，江寧、城東等非熱門板塊的二手房源在降價后，單價已經(jīng)低于小區(qū)的平均報價，意向客戶可以考慮出手了。

　　鏈家網(wǎng)南京公司相關人士告訴記者，每到歲末，二手房市場的價格的確會出現(xiàn)一些波動，買房人的議價空間在增大，不過距離“大甩賣”還相差甚遠。“房主主動讓利有這么幾種類型，一是改善型需求，也就是常說的‘賣舊買新’，在舊房的價格上會出現(xiàn)松動”，該人士介紹說，這一類型的降幅還是比較大的，多數(shù)能達到10萬以上，不過跟房源的總價也有一定關系。還有一類是掛牌已久沒賣掉的，房主往往會通知中介公司主動調(diào)價，不過由于房主并不急于出手，降幅較為有限，一般在5萬到8萬不等，達不到自己的心理價位，房主也不會賣房。市場人士分析指出，樓市經(jīng)歷去年一年的波動，買賣雙方也逐漸冷靜，除了個別極為搶手的區(qū)域，南京多數(shù)板塊的二手房均有一定的降價空間，之前房主們虛高的報價也逐漸回歸理性與平穩(wěn)，可以說，歲末的南京二手房價格還是比較實在的。