南京二手樓市有人在拋房？最近有不少買房人收到中介公司發(fā)來(lái)的促銷信息，有的直接電話告知，有的則在朋友圈里“刷屏”，動(dòng)輒“急降50萬(wàn)”、“40萬(wàn)優(yōu)惠急售”的字眼讓人很心動(dòng)。南京二手市場(chǎng)果真在“大甩賣”嗎？記者采訪后發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

　　在江寧上班的林先生上周末突然接到了許久未聯(lián)系的一家中介打來(lái)的電話，告訴他“江寧的二手房年終大促銷，好多房主都降價(jià)了”。不過(guò)，工作人員并未告知究竟是哪些房子降了價(jià)，只是讓林先生去看看。趁著雙休日的空閑，林先生來(lái)到自己曾經(jīng)留過(guò)求購(gòu)信息的這家中介門店，了解詳情后得知，原來(lái)“大降價(jià)”的是別墅房源，總價(jià)接近千萬(wàn)。林先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，這是一套瑪斯蘭德的房子，面積280平方米，有4個(gè)房間，房主原來(lái)的心理價(jià)位是1030萬(wàn)元，可能是由于掛牌許久乏人問(wèn)津，因此主動(dòng)將價(jià)格降至980萬(wàn)，這就是中介口中的“年終大促”。林先生感到有點(diǎn)失望，中介又給他推介了幾套“急降”的房源，降幅從20萬(wàn)-40萬(wàn)不等，不過(guò)多數(shù)仍是別墅類房源，總價(jià)大都在500萬(wàn)以上，并不在林先生的預(yù)算范圍內(nèi)。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，貼上“急降”標(biāo)簽的并非只有別墅類二手房，來(lái)自江北、河西、江寧等地的普通公寓類住宅也有一定的議價(jià)空間，降幅普遍在一二十萬(wàn)，降得最狠的在30萬(wàn)左右。在安居客網(wǎng)站二手房板塊中，記者發(fā)現(xiàn)了一套來(lái)自江寧將軍大道上一處小區(qū)的掛牌房源，寫明“急用錢”的房主在自述中表示，由于自己要換房，已經(jīng)在河西談妥了一套140平方米的套型，這個(gè)江寧的房子是用來(lái)做首付的，原本標(biāo)價(jià)360萬(wàn)，結(jié)果一直賣不掉，現(xiàn)在直接降到330萬(wàn)，有意向的話還可以繼續(xù)談。記者算了下，降價(jià)30萬(wàn)后，單價(jià)已經(jīng)降至19000多元/㎡，比該小區(qū)的均價(jià)要低了近2000元/㎡。在鏈家網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站的房主報(bào)價(jià)上，揚(yáng)子晚報(bào)記者也屢屢發(fā)現(xiàn)“急售”、“急急急”、“年終甩賣”等字樣，江寧、城東等非熱門板塊的二手房源在降價(jià)后，單價(jià)已經(jīng)低于小區(qū)的平均報(bào)價(jià)，意向客戶可以考慮出手了。

　　鏈家網(wǎng)南京公司相關(guān)人士告訴記者，每到歲末，二手房市場(chǎng)的價(jià)格的確會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)，買房人的議價(jià)空間在增大，不過(guò)距離“大甩賣”還相差甚遠(yuǎn)。“房主主動(dòng)讓利有這么幾種類型，一是改善型需求，也就是常說(shuō)的‘賣舊買新’，在舊房的價(jià)格上會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)”，該人士介紹說(shuō)，這一類型的降幅還是比較大的，多數(shù)能達(dá)到10萬(wàn)以上，不過(guò)跟房源的總價(jià)也有一定關(guān)系。還有一類是掛牌已久沒(méi)賣掉的，房主往往會(huì)通知中介公司主動(dòng)調(diào)價(jià)，不過(guò)由于房主并不急于出手，降幅較為有限，一般在5萬(wàn)到8萬(wàn)不等，達(dá)不到自己的心理價(jià)位，房主也不會(huì)賣房。市場(chǎng)人士分析指出，樓市經(jīng)歷去年一年的波動(dòng)，買賣雙方也逐漸冷靜，除了個(gè)別極為搶手的區(qū)域，南京多數(shù)板塊的二手房均有一定的降價(jià)空間，之前房主們虛高的報(bào)價(jià)也逐漸回歸理性與平穩(wěn)，可以說(shuō)，歲末的南京二手房?jī)r(jià)格還是比較實(shí)在的。