“興延快速路三大高速全面開通,從西直門到家只需23分鐘。”

　　“某商鋪與某App合作,兩年回本。”

　　人們對上述廣告語會生出一種似曾相識的感覺。為了賣房,一些房地產(chǎn)公司在廣告用語上也是下足了功夫。

　　目前,樓市調(diào)控已經(jīng)取得成效,盡管房地產(chǎn)市場有所回落,但房地產(chǎn)廣告似乎未受影響。

　　說好的知名幼兒園不知所終

　　家住北京市門頭溝區(qū)的程先生經(jīng)過幾次考察,在2015年年初購置了門頭溝區(qū)的一套商品房。

　　“當(dāng)時(shí)覺得這里的西式洋房挺好看,離父母住的地方也近,看了幾家之后就選定這里了。”程先生說。

　　據(jù)了解,該樓盤聲稱在2014年9月引進(jìn)了一家知名幼兒園。房地產(chǎn)商稱,引入這樣的高水準(zhǔn)教育機(jī)構(gòu),能切實(shí)解決業(yè)主子女的教育問題,為業(yè)主提供更好的服務(wù)。

　　“配套建設(shè)知名幼兒園也是樓盤廣告的一個(gè)宣傳點(diǎn)。其實(shí),那時(shí)我也在考慮別的樓盤,比較糾結(jié)。這家知名幼兒園是我最終選擇在這里購買房屋的一個(gè)重要原因。”程先生說,“可是,入住以后,開發(fā)商之前宣稱的知名幼兒園卻變成了另一家。對此,開發(fā)商給出的解釋是,樓盤宣傳時(shí)提到的那家知名幼兒園不允許引進(jìn)。”

　　“不但幼兒園變了,我這房子還漏水。”程先生告訴記者,他購置的房產(chǎn)外立面漏水,小區(qū)里不少業(yè)主向有關(guān)部門反映問題。

　　“這與廣告宣傳的建筑品質(zhì)差得太多了。”程先生說。

　　隨后,程先生拿出手機(jī),找出北京市住建委的官方微信頭條號發(fā)布的文章,其中顯示,有網(wǎng)友投訴這一樓盤存在質(zhì)量問題。

　　小區(qū)建成后綠地變成停車場

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)廣告存在的問題,購房者和業(yè)主都頗有微詞。

　　家住北京市廣渠門的于先生從今年年初就開始關(guān)注樓盤,他發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)廣告里的樓盤位置有講究。

　　“我年初看了一套房,售樓處打出的廣告說房子處于四環(huán)與五環(huán)之間。我去售樓處看盤,售樓處的地圖上顯示房子在四環(huán)邊上,周邊離醫(yī)院、超市、商場都特別近。然而,我通過手機(jī)地圖查詢,樓盤實(shí)際上在五環(huán)邊上,那些超市、商場離樓盤都特別遠(yuǎn)。”于先生說。

　　于先生提出質(zhì)疑,售樓處的工作人員含糊其辭,只說周邊設(shè)施齊全,去哪兒都很方便。

　　于先生拿出手機(jī)地圖給售樓處工作人員看,工作人員承認(rèn)比例可能有些不準(zhǔn),但依然強(qiáng)調(diào)去周邊的超市、醫(yī)院都很方便。

　　“從這以后,我就特別關(guān)注樓盤的位置。還有一次,我收到一個(gè)房地產(chǎn)宣傳冊,里面的用語也很模糊,說樓盤距離北京多少公里。我在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),房子其實(shí)是在張家口,宣傳冊里提到的樓盤到北京的距離,實(shí)際上是從樓盤到延慶的距離。”于先生說,“還有的房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中把售樓處的位置標(biāo)注為房子的位置,其實(shí)房子遠(yuǎn)著呢。”

　　在北京某文化傳媒有限公司上班的楊小姐在北京市順義區(qū)買了一套房產(chǎn)。

　　“買房時(shí),宣傳資料里的規(guī)劃很好。按照宣傳資料的介紹,小區(qū)綠化很好,而且還修了一個(gè)花園。”楊小姐說。

　　不過,記者在楊小姐所在的小區(qū)里看到,實(shí)際建成的花園比較小,種的花也不多,種的樹基本上都是小樹。

　　“實(shí)際情況與之前廣告上郁郁蔥蔥的樣子差距挺大。”楊小姐說。

　　“最氣人的是,按宣傳資料介紹,我的房子那棟樓前是一片綠地,現(xiàn)在卻成了停車場。”楊小姐說,她曾為這一問題去找物業(yè),物業(yè)表示小區(qū)內(nèi)停車位不足,只好把一些綠化用地改建為停車場。

　　實(shí)際交房面積比樣板間小

　　為了進(jìn)一步了解房地產(chǎn)廣告的內(nèi)情,記者采訪了就職于北京市某地產(chǎn)公司的王先生,他告訴記者,為了多賣點(diǎn)房,房地產(chǎn)廣告多少都會有些夸張。

　　“比如,像15分鐘到西二環(huán)這樣的表述,現(xiàn)在不讓說了,只能說距離多少米,否則會罰我們錢。”王先生說,“銷售那邊會挑好的說給購房者聽。”

　　王先生給記者列舉了幾個(gè)房地產(chǎn)廣告里的陷阱:

　　“比如,銷售人員說小區(qū)車位1:1,其實(shí)車位分兩種,產(chǎn)權(quán)車位和人防租賃車位,一般都是加起來能達(dá)到1:1,這和住宅與車位1:1有差距,但是銷售不會說這么清楚。”王先生說,“再比如,有一些銷售人員說開發(fā)商與某重點(diǎn)小學(xué)有合作,結(jié)果買了房卻上不了那個(gè)學(xué)校。”

　　王先生還提到了小區(qū)綠化率的問題。

　　“國家標(biāo)準(zhǔn)是30%,有的樓盤廣告宣傳是40%。小區(qū)綠化率到底怎么樣,業(yè)主是沒法測量的。”王先生說。

　　樣板間同樣也暗藏玄機(jī)。

　　“一般樣板間面積都稍大點(diǎn),實(shí)際交房面積要小一些。一般樓房的1至2層以及頂層和次頂層都是非標(biāo)準(zhǔn)層,但是在看房的時(shí)候,有的銷售人員會按照標(biāo)準(zhǔn)層介紹。這些沒有寫在合同里,購房者很難維權(quán)。”王先生說。（記者 杜曉 實(shí)習(xí)生 張希臣）