結(jié)合11月的實際推貨表現(xiàn)來看，預(yù)期未來12月仍然有不少新貨推出市場，因此未來購房者的選擇空間有所擴大。

　　根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽共71.69萬平方米，環(huán)比微漲2%；另一方面，該月新批預(yù)售面積創(chuàng)2017年供應(yīng)量新高，新批面積高達115.19萬平方米，環(huán)比大幅上漲60%。自進入11月下旬以來，開發(fā)商的推新、加推和新批預(yù)售的供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。展望后市，業(yè)內(nèi)預(yù)計未來供買家選擇空間有所增大，一手市場有望逐步回暖。此外，該月全市網(wǎng)簽均價為14909元/平方米，環(huán)比下滑8%。主要原因為該月存在大批量的回遷房網(wǎng)簽，若剔除該因素，11月成交均價與上月持平。

　　供應(yīng)整體回升

　　11月新批面積再次攀升，新批面積高達115.19萬平方米，縱觀近兩年的新批預(yù)售情況，僅次于去年供應(yīng)最多的11月（120.85萬平方米）。

　　從各區(qū)新批情況來看，外圍五區(qū)新批面積除花都外皆有明顯回升，而“東大倉”的增城區(qū)新批面積達44.22萬平方米，以萬科與賽寶實業(yè)取的新批面積較大。其中剛?cè)〉妙A(yù)售資格的萬科春風(fēng)十里與萬科桃園里預(yù)計在12月推新，而取得11.56萬平方米預(yù)售面積的“賽寶花園”則為回遷房項目。

　　值得一提的是，11月黃埔區(qū)新批預(yù)售增長明顯，黃埔新批面積為24.88萬平方米，環(huán)比上漲4.4倍。從黃埔新批情況來看，新批預(yù)售資格主要集中在萬科尚城和佳兆業(yè)城市廣場兩大樓盤中，并且都在近期對新批貨量進行加推。

　　大盤帶動整體大市上揚

　　從各區(qū)成交情況來看，外圍郊區(qū)成交進一步支撐市場。其中，增城區(qū)仍然以網(wǎng)簽25.6萬平方米，環(huán)比上漲31%，占據(jù)各區(qū)成交榜首。主要因為11月增城區(qū)存在“南山豐景花園”和“賽寶花園”等回遷房項目的大批量網(wǎng)簽拉動。假如剔除回遷房網(wǎng)簽的影響，該區(qū)實際成交網(wǎng)簽面積為15.47萬平方米，較上個月相比整體下滑20%。

　　此外，11月番禺區(qū)整體成交9.27萬平方米，環(huán)比上漲1.6倍。主要受區(qū)內(nèi)主力盤廣州亞運城和祈福繽紛匯等項目供應(yīng)量增加與推新節(jié)奏加快因素的影響，拉動了番禺區(qū)整體市場回升。

　　成交價格方面，天河區(qū)變化明顯，11月天河成交均價為54435元/平方米，環(huán)比上漲30%，主要受匯悅臺和尚東柏悅府等高端盤的拉動。而由于回遷房網(wǎng)簽的干擾，增城區(qū)11月成交均價環(huán)比下滑19%。

　　消化周期再度上升

　　如上所述，廣州11月的新貨供應(yīng)創(chuàng)今年新高，同時整體一手市場成交量相對低位。導(dǎo)致廣州整體市場消化周期提升至9.4個月，為近一年以來最高位；而總體庫存量為763.68萬平方米，較上個月相比上升10%。

　　從各區(qū)情況來看，消化周期最長的是海珠區(qū)，達21.7個月；緊隨其后的是荔灣和天河，消化周期均超過19個月。而消化周期最短的是黃埔區(qū)，僅有5.1個月。本月增城區(qū)庫存量為171.07萬平方米，消化周期上升至7.3個月。主要原因為11月增城區(qū)的新批預(yù)售集中在下旬，部分貨量在等待入市時機，導(dǎo)致增城區(qū)庫存量增加。而白云、越秀由于各自熱門板塊置業(yè)門檻較高，去化能力減弱，從而導(dǎo)致消化周期上升。

　　增城區(qū)仍然深受剛需客所追捧，在熱銷榜前十位中，增城區(qū)獨占4位。由于增城區(qū)推貨量相對較大、購房門檻仍相對較低、基建、規(guī)劃布局投入較大，不少買家看重其日后發(fā)展前景。

　　此外，廣州南部兩區(qū)（南沙、番禺）共有4個盤進入成交前十位。越秀濱海新城和祈福繽紛匯進入成交前三，而其余兩盤同樣為大體量項目。廣州中原研究發(fā)展部認為，市場對大體量的剛需型項目仍然有較強的需求。在供應(yīng)量充足的情況下，買家的入市積極性較強，廣州市場仍然有較強的活力。

　　從上述新批預(yù)售供應(yīng)，結(jié)合11月的實際推貨表現(xiàn)來看，預(yù)期未來12月仍然有不少新貨推出市場，尤其是朱村、永和、黃閣和廣州科學(xué)城等熱門板塊貨量仍然充足，因此未來購房者的選擇空間有所擴大。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測成交量在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上會有所回升，尤其是供應(yīng)較早前更充足，預(yù)計也會在后續(xù)的網(wǎng)簽成交中體現(xiàn)，未來市場有望逐步回暖。此外，房企為了完善全年的“成績單”，可能會對價格有輕微的下調(diào)，但預(yù)計變化幅度不會太大。