在“限購(gòu)”、“限貸”等多種因素影響下，廣州二手住宅交投活躍度出現(xiàn)下降。近日，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，廣州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅網(wǎng)簽成交為22427套，比第二季度的26774套下降16.20%。值得注意的是，今年7月，住建部表示要加快發(fā)展租賃市場(chǎng)，廣州作為12個(gè)試點(diǎn)城市之一。為此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展或?qū)⒊蔀閺V州樓市的一大熱點(diǎn)。

　　1 中小戶(hù)型成為成交主力

　　記者采訪(fǎng)了解到，由于面積小、總價(jià)不高，在銀行按揭成本不斷加大的情況下，中小戶(hù)型越來(lái)越受剛需買(mǎi)家的青睞，就連一部分預(yù)算不太寬裕、意向從樓梯樓置換到電梯樓的改善型買(mǎi)家，也相當(dāng)青睞這一面積區(qū)間段的房源。

　　合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也印證了這一點(diǎn)，在今年第三季度的二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，面積在90㎡以下的中小戶(hù)型仍然占據(jù)成交的主力位置，占到整體市場(chǎng)接近7成的份額。其中，首次置業(yè)剛需買(mǎi)家最熱衷購(gòu)買(mǎi)面積在60-90㎡的兩房或緊湊型三房等中小戶(hù)型，占首次置業(yè)購(gòu)房需求的42%。其次是60㎡以?xún)?nèi)的小戶(hù)型，面向目前購(gòu)房預(yù)算不高、日后有置換計(jì)劃的剛需買(mǎi)家群體，受眾范圍也相當(dāng)廣，占首次置業(yè)購(gòu)房需求的27%。

　　2 按揭仍是主流付款方式

　　合富大數(shù)據(jù)還顯示，今年第三季度一次性付款購(gòu)房比例僅占30%，按揭仍以70%的占比成為二手住宅市場(chǎng)的主流付款方式。其中，在首次置業(yè)購(gòu)房群體當(dāng)中，采用按揭這一付款方式購(gòu)房的比例最高，約78%的首次置業(yè)者采用按揭購(gòu)房，僅22%的首次置業(yè)者采用一次性付款方式。

　　值得一提的是，現(xiàn)時(shí)在廣州樓市當(dāng)中要實(shí)現(xiàn)“細(xì)屋換大屋”，購(gòu)房支出普遍不低，盡管不少置換型買(mǎi)家都是采取“賣(mài)一買(mǎi)一”方式籌集換房資金，但能夠一次性付款購(gòu)房的改善型購(gòu)房者仍占少數(shù)，按揭購(gòu)房也是目前廣州二手樓市中改善型換房群體的主流付款方式，在今年第三季度約有68%的改善型換房者采用了按揭這一付款方式購(gòu)房。

　　3 租房市場(chǎng)發(fā)展備受關(guān)注

　　對(duì)廣州樓市來(lái)說(shuō)，租房市場(chǎng)在政策推動(dòng)下，發(fā)展前景備受關(guān)注，而經(jīng)過(guò)年中畢業(yè)生租房季一輪需求小高峰之后，現(xiàn)時(shí)租房市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，市場(chǎng)需求回落令市場(chǎng)租客選房的空間較年中有所擴(kuò)大。

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，2房戶(hù)型最受歡迎，成交占比約38%，套均租金約3553元/月，另外，也有32%的租客傾向租住3房戶(hù)型，而3房戶(hù)型的套均租金約4590元/月，租客多以合租形式減輕租金負(fù)擔(dān)。盡管市場(chǎng)對(duì)單間和1房1廳等小戶(hù)型的需求較大，但受限于待租房源增量趕不上需求增加的速度，導(dǎo)致小戶(hù)型在今年第三季度的租房市場(chǎng)所占份額僅維持在25%左右，而目前單間和1房1廳等小戶(hù)型的套均租金約3006元/月。