在持續(xù)半年多的調(diào)控之后，降至交易低位的北京二手房市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，呈現(xiàn)出成交重新回升和房?jī)r(jià)繼續(xù)回落的兩大市場(chǎng)趨勢(shì)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8483套，同比2016年11月下滑56.2%，環(huán)比今年10月上漲37.7%。價(jià)格上，11月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比10月下降了0.9%，雖然降幅有所收窄，但跌勢(shì)還在繼續(xù)。

　　今年7月、8月，北京二手房交易降至2015年以來(lái)的最低谷，單月網(wǎng)簽量不足8000套。此后，市場(chǎng)交易開始穩(wěn)中有升，9月網(wǎng)簽量重新回到8000套以上，接近9000套。10月網(wǎng)簽雖因國(guó)慶長(zhǎng)假影響跌至6000余套，但其日均成交量水平仍然高于7月、8月， 11月則延續(xù)了9月以來(lái)的穩(wěn)中有升趨勢(shì)，網(wǎng)簽量重新回到8000套以上。

　　市場(chǎng)的實(shí)際交易量也顯示出這一點(diǎn)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京二手房市場(chǎng)的合同實(shí)際簽單量在今年5月、6月達(dá)到最低點(diǎn)，此后簽單量開始逐月回升，10月有所下降，但11月再次上升，全月簽單量與9月基本持平。此外，我愛(ài)我家官網(wǎng)5i5j.com的房源查詢?yōu)g覽量、門店和呼叫中心的咨詢登記量也在持續(xù)緩慢增加，市場(chǎng)正逐步企穩(wěn)并理性回升。

　　近半年，一城一策的樓市調(diào)控政策在全國(guó)各線城市都取得了立竿見影的效果，一二線城市，以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊，使得市場(chǎng)迅速降溫，量?jī)r(jià)齊跌；三四線城市則調(diào)控相對(duì)寬松，甚至還有去庫(kù)存的一系列補(bǔ)貼政策，使得市場(chǎng)交易量增加，房?jī)r(jià)小幅上漲。

　　作為特大城市，北京的調(diào)控力度可謂是全國(guó)最嚴(yán)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，317新政后，北京樓市大概經(jīng)歷了三個(gè)階段：一是二季度的快速降溫階段，交易量大幅下跌；二是7-8月份交易量的觸底企穩(wěn)階段；三是9月份以來(lái)市場(chǎng)的企穩(wěn)并回升階段。

　　在317新政后一路放緩的房屋出售速度，使得業(yè)主和購(gòu)房人的心理預(yù)期發(fā)生重大變化，購(gòu)房人普遍由新政前的恐慌搶購(gòu)，變?yōu)橛^望等待，充分議價(jià)后才理性出手購(gòu)房；業(yè)主的心態(tài)普遍由新政前的坐地起價(jià)，變?yōu)槔硇詧?bào)價(jià)，甚至主動(dòng)降價(jià)尋求可靠買家。直至8月份，北京二手房市場(chǎng)實(shí)際的合同簽定量和網(wǎng)簽量都在緩慢回升，市場(chǎng)正逐步走出低谷，理性回升。

　　胡景暉預(yù)測(cè)，2017年全年北京二手房交易量在13萬(wàn)套左右，與去年全年27萬(wàn)套的網(wǎng)簽量相比，跌幅超過(guò)50%。年底的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將回歸到3月份房?jī)r(jià)大幅上漲前1月份的水平，經(jīng)過(guò)9個(gè)多月的樓市調(diào)控， 一季度房?jī)r(jià)的大幅上漲，基本在5月份至今連續(xù)7個(gè)月的房?jī)r(jià)回落中被消化掉。

　　值得一提的是，最近一個(gè)月的二手房市場(chǎng)交易量中，剛需或剛改占了主要比重。上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，11月北京的二手住宅交易中，客戶為北京本地戶籍的占37.8%，環(huán)比10月減少3.8個(gè)百分點(diǎn)，客戶為非京籍的占62.2%，這也是今年3月以后外非京籍客戶占比首次回到60%以上。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然北京在有序疏解產(chǎn)業(yè)和人口，但由于資源、產(chǎn)業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì)的集中，仍吸引大量的外地求學(xué)、求職、務(wù)工者進(jìn)入北京。另一方面，3月實(shí)施新的限購(gòu)政策，對(duì)非京籍客戶限制更多，市場(chǎng)低位運(yùn)行一段時(shí)間后，重新入市的剛需、剛改人群以非京籍客戶居多，在京無(wú)房的他們有更強(qiáng)的置業(yè)需求，所以非京籍客戶的占比重新擴(kuò)大。