11月16日，成都買房進(jìn)入了“公證搖號”時(shí)代，但購房人如何參與購房登記？公證搖號具體流程是什么？

　　12月15日，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾攉@悉，為確保公證搖號買房全面準(zhǔn)確落實(shí)，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)特制定了兩份搖號買房細(xì)則文件，供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用及購房人了解和熟悉公證搖號的流程。細(xì)則將從從12月16日起正式施行。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)制定了《成都市商品住房購房登記規(guī)則指引》(以下簡稱《指引一》)。它特別強(qiáng)調(diào)，購房登記階段應(yīng)公開接受實(shí)名購房登記，并保持購房的登記、搖號、選房、簽約主體信息(姓名及身份證明)一致。記者梳理了五大重點(diǎn)，包括棚改貨幣化安置住戶“優(yōu)先購買”，不得設(shè)置“全款支付、捆綁銷售”等不利于登記購房人的條件等。

　　關(guān)鍵詞：棚改戶

　　棚改戶優(yōu)先購買 購房需滿足兩個(gè)條件之一

　　《指引一》表示，為支持棚改貨幣化安置住戶解決居住的現(xiàn)實(shí)需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶“優(yōu)先購買”。按此原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定用于支持棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先選購的套數(shù)。不過，只需確定該批次房源套數(shù)，無需確定具體房號。

　　不過，《指引一》也強(qiáng)調(diào)，商品住房項(xiàng)目位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的不在此列。登記購買的棚改貨幣化安置住戶人數(shù)少于上述房源數(shù)量的，剩余房源納入總房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開搖號銷售。

　　安置補(bǔ)償協(xié)議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶，以改造范圍為區(qū)域認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)“拆一購一”原則，遵照區(qū)域住房限購政策，符合下列條件之一的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)支持其優(yōu)先搖號、優(yōu)先選房：(一)補(bǔ)償協(xié)議生效后，未在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房；(二)補(bǔ)償協(xié)議生效后，已在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房。

　　關(guān)鍵詞：實(shí)名登記

　　上統(tǒng)一網(wǎng)站實(shí)名登記 弄虛作假一年禁入

　　購房登記將采用“網(wǎng)上實(shí)名登記”與“現(xiàn)場購房資格核驗(yàn)”相結(jié)合方式，現(xiàn)場核驗(yàn)分批次分時(shí)段進(jìn)行。登記購房人須先登錄成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)址(http：// www.cdfangxie.com/)，按要求在購房登記平臺上填報(bào)信息，購房登記平臺確認(rèn)信息后，自動(dòng)生成登記號，并及時(shí)共享給登記購房人意向購買房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)商品住房項(xiàng)目實(shí)際情況，合理確定不少于3天的網(wǎng)上登記時(shí)間。這里還強(qiáng)調(diào)了幾個(gè)原則：必須如實(shí)填報(bào)信息。若經(jīng)查實(shí)，登記購房人提供虛假信息的，行業(yè)協(xié)會(huì)在相關(guān)網(wǎng)站曝光，涉及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的，行業(yè)協(xié)會(huì)還將予以通報(bào)批評并記入信用檔案；購房登記平臺1年內(nèi)不受理上述人員填報(bào)信息。登記購房人未在網(wǎng)上實(shí)名登記但要求現(xiàn)場登記或核驗(yàn)購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予受理。

　　涉及共同購買的，登記購房人須按購房登記平臺提示，完善登記購房人信息，共用一個(gè)購房登記號，憑此號共同參與公證搖號、選房、簽約，中途不得變更或增減共有人。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公示的購房登記時(shí)間結(jié)束前，已成功提交信息的登記購房人若需對自己的提交的信息進(jìn)行修改或完善，可按照購房登記平臺提示的方式予以修改或完善；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公示的購房登記時(shí)間結(jié)束后，購房登記平臺將對已成功提交信息的登記購房人信息進(jìn)行鎖定，登記購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均無法對已提交信息進(jìn)行修改或完善。

　　關(guān)鍵詞：首付款

　　不得要求賬戶交易明細(xì) 高于意向房源首付款

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公示時(shí)間內(nèi)，依網(wǎng)上登記號分批次分時(shí)段，核驗(yàn)購房資格材料。包括登記購房人身份證明；登記購房人資信證明，包括按揭方式付款的個(gè)人信用報(bào)告、核驗(yàn)之日前1個(gè)月內(nèi)的家庭成員銀行存單或賬戶交易明細(xì)等。

　　《指引一》強(qiáng)調(diào)，不得要求到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細(xì)；不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細(xì)等高于意向房源首付款。首付款按四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例確定。

　　登記購房人為棚改貨幣化安置住戶的，應(yīng)核驗(yàn)登記購房人通過成都市房屋征收系統(tǒng)自助終端機(jī)打印的《成都市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置合同備案表》(貨幣補(bǔ)償)。

　　商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的應(yīng)核驗(yàn)：登記購房人的戶籍證明或登記購房人社保繳納明細(xì)、穩(wěn)定就業(yè)證明(加蓋就業(yè)單位公章)。重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才(含緊缺人才)，不受限購區(qū)域戶籍、社保繳納限制，可核驗(yàn)登記購房人身份證明和區(qū)政府(或管委會(huì))等出具的證明或人才綠卡。

　　關(guān)鍵詞：不利條件

　　對可采用按揭貸款購房的 不得設(shè)置全款支付的條件

　　對購房登記結(jié)果、購房資格復(fù)核等，《指引一》要求做好保存并予以證據(jù)保全。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)行政主管部門復(fù)核后的《登記購房人名冊》還應(yīng)將復(fù)核結(jié)果告知登記購房人。復(fù)核后具備購房資格的購房人信息方可導(dǎo)入搖號系統(tǒng)。

　　為確保購房登記現(xiàn)場資格核驗(yàn)工作順利進(jìn)行，針對全款支付、捆綁銷售等現(xiàn)象，《指引一》再次重申購房登記時(shí)不得設(shè)置這類不利于登記購房人的條件：如必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工；必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)職工；對于符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購房(含商業(yè)貸款、公積金貸款)的，必須采用全款支付；捆綁銷售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件；交納排號費(fèi)、渠道費(fèi)、誠意金或其他預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。要及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的為符合登記條件的意向購房人辦理現(xiàn)場登記，妥善保管登記購房人提交的資料。

　　取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷售現(xiàn)場分別公示本批次用于棚改貨幣化安置住戶和普通購房人的房源數(shù)量，公示時(shí)間至開盤銷售結(jié)束時(shí)止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向房產(chǎn)行政主管部門提交名冊前，應(yīng)確保初始登記名冊和通過購房資格核驗(yàn)的名冊中同一登記購房人信息一致，不得變更或增減登記購房人信息。購房資格核驗(yàn)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)在企業(yè)網(wǎng)站、商品住房銷售現(xiàn)場公示《棚改貨幣化安置住戶登記購房名冊》和《普通登記購房人名冊》(包括初始登記名冊和通過購房資格核驗(yàn)的名冊)。

　　關(guān)鍵詞：選房

　　連續(xù)兩次不參與按序選房 平臺一年內(nèi)不受理填報(bào)信息

　　《指引一》強(qiáng)調(diào)購房人登記的信息必須真實(shí)，而登記通過后，還是要盡量去參加選房，不能一再棄選。對于提供虛假信息或者連續(xù)兩次不參與按序選房的，行業(yè)協(xié)會(huì)將對登記購房人在相關(guān)網(wǎng)站曝光。如果房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員有前述行為之一的，行業(yè)協(xié)會(huì)還要予以通報(bào)批評并記入信用檔案。購房登記平臺一年內(nèi)不受理上述人員填報(bào)信息。

　　指引強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不能存在以下違法違規(guī)行為：提供或協(xié)助登記購房人出具虛假購房資格材料；要求登記購房人到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細(xì)；要求登記購房人打印的銀行存單或賬戶交易明細(xì)等高于意向房源首付款；對符合登記條件的意向購房人不予登記；其他違法違規(guī)行為導(dǎo)致市場秩序不穩(wěn)定的等，否則行業(yè)協(xié)會(huì)予以公開曝光并提交房產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門依法處理。