今年，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)加碼，北京等一線城市的宅地供應(yīng)明顯加速。據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月15日，一線城市的所供應(yīng)的住宅用地已達(dá)到204宗，合計(jì)供應(yīng)土地規(guī)劃面積達(dá)到了2433.33萬平米，同比2016年全年上漲了40%。

　　北京9月迎宅地供應(yīng)高峰

　　自2017年3月份以來，全國多個(gè)城市密集發(fā)布了樓市調(diào)控政策。在政策調(diào)控的基礎(chǔ)上，多個(gè)城市的宅地供應(yīng)節(jié)奏也發(fā)生了明顯的變化。以北京為例，自今年3月份開始，北京住宅用地供應(yīng)力度持續(xù)加大。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院向中新經(jīng)緯客戶端提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月份北京宅地供應(yīng)再次迎來高峰。9月份全月，北京土地市場供應(yīng)的15宗地全部為住宅用地。環(huán)比8月份，新增宅地供應(yīng)宗數(shù)增加200%，建設(shè)用地面積增加65.2%，規(guī)劃總建筑面積增加137.3%。

　　“從3月份開始，北京住宅供應(yīng)力度持續(xù)加大，到9月份，北京住宅供應(yīng)再次迎來新高峰。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時(shí)表示，北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，會使得因地價(jià)高導(dǎo)致房源豪宅化、大戶型化的趨勢得到明顯改觀。胡景暉說，實(shí)際上，宅地供應(yīng)力度加大、共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，這些政策對未來新宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑房價(jià)都能起到積極的作用，未來將有更多的新宅供應(yīng)惠及首次置業(yè)人群。

　　一線城市宅地供應(yīng)同比上漲40%

　　事實(shí)上，不僅北京住宅土地供應(yīng)節(jié)奏在發(fā)生變化，上海、深圳、廣州也是如此。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月15日，一線城市住宅土地供應(yīng)速度明顯加速，年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了204宗。

　　該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，一線城市合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了2433.33萬平米，同比2016年全年上漲了40%。成交面積達(dá)到了1770.35萬平米，同比2016年全年上漲了19%，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年最后2個(gè)月，還將有大量的土地供應(yīng)。

　　增加宅地供應(yīng)有望降房價(jià)

　　為何一線城市要加速住宅用地的供應(yīng)呢？張大偉分析，在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的背景下，三四線城市要比一二線城市的調(diào)控政策寬松。一二線城市已經(jīng)完成了去庫存的任務(wù)，尤其是一線城市。因此，在這種情況下，為了抑制房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲，一線城市及熱點(diǎn)二線城市都開啟了增加土地供應(yīng)的政策。

　　“房地產(chǎn)市場調(diào)控從過去做減法改為疊加法。”張大偉進(jìn)一步分析，從房地產(chǎn)市場來看，一線、二線城市在政策調(diào)控的基礎(chǔ)上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)。當(dāng)一線、二線城市增加宅地供應(yīng)后，房地產(chǎn)市場的價(jià)格將有望下降。

　　與此同時(shí)，張大偉說，從國內(nèi)土地供應(yīng)的角度來看，當(dāng)前，全國各地都要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房。“這些新政策能夠有利于推動租賃土地供應(yīng)，緩解國內(nèi)租賃市場的供需結(jié)構(gòu)。”