中新網(wǎng)蘇州1月9日電 (記者 鐘升)9日，2018年蘇州市的首場土拍落下帷幕。在為期兩天的“土地大戰(zhàn)”中，20幅地塊成交價達(dá)166.6億元(人民幣，下同)。位于城中姑蘇區(qū)的一地塊以43167元/平方米的價格成交。令蘇州市的房地產(chǎn)市場一開年就彌漫著硝煙味。

　　2016年，蘇州市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了瘋漲的一年。作為“樓市四小龍”之一，當(dāng)年蘇州市“賣地”收入達(dá)1773億元，領(lǐng)跑全國。

　　為遏制房價上漲，2016年8月11日，蘇州市政府公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，為非蘇州戶籍居民購買第二套住房時設(shè)置了一定限制，使得蘇州成為了中國國內(nèi)首個重啟限購的二線城市。同年10月3日，限購政策再度加碼。蘇州房地產(chǎn)市場似乎漸趨穩(wěn)定。

　　本月初，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2017年中國房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，蘇州市2017年樓面價、溢價率、土地出讓金均同比下降，其中溢價率降幅達(dá)65%。但蘇州仍以1578億的土地出讓金位列“賣地榜”第四位。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，蘇州目前依然是熱點區(qū)域。雖然部分?jǐn)?shù)值有所降低，但部分熱點地塊的成交仍將保持較熱的狀態(tài)。

　　本次土拍中，城市核心的姑蘇區(qū)的住宅地塊受到了地產(chǎn)商們的激烈搶奪。其中，緊挨著著名園林拙政園的一幅地塊以高價拍出，樓面價達(dá)43167元/平方米，刷新了蘇州市的樓面價拍賣記錄。相比之下，其他區(qū)域的住宅地塊則略顯冷落，數(shù)幅地塊溢價率僅為1%，甚至有以底價成交者。

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華援引統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，目前全國樓房的銷售額在下降，但開發(fā)商對土地的投資額卻在緩慢增長，呈現(xiàn)出一幅房產(chǎn)市場冷清、土地市場升溫的景象。他表示，這種“分裂”的背后是地產(chǎn)商已經(jīng)把握了調(diào)控的節(jié)奏，學(xué)會在調(diào)控比較嚴(yán)厲的時候拿地，反而加快了拿地的步伐。

　　“以南京為例，在調(diào)控嚴(yán)厲的時候，土地價格雖然沒那么高了，但基本都賣掉了，流拍的情況并不多見。表現(xiàn)出地產(chǎn)商們對調(diào)控是一種短期性的擔(dān)憂，期待著政策未來出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。”吳翔華認(rèn)為，要真正遏制住高房價、高地價，還需政府建立長效的機制。(完)