1月4日，交通銀行金融研究中心在北京發(fā)布《2018年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。針對(duì)房地產(chǎn)稅，報(bào)告認(rèn)為，盡管短期內(nèi)房地產(chǎn)稅立法完成存在難度，但可分批次、分方案逐步落地、差別化執(zhí)行，存量房占比日趨擴(kuò)大的重點(diǎn)城市可率先開(kāi)征或提高稅率。

　　對(duì)于2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，隨著“房住不炒”定位強(qiáng)化和“租購(gòu)并舉”建設(shè)加快，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交增速將繼續(xù)下滑。

　　其中，棚改貨幣化安置效應(yīng)不褪色，2018年棚改目標(biāo)套數(shù)為580萬(wàn)套，貨幣化安置比例將繼續(xù)提升趨勢(shì)。報(bào)告測(cè)算，2018年棚改貨幣化安置還能帶來(lái)至少3億平米以上的商品房銷售。

　　而去庫(kù)存政策逐漸退出的影響則較大，銷售面積中占比60%以上的三四線城市將逐漸退出各項(xiàng)去庫(kù)存刺激政策，商品房成交失去重要支撐。

　　總的來(lái)看，商品房銷售面積同比增速或回落至-10%~-5%。其中，三四線城市銷售動(dòng)力減弱，增速將再次回落至一二線城市之下。商品房銷售和開(kāi)發(fā)投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會(huì)對(duì)后續(xù)開(kāi)發(fā)形成制約，而新開(kāi)工和土地成交增速不低將使房地產(chǎn)投資增速不會(huì)大幅下滑，或還能實(shí)現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長(zhǎng)。

　　報(bào)告認(rèn)為，2018年“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”四位一體的全面嚴(yán)控局面將延續(xù)，長(zhǎng)效機(jī)制將以“租購(gòu)并舉”為重心加快推進(jìn)。

　　在推進(jìn)“租購(gòu)并舉”方面，報(bào)告建議，在人口流入壓力較大的城市增加住房租賃供地的同時(shí)，把握好商品住房用地供應(yīng)量，防止形成“變相擠占”誘發(fā)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的局面。地方住房管理部門應(yīng)加強(qiáng)與互聯(lián)網(wǎng)及信息服務(wù)公司的政企合作，搭建住房租賃的官方交易和服務(wù)平臺(tái)，為房源供給和交易監(jiān)督提供依據(jù)。建議為個(gè)人申請(qǐng)租賃住房提供租房補(bǔ)貼、個(gè)稅抵扣、公積金支付房租等合理的優(yōu)惠措施。