在8月份中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存創(chuàng)下近3年新低的同時(shí)，許多房企也進(jìn)入“補(bǔ)庫(kù)存”階段，多地土地市場(chǎng)交易活躍。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心25日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國(guó)土地出讓收入最高的50個(gè)城市合計(jì)“賣地”金額達(dá)2.28萬億元(人民幣，下同)，同比上漲32%。

　　北京市年內(nèi)土地出讓收入達(dá)1847億元，在各城市中居首；杭州、南京和重慶土地出讓收入也超千億元。而武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海等12個(gè)城市土地出讓收入超500億元。

　　盡管占據(jù)賣地收入最高榜單的仍以一二線城市為主，不過，土地出讓收入同比漲幅最高的主要為三四線城市。其中，菏澤市土地出讓金同比升幅最高，為616.8%，湖州、漳州、鎮(zhèn)江、臺(tái)州等地均超200%。

　　三四線城市土地出讓收入也明顯增加。其中，佛山年內(nèi)賣地收入658億元、嘉興518億元、寧波448億元，溫州、徐州、無錫、常州、阜陽(yáng)等三四線城市賣地也超200億元。中國(guó)合計(jì)有32個(gè)三四線城市年內(nèi)賣地收入超100億元，這一數(shù)據(jù)刷新歷史紀(jì)錄。

　　盡管土地市場(chǎng)成交活躍，但大部分城市土地成交平均溢價(jià)率有所下調(diào)。以北京為例，盡管當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖杖胱罡撸诠俜絿?yán)格調(diào)控之下，年內(nèi)北京土地成交平均溢價(jià)率僅27.96%，同比下降15.95%。土地成交金額較高的杭州、南京、上海、武漢等城市土地成交平均溢價(jià)率同比均有明顯下滑。

　　近期，石家莊、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，新一輪調(diào)控風(fēng)雨欲來。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)指出，各地對(duì)新熱點(diǎn)城市開啟新一輪調(diào)控，表明一個(gè)關(guān)鍵傾向：調(diào)控政策在一段較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，官方對(duì)房?jī)r(jià)控制的決心也不會(huì)改變。

　　樓市調(diào)控持續(xù)，為何土地市場(chǎng)交易活躍？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，經(jīng)過持續(xù)2年的去庫(kù)存，中國(guó)大部分房地產(chǎn)企業(yè)都處于補(bǔ)充庫(kù)存階段，而且房企互相競(jìng)爭(zhēng)做大，拿地依然是企業(yè)發(fā)展重要的路徑。

　　同時(shí)，張大偉還指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控主要集中在一二線城市，不少房企拿地重心轉(zhuǎn)而針對(duì)一二線熱點(diǎn)城市周邊的三四線區(qū)域。不過，當(dāng)前調(diào)控?zé)狳c(diǎn)顯現(xiàn)出從一二線“下沉”到二三線城市的態(tài)勢(shì)，一旦三四線城市形成新的熱點(diǎn)，將很可能迎來新一輪針對(duì)性的政策收緊。