近日,有不少市民反映,目前濟(jì)南能使用公積金貸款買房的樓盤非常少,一些樓盤去年還讓用公積金,今年卻只能使用商業(yè)貸款,導(dǎo)致購房者需要多還10萬元利息。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,只要開發(fā)商“五證齊全”,就能申請(qǐng)公積金備案。但因?yàn)楣e金回款慢、且公積金業(yè)務(wù)不掙錢,所以有開發(fā)商對(duì)此并不“待見”。對(duì)于開發(fā)商來說，全款買房可加快資金流轉(zhuǎn)速度，因此上半年東部一些高端樓盤全款優(yōu)先選房的做法，在下半年開始傳導(dǎo)到個(gè)別剛需樓盤。此外，有的樓盤即使不要求全款優(yōu)先，也要求首付六成優(yōu)先。

去年讓用公積金今年被拒

　　市民張先生在濟(jì)南工作3年了,從去年開始,他就四處看房,但卻一直沒找到合適的樓盤。

　　“最近感覺不能再拖了,怕銀行利率上浮。”張先生稱,他聽說不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有的已經(jīng)上浮了10%,為此自己有些坐立不安。對(duì)此,張先生的妻子安慰他,“我們的公積金還沒用,也不會(huì)多花太多錢。”

　　近日,張先生選擇了堤口路附近一家新開的樓盤。“這個(gè)樓盤我去年關(guān)注過。”張先生稱,去年5月份,他曾參加過該樓盤的認(rèn)籌,置業(yè)顧問保證可以使用公積金貸款。這次他再次詢問后,置業(yè)顧問卻告訴他,新開的這座樓已經(jīng)不讓使用公積金了,只能選擇商業(yè)貸款。

　　這下子張先生傻了眼,他再三詢問是怎么回事。置業(yè)顧問解釋稱,“可能每座樓合作的銀行不一樣吧。”她說,張先生現(xiàn)在看中的這座樓和其他銀行有合作,而他們并沒有向這家銀行申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　隨后,記者走訪了天橋、歷城、高新區(qū)6家樓盤,發(fā)現(xiàn)張先生反映的情況并非個(gè)例,這6家樓盤都不允許使用公積金。因?yàn)橐恍潜P前來咨詢公積金的市民過多,有些置業(yè)顧問直接在朋友圈發(fā)出“全款的請(qǐng)往里走,按揭的別堵門口,公積金的把車挪走”的消息。

　　其實(shí)“五證齊全”就能備案

　　“現(xiàn)在想用公積金實(shí)在太難了!”在歷城區(qū)一家大型樓盤,記者碰到了前來看盤的市民王先生一家,據(jù)他介紹,他近期也遭遇了類似經(jīng)歷。

　　“這家樓盤明明去年上半年還允許使用公積金。”王先生稱,結(jié)果今年再來咨詢時(shí),卻被告知只能使用商業(yè)貸款了。據(jù)了解,王先生看中的這套小戶型總價(jià)在100萬元,他原本打算貸款70萬元,其中公積金貸款30萬元,計(jì)劃30年還清。

　　據(jù)王先生計(jì)算,如果按照公積金利率3.25%、商業(yè)貸款利率4.9%計(jì)算,采用等額本息的還款方式,30年的利息將近53萬。而如果全部選擇使用商業(yè)貸款,總利息則在63萬。“需要多還10萬,這還沒考慮銀行利率上浮。”王先生稱。

　　對(duì)于類似情況,記者咨詢了濟(jì)南市公積金管理中心。“確實(shí)有開發(fā)商存在這種情況。”該中心一位工作人員解釋,開發(fā)商只要“五證齊全”,其中一些樓盤開發(fā)到相應(yīng)的規(guī)模,就能來濟(jì)南市公積金管理中心備案,進(jìn)而申請(qǐng)公積金貸款。

　　但從實(shí)際情況來看,雖然濟(jì)南市公積金管理中心鼓勵(lì)開發(fā)商前來備案,但有些開發(fā)商卻并不“感冒”,對(duì)此,“我們也沒辦法強(qiáng)制”。

　　不受“待見”是因回款慢

　　濟(jì)南房產(chǎn)界一名業(yè)內(nèi)人士稱,之所以現(xiàn)階段公積金貸款不受開發(fā)商“待見”,主要還是因?yàn)楣e金貸款“回款慢、不掙錢”。

　　“開發(fā)商主要考慮快速回籠資金。”該業(yè)內(nèi)人士稱,尤其是在賣方市場(chǎng)下,隨著銀行收緊貸款,開發(fā)商也受到了資金周轉(zhuǎn)的影響,因此在項(xiàng)目較多的情況下,開發(fā)商首先考慮的就是如何快速回籠資金。而公積金貸款因?yàn)槭掷m(xù)繁瑣,開發(fā)商并不愿意耗時(shí)間。

　　其次,公積金貸款不掙錢也是另一個(gè)原因。“每座樓都會(huì)選擇和不同的銀行中介進(jìn)行合作。”業(yè)內(nèi)人士稱,但公積金貸款不掙錢,銀行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟進(jìn)做這項(xiàng)服務(wù)了。

　　以公積金貸款和商業(yè)貸款合用的混合貸款為例,申請(qǐng)下來至少需要6-7個(gè)月的時(shí)間,因此除了在樓市不景氣、樓盤位置偏僻的情況下,現(xiàn)在不少房企都不主動(dòng)去做公積金貸款了。

　　開發(fā)商挑客全款優(yōu)先成潛規(guī)則

　　樓市進(jìn)入今年下半場(chǎng)后，從開盤項(xiàng)目來看，7月濟(jì)南有十余個(gè)項(xiàng)目加推新房源，進(jìn)入8月后則小步快跑，目前已有10個(gè)住宅項(xiàng)目入市，多數(shù)集中在東部區(qū)域。去化方面，均價(jià)1萬～1.5萬元區(qū)間的剛需盤比較搶手，多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄，如中海華山瓏璽，開盤價(jià)不高于1.5萬元，開盤全部售罄。而均價(jià)2萬元左右的樓盤去化較為吃力，7月中旬位于東部的兩個(gè)樓盤先后開盤，均價(jià)在1.9萬到2.1萬元之間，去化率都比較低;7月底南部一項(xiàng)目入市，均價(jià)2.1萬元，去化率也不高，顯示出2萬元以上的高房價(jià)市場(chǎng)接受度不高。剛需樓盤熱賣，隨之而來的是剛需族買房大不易。由于現(xiàn)在房貸整體在收緊，不僅首套房貸款大多恢復(fù)基準(zhǔn)，放貸時(shí)間也在加長，而對(duì)于開發(fā)商來說，全款買房可加快資金流轉(zhuǎn)速度，因此上半年東部一些高端樓盤全款優(yōu)先選房的做法，在下半年開始傳導(dǎo)到個(gè)別剛需樓盤。此外，有的樓盤即使不要求全款優(yōu)先，也要求首付六成優(yōu)先。

　　二手房價(jià)五連漲后首降市場(chǎng)開始觀望

　　統(tǒng)計(jì)顯示，濟(jì)南二手房7月環(huán)比微跌0.2%，這是自今年1月以來首次下跌，也是今年4月樓市最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)后首次下跌。不要小瞧這0.2%，要知道6月份時(shí)濟(jì)南二手房價(jià)格還比較堅(jiān)挺，環(huán)比上漲0.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月濟(jì)南二手房價(jià)環(huán)比跌0.2%，此后一路上揚(yáng)，連漲5個(gè)月，其中3月二手房價(jià)漲幅為1.3%，此后出臺(tái)最嚴(yán)樓市調(diào)控政策后漲幅趨緩。

　　不過，記者從部分二手房中介處了解到，個(gè)別區(qū)域二手房價(jià)格微漲或保持穩(wěn)定。據(jù)工人新村附近一鏈家中介說，該區(qū)域二手房均價(jià)微漲，在1.4萬-1.5萬元之間，7月份成交以小戶型居多，總共成交了六七單。不過，七里山附近一連鎖房產(chǎn)中介表示現(xiàn)在房價(jià)比較穩(wěn)定，但房主報(bào)價(jià)虛高，導(dǎo)致成交量不高。某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南7月二手房掛牌均價(jià)1.71萬元，相比6月掛牌均價(jià)有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前濟(jì)南二手房房價(jià)保持穩(wěn)定，之所以統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與實(shí)際情況有所出入，或與成交量下降、低價(jià)位房產(chǎn)交易居多有關(guān)。在他看來，二手房價(jià)格漲跌容易受新房價(jià)格、貸款利率影響，目前濟(jì)南新房價(jià)格在高位盤整，房貸整體收緊，“在這兩股力量作用下，二手房價(jià)格保持平穩(wěn)，開始出現(xiàn)觀望情緒。”