廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者 肖陸軍）深圳房貸繼續(xù)收緊，繼7月中下旬四大國有銀行悉數(shù)將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)之后，據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)一線信貸消息，本周起，包括四大行在內(nèi)的主流銀行，首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%。

　　四大行首套房貸利率均上浮5%

　　據(jù)中介一線消息，9月4日起，深圳中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行及農(nóng)業(yè)銀行先后放出消息，將首套房房貸利率調(diào)整至基本利率上浮5%。

　　深圳中行的一位個(gè)貸經(jīng)理表示，4日起該行首套房利率調(diào)整上浮5%，截止時(shí)間以查征信為準(zhǔn)，4日中午12:00前查征信且在11日17:30前完成審批的可執(zhí)行原基準(zhǔn)利率，否則全部執(zhí)行上浮5%。

　　美聯(lián)物業(yè)交易管理部一線消息指出，工行表示在9月3日（含）之前已受理且查詢征信報(bào)告的可按原政策執(zhí)行。

　　樂有家研究中心指出，根據(jù)各銀行個(gè)貸經(jīng)理最新口徑，除了四大國有銀行外，目前首套房貸利率上浮5%的還包括招商銀行、交通銀行；而民生銀行和興業(yè)銀行首套房貸更是調(diào)整至基本利率上浮10%，首套房貸利率基本和二套房貸利率持平。

　　部分銀行仍能做到基準(zhǔn)利率

　　樂有家研究中心指出，目前郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、南洋銀行、平安銀行首套房貸仍維持在基準(zhǔn)利率。而花旗銀行房貸仍能做到基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上9.5折，農(nóng)商行則是9.8折。值得一提的是，上述幾個(gè)銀行房貸市場(chǎng)均不是主營業(yè)務(wù)，四大國有銀行占有深圳大部分房貸市場(chǎng)份額。

　　各銀行放款均表現(xiàn)緩慢

　　從目前深圳的房貸情況來看，各大銀行貸款額度都較為緊張，放款的時(shí)間也難以預(yù)計(jì)。

　　7月初在寶安買了二手房的李先生告訴記者，他月初買房的時(shí)候和中介按揭員溝通時(shí)還說能做到房貸利率9.5折，到了7月中交齊資料進(jìn)行審批時(shí)利率就已經(jīng)上浮到基準(zhǔn)，現(xiàn)在快兩個(gè)月過去了，貸款雖然早已審批通過，遲遲沒有進(jìn)入放款流程。因?yàn)橘u家房子有貸款，且要求買家支付贖樓費(fèi)，由于銀行貸款遲遲不下來，李先生支付的贖樓利息目前已經(jīng)是上半年平常辦理時(shí)的兩倍以上。

　　有一線中介告訴記者，目前銀行房貸放款正常普遍都延長至兩個(gè)月以上，其接觸的客戶甚至有長達(dá)4月之久迄今未放款的。而在年初正常放款一般銀行只需要7~10天，業(yè)務(wù)量多的較大銀行也就半個(gè)月左右。

　　消費(fèi)貸款利率同樣出現(xiàn)上浮

　　伴隨著房貸利率上浮，以住房抵押為主的消費(fèi)貸近期也出現(xiàn)利率上浮趨勢(shì)。深圳市民周先生去年將房子在某銀行進(jìn)行抵押貸款，年利率是4.98%，銀行搭售一定額度的保險(xiǎn)。而近日周先生咨詢?cè)撱y行當(dāng)初為其辦理抵押貸款的個(gè)貸經(jīng)理，抵押貸年利率已經(jīng)上浮至5.4%，最近的一次利率上浮時(shí)間就發(fā)生在上個(gè)月，現(xiàn)在同樣需要搭售保險(xiǎn)。而周先生貸款的該銀行在業(yè)內(nèi)普遍是認(rèn)為利率相對(duì)低的。

　　昨日，記者咨詢深圳一家國有銀行個(gè)貸經(jīng)理，其告訴記者，目前該銀行批貸的消費(fèi)貸款是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮20%~30%，年利率從5.88%起。不過同比房貸，目前該銀行消費(fèi)貸的放款時(shí)間要快一些。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心指出：今年深圳銀行信貸比較緊張，尤其年中以來大部分銀行放款速度減慢，放緩時(shí)間延長，浦發(fā)、平安及中信銀行的二手房甚至停貸。銀行房貸收緊將進(jìn)一步影響市場(chǎng)的觀望情緒，預(yù)計(jì)短期內(nèi)業(yè)主和買家仍持“膠著”狀態(tài)。

　　建議：

　　置換型客戶先回款再換房

　　對(duì)于二手買家而言，現(xiàn)階段買房在簽二手買賣合同時(shí)一定要給自己留足充裕的貸款過戶時(shí)間，以免因?yàn)橘J款遲遲不到位而出現(xiàn)買賣雙方各種紛爭(zhēng)。

　　對(duì)于置換型客戶而言，由于現(xiàn)階段銀行放款較慢，賣了房子什么時(shí)候收到房款很難說，為了避免在換房購買時(shí)出現(xiàn)首付不能及時(shí)交付的尷尬，最好在賣房款到位后再買。