北京新樓盤(pán)入市不溫不火

　　鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第三周，北京二手房市場(chǎng)成交量周環(huán)比下降8.3%，成交均價(jià)周環(huán)比下降1.8%。8月以來(lái)，周環(huán)比數(shù)據(jù)顯示成交量和成交均價(jià)均在下跌通道。

　　新房方面，9月以來(lái)，北京市建委公示取得預(yù)售證的樓盤(pán)達(dá)14個(gè)。中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本月獲得預(yù)售證的新樓盤(pán)多分布在昌平、平谷、順義、密云、大興、門頭溝等五環(huán)外區(qū)域及遠(yuǎn)郊區(qū)，且多以別墅或疊拼、躍層等類別墅為主。中國(guó)證券報(bào)記者在走訪昌平、大興等區(qū)域近期開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，受今年以來(lái)多項(xiàng)調(diào)控政策的限制，特別是3.17政策的影響，看房人群規(guī)模較往年有所下降，別墅以及類豪宅的成交情況呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。

　　新房銷售受影響

　　“您要是貸過(guò)房貸，即使還清了，也算二套房，這是今年調(diào)控的新要求。”大興某新樓盤(pán)售樓中介陳小姐不無(wú)遺憾地對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　中國(guó)證券報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年3月17日出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是差別化信貸政策，對(duì)新房銷售影響較大。

　　北京3月17日出臺(tái)的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。也就是說(shuō)，只要有過(guò)房貸記錄的，至少要承擔(dān)六成房貸。

　　“我們小區(qū)這次新開(kāi)盤(pán)的是兩棟樓，您要的90平米戶型現(xiàn)在還有。這要是調(diào)控前，說(shuō)不定只能給你講5分鐘，而且大家都搶著提價(jià)，也不一定能夠搶到。”陳小姐坦言，調(diào)控政策對(duì)新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，高首付比例和首套二套認(rèn)定，使得可購(gòu)房人群縮水不少。

　　陳小姐所售賣的樓盤(pán)位于亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，樓盤(pán)有多棟80-100平米不等的中小戶型樓，也有200平米以上的疊拼房，價(jià)格在6萬(wàn)元/平方米左右。記者在該樓盤(pán)看到，無(wú)論是接待大廳，還是樣板間，都不時(shí)有看房者穿梭其間。

　　與該樓盤(pán)合作的某房屋中介機(jī)構(gòu)資深中介小侯向中國(guó)證券報(bào)記者介紹道，目前北京新樓盤(pán)中，多位于五環(huán)以外，改善型需求屬性比較少。而該樓盤(pán)位于亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，購(gòu)買者也多以附近上班的人群為主。

　　“今天我有兩個(gè)合同在排著，前面還有二十多份合同在消化。很多購(gòu)房客是在樓盤(pán)附近的知名電商員工。”陳小姐表示。

　　別墅、類別墅去庫(kù)存

　　9月以來(lái)，在北京市建委公示的、取得預(yù)售證的樓盤(pán)，多以別墅或疊拼躍層等類豪宅以及大戶型為主。

　　中國(guó)證券報(bào)記者以購(gòu)房者身份撥打多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的預(yù)售電話，相比于中小戶型，只需一定數(shù)量的資產(chǎn)證明，多數(shù)類豪宅項(xiàng)目均要提交50萬(wàn)元-100萬(wàn)元不等的排卡費(fèi)，且看房流程也比改善型樓盤(pán)繁瑣。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪位于新機(jī)場(chǎng)區(qū)域的某別墅新盤(pán)時(shí)，工作人員一再表示需要預(yù)約才能進(jìn)入售樓處，當(dāng)記者聯(lián)系之前預(yù)約的售樓人員進(jìn)入位于項(xiàng)目一期內(nèi)的售樓處后，該售樓人員并未過(guò)多介紹樓盤(pán)情況，而是對(duì)記者的購(gòu)房資質(zhì)、資產(chǎn)能力和家庭情況反復(fù)詢問(wèn)。

　　“對(duì)于別墅、疊拼、躍層來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人群的實(shí)力最為重要。很多購(gòu)房客戶有能力全款付清。”資深買房客嚴(yán)先生對(duì)記者表示，一些高端的售樓處甚至有大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，能夠較為準(zhǔn)確地分析判斷目標(biāo)人群。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近10周，北京別墅成交套數(shù)每周在45套-100套之間，成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米-5萬(wàn)元/平方米不等。別墅以及類豪宅的成交情況一直以來(lái)較為平穩(wěn)，呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京最近的別墅新盤(pán)增加，并非是趨勢(shì)，而是由于2014年到2015年底，當(dāng)時(shí)北京新出臺(tái)配建保障房的規(guī)定，導(dǎo)致部分地塊出現(xiàn)容積率不均衡使用，可以建一部分的別墅。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，別墅供地會(huì)越來(lái)越少。記者 江鈺鈴