日前，支付寶宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州８個城市試水信用租房，有超過１００萬間公寓將正式入駐支付寶，芝麻信用分達到６５０分以上就可以免去租房押金。業(yè)內(nèi)人士稱，這是“信用＋租賃”的首次跨界合作，將給高信用的租客和房東帶來更多紅利，有利于建立多元、規(guī)范的住房租賃市場。

　　信用免押租房上線

　　支付寶日前宣布上線的租房平臺，給租房市場帶了新氣息。

　　“我國的租賃市場長期存在短期行為，信用管理一直是空白。支付寶在業(yè)界率先開啟‘信用＋租賃’模式，為租賃市場消費行為的規(guī)范和激勵探索了好的機制。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

　　“付三押一，一直是租房時最常見的付款方式。我們希望推廣的方式是付一押零。”螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說，以一套月租３５００元的公寓為例，如果付一押零，一下子可以節(jié)省１０５００元，大幅緩解很多剛剛畢業(yè)的年輕人的資金壓力。

　　“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行。數(shù)據(jù)顯示，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的１５％，但卻占據(jù)了８０％的成交量。”王博介紹。

　　信用評估貫穿租房全流程

　　對租客而言，真房源、免押金、按月交租對他們最具吸引力；而對房東而言，房客是否靠譜，會否拖欠租金、水電氣，以及空置率過高、租賃周轉(zhuǎn)問題則是其關(guān)注的焦點。

　　“針對上述問題，信用租房平臺可以在三個領(lǐng)域提供服務(wù)。”嚴躍進說，一是信用認證，此類信用認證的信息源于大數(shù)據(jù)分析，最后會傳遞到租賃交易的公共平臺上，以供租賃的各方參考；二是消費金融服務(wù)，相關(guān)用戶的租金貸款需求都通過此類租賃平臺實現(xiàn)；三是電子化操作，這主要是互聯(lián)網(wǎng)平臺的功能，有助于后續(xù)此類交易和公用事業(yè)配套服務(wù)的便捷化。

　　據(jù)悉，除支付寶采用“信用+”模式進軍租賃市場外，目前百度金融、京東白條、58同城、平安好房等均推出租金分期服務(wù)。未來平安好房也計劃為租客提供信用租房服務(wù)，為個人信用達標的租客提供減少或免押金支持。此外，中國銀聯(lián)11日也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議，依托銀聯(lián)現(xiàn)有資源，解決租賃市場中房源信息不實、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，年內(nèi)有望在12個首批開展住房租賃試點的城市全部開通服務(wù)。

　　更多房源將入駐平臺

　　從支付寶目前的探索看，盡管房源仍然以租賃公寓為主，但未來將利用“支付＋信用＋消費金融”這一整套體系，全面向中介和個人房主開放。

　　據(jù)支付寶有關(guān)負責人介紹，未來更多一線和熱點二線城市將接入支付寶的租房平臺，如果加上正在談的品牌連鎖公寓，房源規(guī)模有望超過300萬間，再加上與中介合作，市場空間廣闊。

　　寓見公寓ＣＥＯ林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈，幫我們更快速和低成本找到優(yōu)質(zhì)租客，相信這個創(chuàng)新模式會成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢。”

　　據(jù)新華社上海10月12日電