在持續(xù)半年多的調(diào)控之后，降至交易低位的北京二手房市場逐漸企穩(wěn)，呈現(xiàn)出成交重新回升和房價繼續(xù)回落的兩大市場趨勢。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年11月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8483套，同比2016年11月下滑56.2%，環(huán)比今年10月上漲37.7%。價格上，11月北京二手住宅成交均價環(huán)比10月下降了0.9%，雖然降幅有所收窄，但跌勢還在繼續(xù)。

　　今年7月、8月，北京二手房交易降至2015年以來的最低谷，單月網(wǎng)簽量不足8000套。此后，市場交易開始穩(wěn)中有升，9月網(wǎng)簽量重新回到8000套以上，接近9000套。10月網(wǎng)簽雖因國慶長假影響跌至6000余套，但其日均成交量水平仍然高于7月、8月， 11月則延續(xù)了9月以來的穩(wěn)中有升趨勢，網(wǎng)簽量重新回到8000套以上。

　　市場的實際交易量也顯示出這一點。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，北京二手房市場的合同實際簽單量在今年5月、6月達到最低點，此后簽單量開始逐月回升，10月有所下降，但11月再次上升，全月簽單量與9月基本持平。此外，我愛我家官網(wǎng)5i5j.com的房源查詢?yōu)g覽量、門店和呼叫中心的咨詢登記量也在持續(xù)緩慢增加，市場正逐步企穩(wěn)并理性回升。

　　近半年，一城一策的樓市調(diào)控政策在全國各線城市都取得了立竿見影的效果，一二線城市，以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴從緊，使得市場迅速降溫，量價齊跌；三四線城市則調(diào)控相對寬松，甚至還有去庫存的一系列補貼政策，使得市場交易量增加，房價小幅上漲。

　　作為特大城市，北京的調(diào)控力度可謂是全國最嚴。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，317新政后，北京樓市大概經(jīng)歷了三個階段：一是二季度的快速降溫階段，交易量大幅下跌；二是7-8月份交易量的觸底企穩(wěn)階段；三是9月份以來市場的企穩(wěn)并回升階段。

　　在317新政后一路放緩的房屋出售速度，使得業(yè)主和購房人的心理預期發(fā)生重大變化，購房人普遍由新政前的恐慌搶購，變?yōu)橛^望等待，充分議價后才理性出手購房；業(yè)主的心態(tài)普遍由新政前的坐地起價，變?yōu)槔硇詧髢r，甚至主動降價尋求可靠買家。直至8月份，北京二手房市場實際的合同簽定量和網(wǎng)簽量都在緩慢回升，市場正逐步走出低谷，理性回升。

　　胡景暉預測，2017年全年北京二手房交易量在13萬套左右，與去年全年27萬套的網(wǎng)簽量相比，跌幅超過50%。年底的房價預計將回歸到3月份房價大幅上漲前1月份的水平，經(jīng)過9個多月的樓市調(diào)控， 一季度房價的大幅上漲，基本在5月份至今連續(xù)7個月的房價回落中被消化掉。

　　值得一提的是，最近一個月的二手房市場交易量中，剛需或剛改占了主要比重。上述機構統(tǒng)計稱，11月北京的二手住宅交易中，客戶為北京本地戶籍的占37.8%，環(huán)比10月減少3.8個百分點，客戶為非京籍的占62.2%，這也是今年3月以后外非京籍客戶占比首次回到60%以上。

　　業(yè)內(nèi)認為，雖然北京在有序疏解產(chǎn)業(yè)和人口，但由于資源、產(chǎn)業(yè)和就業(yè)機會的集中，仍吸引大量的外地求學、求職、務工者進入北京。另一方面，3月實施新的限購政策，對非京籍客戶限制更多，市場低位運行一段時間后，重新入市的剛需、剛改人群以非京籍客戶居多，在京無房的他們有更強的置業(yè)需求，所以非京籍客戶的占比重新擴大。