記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二線城市的庫存正在持續(xù)減少，一定程度上強化了這些地區(qū)房價上漲預(yù)期。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份，二線城市存銷比為6.14個月，已連續(xù)17個月低于8個月。其中，南昌、南寧、貴陽等城市存銷比在10個月以下，重慶、西安等城市的存銷比在6個月以下。一般認為，當存銷比小于8個月時，房價存在上漲壓力。

　　前8個月

　　這8個城市土地市場火熱

　　從土地市場來看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月這8個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新了歷史同期紀錄。

　　克爾瑞研究中心分析師楊科偉認為，限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻次，消除短期獲利心理，以抑制投資投機性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

　　楊科偉預(yù)計，在短期內(nèi)，限售或會造成房地產(chǎn)成交量的回落，隨著調(diào)控周期的拉長，一些地方開發(fā)商降價走量的可能性加大，預(yù)計更多項目將加快入市。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，限售、限購、限貸等政策的效果逐漸疊加，從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機制，可以更好地保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，為長效機制的建立贏得時間。

　　限售成為本輪主基調(diào)

　　從上述各城市的調(diào)控內(nèi)容來看，調(diào)控的方向大體一致，那就是限售。限售期限2-8年，其中石家莊的限售期更長，為5-8年.

　　針對本輪的限售調(diào)控，在多數(shù)分析人士看來，限售是打擊投資“炒房”的有力措施。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，長沙、重慶等城市屬于次熱點城市，這些城市近日出臺的調(diào)控政策基本是之前15個熱點城市已執(zhí)行的政策，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點開始逐步下調(diào)到更多的二三線城市。

　　限貸力度同樣很大

　　近期除了限售政策頻發(fā)以外，首套房貸利率的上調(diào)幅度同樣驚人。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

　　近日，北京工、農(nóng)、中、建等多家銀行上調(diào)首套房房貸利率。對此，中國人民銀行營業(yè)管理部19日表示，此舉符合政策要求和導向，對此央行表示積極支持。此次上調(diào)已經(jīng)是北京樓市房貸利率經(jīng)歷的第六次重要調(diào)整。

　　緊接著，廣州市的各大銀行也將首套房貸款利率上調(diào)到了20%，甚至民生、華夏、中信等銀行已經(jīng)停貸。

　　而上海和深圳首套房貸利率上浮相對平穩(wěn)，但力度同樣不小。上海地區(qū)商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮10%，因為額度有限，部分銀行已不做按揭貸款。而深圳除了個別銀行首套房放貸執(zhí)行基準利率外，絕大多數(shù)銀行首套房貸均上浮，其中，工農(nóng)中建交等國有大行上浮5%，民生、興業(yè)等銀行上浮10%。

　　除了北上廣深之外，成都、杭州、南京等重點調(diào)控的二線城市的首套房貸利率也均有不同程度的上調(diào)。

　　影響

　　地產(chǎn)股暴跌！

　　多個城市又一波房地產(chǎn)調(diào)控措施趕在國慶前出爐，對抑制房價的效果有多大，還需要觀察，不過早間A股的地產(chǎn)股和港股的內(nèi)房股已先趴下！

　　受周末消息影響，A股房地產(chǎn)板塊早盤大幅下挫，領(lǐng)跌市場，萬科A股跳空低開，盤中跌幅一度超過6%，中房地產(chǎn)、陽光城等盤中一度逼近跌停。保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團等地產(chǎn)龍頭股盤中跌幅均超過5%。

　　25日，多只港股盤中跌幅超過10%，放在A股已達到或超過1個跌停。具體來看，佳兆業(yè)集團盤中跌幅超過17%，花樣年控股盤中跌幅也超過10%，創(chuàng)下該股今年以來最大盤中跌幅。富力地產(chǎn)、碧桂園等盤中跌幅均一度超過10%。

　　分析

　　更多城市會納入調(diào)控范圍

　　不管是限售還是限貸，都已從一線熱門城市向二三線城市蔓延，甚至是四線城市都開始加入到調(diào)控隊伍中來。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對此表示，按城市熱度、房價的角度來看，未來會有更多的城市加入到調(diào)控隊伍中來。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個城市住房價格指數(shù)，新房同比上漲10%的除了一線城市廣州和省會城市沈陽、濟南、鄭州、長沙、南寧、重慶、西安之外，出現(xiàn)了一大批過去并非熱點的三線城市，如秦皇島、無錫、揚州、徐州、金華、蚌埠、九江、贛州、洛陽、宜昌、岳陽、常德、惠州、湛江、韶關(guān)、北海。

　　另外，近期的山東臨沂、泰安，廣東揭陽、河南洛陽，安徽六安、銅陵、安慶、亳州以及江蘇揚州等三四線城市也陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，都在收緊樓市、并加強監(jiān)管。