北京晨報訊(記者 王萍)昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》，《通知》要求，自12月30日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，備案后應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

　　《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，同時規(guī)定開發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請現(xiàn)房銷售備案，同一證下未申請銷售的房屋，不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售需要提交一房一價表、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、不動產(chǎn)權(quán)證等6項(xiàng)材料。

　　《通知》明確，符合現(xiàn)房銷售條件的，區(qū)房管部門應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成備案。同時，明確要求各區(qū)房管部門要嚴(yán)格做好現(xiàn)房銷售備案審查，加強(qiáng)銷售現(xiàn)場檢查，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　同時，《通知》還要求開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)房銷售備案后，應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

　　■專家觀點(diǎn)

　　現(xiàn)房銷售避免“房價摻水”

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛表示，現(xiàn)房銷售是新房交易的重要組成部分。以前社會關(guān)注的熱點(diǎn)、政府監(jiān)管的重點(diǎn)都在商品房預(yù)售。隨著北京房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，近年來現(xiàn)房銷售項(xiàng)目越來越多，對市場的影響越來越大。此次政策出臺完善了商品房現(xiàn)房銷售的管理依據(jù)，填補(bǔ)了現(xiàn)房銷售管理政策空白，加上新版《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本的發(fā)布，對于規(guī)范現(xiàn)房銷售、保障交易各方合法權(quán)益、維護(hù)市場秩序意義重大。

　　他說，《通知》明確要求現(xiàn)房銷售前必須辦理備案，并依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等上位法規(guī)定，列明了申請現(xiàn)房銷售備案需要提交的六大要件，同時還規(guī)定了備案管理部門的備案辦理時限，有效解決了以前各區(qū)政策執(zhí)行不一致的問題，使全市現(xiàn)房銷售備案管理工作統(tǒng)一規(guī)范，也更方便開發(fā)企業(yè)辦理備案事項(xiàng)。“與外地相比，北京對現(xiàn)房銷售備案的條件更為‘苛刻’——《通知》要求必須經(jīng)初始登記之后才能進(jìn)行現(xiàn)房銷售備案，而外地一些省市規(guī)定竣工驗(yàn)收合格后即可申請現(xiàn)房銷售備案。但是這種‘苛刻’對于維護(hù)交易安全、保障買房人權(quán)益、減少交易糾紛確有必要”。

　　同時，以前的房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)在于預(yù)售商品房，一些開發(fā)商通過現(xiàn)房銷售的方式規(guī)避調(diào)控政策、規(guī)避價格監(jiān)管。“明碼標(biāo)價、一房一價是房屋交易的基本要求，但以前在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)執(zhí)行得并不嚴(yán)格。‘9·30’新政專門強(qiáng)調(diào)了對現(xiàn)房銷售價格管理、引導(dǎo)的要求，《通知》對上述要求進(jìn)一步明確細(xì)化，通過對申報價格的審查避免企業(yè)虛高報價、哄抬房價，通過要求企業(yè)‘一次性公開銷售全部房源’，禁止企業(yè)捂盤惜售。”他表示，預(yù)計(jì)《通知》發(fā)布后，相應(yīng)的執(zhí)法檢查會緊密跟進(jìn)，開發(fā)商將再也難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)“房價摻水”。