2015年底，隨著領(lǐng)秀·翡翠山、燕西華府等多個項(xiàng)目入市，以青龍湖、園博園為首的豐臺西南區(qū)域，成為京西南樓市供應(yīng)集中地。此后部分項(xiàng)目接近售罄，后續(xù)供應(yīng)不足，讓曾經(jīng)喧囂的區(qū)域冷清了些許。近期，隨著幾宗“限價房”地塊的成交，沉寂近兩年的豐臺西南區(qū)域供應(yīng)再次“復(fù)蘇”。

　　長辛店板塊 依托生態(tài)城 主打“健康牌”

　　長辛店生態(tài)城作為北京市首個低碳社區(qū)示范項(xiàng)目，其綠地率可以超過50%。2013年世界園藝博覽會在長辛店召開，多項(xiàng)地鐵、公路交通建成，區(qū)域發(fā)展更為成熟。伴隨著中國鐵建·山語城和珠江御景等項(xiàng)目陸續(xù)完成銷售，區(qū)域供應(yīng)“斷頓”。

　　對此，清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波稱：“長辛店生態(tài)城具備三生合一的優(yōu)勢，即生態(tài)、生產(chǎn)、生活，其不僅擁有青山綠水，還擁有園博園和永定河這樣的核心資源。長辛店還擁有科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加上北京對于生態(tài)宜居的要求，長辛店生態(tài)城仍具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

　　區(qū)域內(nèi)在售改善項(xiàng)目西山甲一號項(xiàng)目銷售總監(jiān)康躍強(qiáng)稱，目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目不多，西山甲一號作為區(qū)域內(nèi)唯一的一個生態(tài)科技項(xiàng)目，擁有10大科技系統(tǒng)，充分地實(shí)現(xiàn)了綠色住宅的發(fā)展理念，打造了“第五代生態(tài)”住宅類產(chǎn)品。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅稱，城南計(jì)劃的帶動下，豐臺多地包括公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多方面都得以迅速升級完善。隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴(kuò)，同長辛店板塊這樣，位于五環(huán)內(nèi)并擁有大量可供開發(fā)的地域，將成為土地市場當(dāng)中最后一片“熱土”。

　　青龍湖板塊 品牌房企涌入 配套日益完善

　　作為長辛店板塊的“近鄰”，同樣位于豐臺西南的青龍湖板塊無疑更為“熱鬧”。萬科、龍湖、首開、中糧等知名開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，帶來商業(yè)、教育、養(yǎng)老配套建設(shè)，帶動區(qū)域發(fā)展進(jìn)入快車道；中國-新西蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地落戶青龍湖，國際品質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引入，力推區(qū)域邁入世界文化品牌基地。

　　尤其是北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢，青龍湖國際文化會都與通州副中心建設(shè)、昌平未來科學(xué)城，成為了聚焦各界關(guān)注的熱點(diǎn)板塊。集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨(dú)特價值，讓青龍湖國際文化會都的高端物業(yè)迎來了前所未有的價值爆發(fā)。

　　北京西海龍湖置業(yè)有限公司營銷副總經(jīng)理李延杰稱，包括燕西華府在內(nèi)，區(qū)域已聚集了萬科、龍湖、中糧、首開、國開東方等六大品牌開發(fā)商，青龍湖板塊的價值已經(jīng)得到了各方的高度認(rèn)可，是未來京西樓市供應(yīng)的熱點(diǎn)。據(jù)李延杰介紹，燕西華府推出升級版院墅產(chǎn)品燕西院子，11棟58席，產(chǎn)品為351—467平方米的聯(lián)排戶型。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，從未來發(fā)展來看，青龍湖區(qū)域由于生態(tài)資源上的獨(dú)特優(yōu)勢，未來將進(jìn)一步升級。“從大板塊來分析，在北京北部、西部、東部發(fā)展均現(xiàn)飽和的情況下，政府近兩年已經(jīng)逐步把發(fā)展重心轉(zhuǎn)移至南城，豐臺區(qū)會因此受益。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，隨著品牌開發(fā)商的集中入駐，青龍湖區(qū)域的生活配套也正逐步完善，商業(yè)、教育，尤其是交通配套目前已經(jīng)超過了不少高端改善型項(xiàng)目聚集的區(qū)域。整個板塊的價值也被交通因素所撬動。