本報(bào)訊（記者 曹政）昨天，平谷區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——北京城建·棠樂正式啟動(dòng)申購。1305套共有產(chǎn)權(quán)房將按照1.45萬元/平方米的均價(jià)對(duì)外出售，購房人享有70%的產(chǎn)權(quán)份額，購房款最高大約只有174萬元。

　　北京城建·棠樂位于平谷區(qū)山東莊鎮(zhèn)西瀝津村，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約18.4萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約12.66萬平方米。“這個(gè)小區(qū)里所有住宅都是共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)，共分成13棟樓，全是板樓。”昨天，開發(fā)建設(shè)方北京城建相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者披露了這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的諸多規(guī)劃指標(biāo)。據(jù)悉，該項(xiàng)目綠地率約30%，建筑密度約25%，停車位配建比例也達(dá)到1：1.1。此外，項(xiàng)目還配建幼兒園及商業(yè)配套來滿足未來業(yè)主日常所需，托幼用地達(dá)到3000平方米，建筑規(guī)模2400平方米。

　　從戶型上看，大部分的房源是南北通透，主要有三個(gè)戶型：約90平方米的兩居室991套（其中包括純南向兩居室498套、南北向兩居室493套），約120平方米的三居室308套，約50平方米的一居室6套。總套數(shù)為1305套，銷售均價(jià)為1.45萬元/平方米。不過，未來也將根據(jù)具體樓層、朝向，在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。

　　低房?jī)r(jià)中，還包括全裝修的費(fèi)用。記者昨天探訪發(fā)現(xiàn)，目前該項(xiàng)目的樣板間已經(jīng)基本建成，正在進(jìn)行局部調(diào)整。“裝修材料選用的都是國(guó)內(nèi)一線品牌，質(zhì)量過硬。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹，樣板間內(nèi)包括的地板、潔具、瓷磚等裝修材料就是未來房源裝修時(shí)所選用的材料。

　　其實(shí)，住建部門對(duì)該項(xiàng)目的裝修方案在審批環(huán)節(jié)就劃了一條“硬杠杠”——每平方米的裝修成本要達(dá)到1000元。以該項(xiàng)目最大120平方米的戶型為例，裝修整體費(fèi)用將達(dá)到12萬元。“如果是老百姓各自裝修，達(dá)到同等裝修水準(zhǔn)每平方米則要大約1500元。”該負(fù)責(zé)人說，由于是集體采購，裝修費(fèi)用比老百姓各自裝修能便宜30%。記者也同時(shí)注意到，未來交房時(shí)，還將配油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑷細(xì)鉄崴?，同時(shí)每戶都將有方便老人居住的“報(bào)警器”。

　　北京城建·棠樂是平谷區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。從選址上看，該項(xiàng)目距離建設(shè)中的地鐵平谷線始發(fā)站泃河灣站不到兩公里，同時(shí)西鄰橋山路、南鄰規(guī)劃平瑞街。記者獲悉，這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將按照綠建二星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。“未來將建成‘海綿小區(qū)’，包含了下凹式綠地、雨水調(diào)蓄池、透水鋪裝等措施。”這位負(fù)責(zé)人說，每戶還將設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，充分利用可再生能源，為住戶提供部分生活熱水，降低生活成本。

　　從昨天開始，該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)申環(huán)節(jié)，同時(shí)售樓處已接受咨詢，預(yù)計(jì)下周將面向公眾開放3個(gè)不同戶型的樣板間。根據(jù)平谷區(qū)住建委發(fā)布的公告，申購登記將在12月16日下午5時(shí)截止。之后，將分別進(jìn)行搖號(hào)和選房工作。搖號(hào)工作結(jié)束后、選房啟動(dòng)前，將開展非平谷區(qū)戶籍家庭在平谷區(qū)工作情況的審核。

　　記者了解到，北京城建·棠樂共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目已經(jīng)在上個(gè)月底正式奠基開工。北京城建相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，由于該項(xiàng)目建成后還需要進(jìn)行內(nèi)部裝修，因此工期大約3年左右，預(yù)計(jì)在2020年下半年完工入住。