經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月21日訊（記者 王軼辰）2017年是住房租賃政策在全國各地加速深化的一年，各路資本密集布局的同時，住房租賃市場也在快速增長。近日，58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2017-2018中國住房租賃藍皮書》（下稱《藍皮書》）顯示，2017年58租房全國“APP端租房需求”較2016年增長57%，第四季度租房需求較2016年同比增長71%。預(yù)計未來三年，在一線城市租房需求持續(xù)強勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

　　過去的一年多里，在政府的連續(xù)強力調(diào)控下，房地產(chǎn)市場走勢不斷趨穩(wěn)，房價得到有效控制，與此同時，住房租賃市場的啟動成為樓市最大亮點。自2016年“9·30”樓市調(diào)控以來，超過百城相繼發(fā)布了調(diào)控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。

　　安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余個城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。未來租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐。

　　與土地供應(yīng)積極因素相應(yīng)的，是大型房產(chǎn)企業(yè)在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，截止2017年12月15日，全國10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）達149宗，自持體量約514萬方米。其中杭州達到了51宗之多，上海和天津分別有29宗，北京也有27宗之多。“房地產(chǎn)開發(fā)商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應(yīng)，并且有機會為租房人群提供更規(guī)?；⒁?guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租房產(chǎn)品。”張波說。

　　在租金方面，《藍皮書》顯示，2017年全國人均月租金同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元，和2016年相比上漲14%。新一線城市中，成都2017年人均月租金相比2016年漲幅為18%，達到1008元。綜合2017年全年數(shù)據(jù)，杭州成為人均月租金最高的新一線城市，達到1550元，對比2016年上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。

　　張波分析說，翻看歷史數(shù)據(jù)，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。隨著近幾年租房人群對品質(zhì)生活的追求持續(xù)推動中高端租賃市場的發(fā)展，租金將保持穩(wěn)中有升。

　　在政策引導(dǎo)扶持和市場需求增長的驅(qū)動下，長租公寓、REITs、信用租房成為2017年住房租賃市場運營模式的新亮點。數(shù)據(jù)顯示，目前全國已有千余家長租公寓企業(yè)，涉及房屋數(shù)量約200萬間。長租公寓模式正受到越來越多租客，尤其是年輕人的歡迎，也吸引了眾多全國知名房產(chǎn)企業(yè)的布局。2017年，萬科地產(chǎn)旗下“泊寓”，在全國范圍內(nèi)加速擴張；碧桂園長租公寓在多個城市布局了15個項目；金地、龍湖、萬達、旭輝、綠地、保利也都已入局。

　　在張波看來，國內(nèi)長租公寓行業(yè)興起不足十年，未來有很大的發(fā)展空間。2015年全國品牌公寓占比僅為0.8%；根據(jù)增幅預(yù)測，到2020年時將達到6.0%，但與發(fā)達國家品牌公寓在租賃市場25%至30%的占比相比仍有巨大潛力可挖。

　　此外，我國流動人口規(guī)模龐大且具有非常顯著的新特征、新趨勢。鏈家研究院近日發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)市場展望》指出，目前，中國流動人口規(guī)模超過2.47億人，主要包括外出農(nóng)民工和大學(xué)生，集中在少數(shù)城市，人口流動趨于家庭化、穩(wěn)定化，大多數(shù)從事服務(wù)業(yè)，對住房需求跟過去的流動人口發(fā)生較大差異。

　　“市場上目前沒有針對流動人口的品質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。2018年，在政策的推動下，針對流動人口的租賃政策有可能出臺，在租金補貼的幫助下，會有大量的企業(yè)和資金進入到這一市場，行業(yè)將面臨新機會。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為，2018年針對城市流動人口的租賃市場將迎來增長。

　　不過，楊現(xiàn)領(lǐng)也表達了對住房租賃市場的擔(dān)憂。他表示，在政策的激勵下，大量企業(yè)短時間內(nèi)集中涌入住房租賃市場。從鏈家的數(shù)據(jù)來看，目前租賃住房供給的數(shù)量要遠大于實際租房需求量，一些租賃企業(yè)的房屋空置率較高，要謹(jǐn)防租賃市場泡沫的出現(xiàn)。