惡意競(jìng)爭(zhēng)暴力搶單 房產(chǎn)中介存亂象

　　豐臺(tái)檢察院建議：應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管 暢通舉報(bào)渠道

　　作為房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃的服務(wù)提供者，房地產(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展。近三年，豐臺(tái)檢察院共辦理房地產(chǎn)中介人員犯罪案件20件，23人次。經(jīng)調(diào)研，豐臺(tái)檢察院發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)門(mén)檻低，行業(yè)管理不規(guī)范，導(dǎo)致亂象叢生，違法犯罪案件多發(fā)。

　　案例1：中介騙取客戶(hù)錢(qián)財(cái)

　　由于房屋交易涉及合同、定金、監(jiān)管基金、房款、貸款、稅款、物業(yè)保證金、中介費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容，流程繁瑣，部分中介人員便利用客戶(hù)不熟悉交易流程，以代繳購(gòu)房款、稅費(fèi)為由詐騙客戶(hù)錢(qián)款。2016年，某房地產(chǎn)中介石某利用客戶(hù)周先生不熟悉房屋交易流程的情況，在還沒(méi)有簽訂授權(quán)委托書(shū)時(shí)，便以繳納稅費(fèi)為由，騙取周先生25.6萬(wàn)元。隨后，又利用周先生不放心將監(jiān)管基金放入虛擬監(jiān)管賬戶(hù)的心態(tài)，以幫助監(jiān)管資金為由，騙取80萬(wàn)元。這些錢(qián)，全部被石某個(gè)人揮霍。

　　案例2：惡意競(jìng)爭(zhēng)暴力搶單

　　由于中介行業(yè)各公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分中介人員為了爭(zhēng)奪房源、客源，不惜大打出手。

　　2016年底，某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員在小區(qū)門(mén)口招攬客戶(hù)時(shí)，與另一公司的房產(chǎn)中介發(fā)生肢體沖突。區(qū)域經(jīng)理白某糾集30余名公司員工到對(duì)方門(mén)店內(nèi)斗毆，造成多名人員受傷，店內(nèi)物品損壞。

　　案例3：“黑中介”改頭換面

　　在辦案中，檢察官發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司嚴(yán)格實(shí)行特許加盟模式外，很多小的中介公司廣泛采用掛靠加盟或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式，使得很多資質(zhì)不全的非法中介機(jī)構(gòu)以合法形式進(jìn)入市場(chǎng)，且在被舉報(bào)后還可以重新注冊(cè)新公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　檢察官：加強(qiáng)監(jiān)管完善制度

　　豐臺(tái)法院檢察官薄亮表示，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的亂象，首先應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)交易、納稅等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)管，探索產(chǎn)權(quán)變更信息、納稅信息等房地產(chǎn)交易相關(guān)信息的互聯(lián)互通。此外，應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入審核和備案管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，中介行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)行業(yè)自律，暢通群眾舉報(bào)渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索強(qiáng)制退出機(jī)制。

　　中介公司內(nèi)部也應(yīng)完善財(cái)務(wù)管理和審核制度，設(shè)立專(zhuān)門(mén)資金賬戶(hù)，細(xì)化重大服務(wù)事項(xiàng)書(shū)面授權(quán)機(jī)制，加強(qiáng)員工法制教育，加強(qiáng)自身管理。

　　本報(bào)記者 劉蘇雅